新州业主委员会

新州yezhu · 发表于 2010-12-30 14:45

请问各位邻居们，新州有没有业主委员会啊，为何从未听说过业主委员会这个事情啊，没有业委会监管的物业是很恐怖的，在此声明，以下情况不是所有物业都是这样的啊。
我有个朋友在物业公司做的，而且是一家知名物业公司的，他说他们公司通常就是做新小区很积极的，新小区做个四五年，把那里面的一些维修基金什么的钱用的差不多了，就走人，靠收物管费根本赚不到钱，要么涨价，让业主赶他们走；这个不知道是不是物业公司都这么操作法，真这样的话以后长期住的不是倒霉了，有没有热心的同志们，可否组建下业委会啊

mayl · 发表于 2010-12-30 14:52

绝对同意。。。。

水浇地 · 发表于 2010-12-30 15:26

楼主倒是不用担心物业跑路，
因为物业背后是事务局，跑得了和尚跑不了庙，
物业不会跑、不敢跑，甚至你赶它跑都赶不跑。
但是管理水平差，让业主不爽，公共配套业主没有话语权倒是要担心的。

边看边问 · 发表于 2010-12-30 15:31

按照成立业主委员会的条件，万事暂时欠具备，更缺东风。还要呼吁更多的邻居来关心关注此事。[em75]

不群 · 发表于 2010-12-30 16:47

楼主倒是不用担心物业跑路，
因为物业背后是事务局，跑得了和尚跑不了庙，
物业不会跑、不敢跑，甚至你赶它跑都赶不跑。
但是管理水平差，让业主不爽，公共配套业主没有话语权倒是要担心的。
水浇地发表于 2010-12-30 15:26

是的，咱这物业你想赶也赶不跑的，但你本事大不缴物业费可以的，因为听说府新那边很多不缴的

wszpb · 发表于 2010-12-30 17:47

小小6080 · 发表于 2010-12-30 20:22

物业的服务和一些优质些的小区比，真的是差的太多了……

hzru13 · 发表于 2010-12-31 15:33

楼主对业委会和物业管理的许多认识有错误，第一成立业委会是根据小区入住居民的比例或者首户入住时间来算，然后由物业公司向所在社区党委提出申请方可进入启动程序。第二物业公司喜欢管理新小区的原因是因为管理成本低，房屋在保质期内，有问题是开发商买单，待小区成熟后许多设备或者房屋过了保质期，物业公司要掏钱修，利润低了。至于维修基金的启用，市房管有规定的，什么内容能用什么不能用不是物业公司能作主的，如果我们没有成立业委会，盖章由社区代劳的，但通常会上门征求住房意见，达不到比例还动用不了，新房物业公司动不了我们这笔钱的

奶油话梅 · 发表于 2011-1-2 20:14

有业委会对各住户还是很有好处的~只是没有人牵头！！

财富仓库 · 发表于 2011-1-2 23:26

没有业委会痛苦
有了业委会没人敢说话更痛苦

swatt · 发表于 2011-1-4 09:35

支持早日成立业委会

Lea_mm · 发表于 2011-1-4 16:40

没有业委会痛苦
有了业委会没人敢说话更痛苦
财富仓库发表于 2011-1-2 23:26

姐说到点子上了

新州yezhu · 发表于 2011-1-5 11:22

事实上，在前期物业管理期间（即在业主委员会成立之前），物业管理公司由发展商选聘，业主通常向物业管理公司办理入住手续，并向其缴纳物业维修基金。由于种种原因，客观上缺乏有力的监督，发展商延迟缴纳其应承担的物业维修基金以及物业管理公司挪用物业维修基金就成为可能，特别是发展商拖延缴纳物业维修基金的现象更是常有的事。其实，对于物业维修基金的缴纳和管理，有关行政主管机关是有规定的，根据有关规定，发展商和购房者均应在签订房屋买卖合同时缴纳物业维修基金。在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。业主委员会成立之后，发展商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专项用于物业维修，不得挪作他用。但发展商和物业公司并非完全严格依法从事，这就让人引发了深层次的思考，要从真正意义上解决物业维修基金纠纷问题，关键不是把钱存到哪去，而是需要一种规范的管理机制。
从以上可以看出，其实维修基金还是不太安全的，真想组建业主委员会，可是俺家里上有老，下有小，每天象打仗，时间好紧张，心有余力不足，其实物业管理水平的好坏我们可以先不要管了，天下物业一般黑，要找个大家理想中的物管太难了，我们只能靠自己来管理啦，大部分物业与业主的纠纷都是帐本问题，管好帐本，平时一些小的纠纷就简单多了，各位，是否有热心的，空余时间多的同志们牵下头吧，我会在你们的带领下尽自己的努力，做力所能及之事，感激不尽！

财富仓库 · 发表于 2011-1-5 12:08

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