严正声明

yaoweiquan · 发表于 2010-12-31 12:33

    坚决维护业主的法定权利！最近听说社区等组织要成立港湾家园业委会筹备组，其中把是否上缴物业费作为当选小区业主委员或者筹备组成员的条件，我们感到无比的愤怒，并在此严正声明：把是否上缴物业费作为当选业主委员的条件是严重的违法行为。
   业主委员会是一种群众性的自治组织，受中华人民共和国宪法的保护；社区与小区业主委员会的关系是工作指导关系，不是上下级之间的领导关系，开发商与小区业主的关系是房屋所有权的买卖合同关系，物业公司与业主是服务与被服务的经济合同关系，业主有权为物业公司没有完全履行物业服务义务而拒缴物业费，物业公司是否延续由成立后的业主委员会决定，业主委员会由小区内所有业主选举产生并代表小区内业主行使维权和管理、聘用物业公司的权利，业主是否被选举为业主委员，完全取决于业主大会上业主的投票，是业主作为生活居住在一个社区内所享有的中国公民应该享有的宪法所规定的一种政治权利，是中华人民共和国宪法赋予公民的一种实行群众自治组织的公民权利，任何组织和个人都无权剥夺。而业主是否缴纳物业费取决于物业公司是否完全履行了物业的管理义务，属于经济合同纠纷问题，这是二个完全性质不同的法律关系。有人想借题发挥，混水摸鱼，在依法组织成立业委会的过程中塞进自己的“私货”，借机排斥那些富有正义感和勇于为业主维权的业主，这种行为已经明显违反了宪法赋予群众自治组织中的每个群众个体进行自治的法定权力，同时，也违反了业主委员会成立的基本程序。程序违法，其它的一切结果，包括筹备组本身的成立也是违法，广大业主完全有权利予以否定和拒绝这种违法的筹备组织，因为，这种事先设置物业费交纳与否的做法剥夺了业主的选举权和被选举权，这种做法已经严重侵犯了未交物业费业主的公民政治权利和在群众自治组织中进行自治的权利，侵犯和剥夺了他们维护自身业主权益的权利。更何况，没有上交物业费的原因很多，主要是由于现在的物业公司没有履行其物业管理的义务所造成。退一万步说，即使有业主无故不交物业费，任何组织和个人也都无权事先设置这种违法条件来阻止他们当选业主委员，只能在业主大会上由业主通过行使业主个人的选举权，以投票来表示是否选举他们为业主委员。
   换句通俗的话说，就是只要这个人是这个小区内某套房子的所有权人，他就是这个小区的法定业主，不能因为他没有交物业费就可以取消他的居住权利和业主资格，这种业主资格并不因为物业费的交纳与否而改变，难道物业公司或者社区组织可以因为某个业主没有交纳物业费而有权利把这个业主的资格取消吗，当然，不可以！物业公司的唯一法定权利就是通过民事诉讼合同到法院去解决，而不能取消该业主的业主资格，只要他是小区业主，他就有权参加小区业主委员会的筹备组工作，享有小区业主委员会的选举和被选举权利，就是有权和其他业主一样参加小区的管理和监督。
   我们同样也坚信，只要小区的物业公司认真履行了自己对业主应尽的义务和经济实惠的服务，作为浙江大学港湾家园的业主是会交纳物业管理费的，而且是积极主动的！
   我们也热情地提醒目前参加筹备组工作的业主，你们要始终以法律的武器和认真的争取来维护业主的权利不被侵犯和阉割，强烈抗议并要求取消把物业费交纳与否作为当选业主委员或筹备组成员的违法条款，无论这个所谓条款的出处在哪里，都要坚决抵制，并保留依法上诉的权利。因为，所有一切都必须与国家的法律相一致。同时也为你们的辛勤工作表示感谢，希望你们继续努力，勇于维权，这是一个与社区、开发商等相互博弈的复杂过程，要有斗争性，很多权益是需要通过积极争取甚至是依法斗争才能得来的。只要你们坚决维护业主的权益，就会得到业主的大力支持。

平方与立方 · 发表于 2010-12-31 12:42

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福燕 · 发表于 2010-12-31 13:16

支持，小区垃圾箱边上都有水龙头，经常有看到小区搞卫的人在这儿洗菜，还有看到小区开车的业主用这儿的水来洗车等，不知道这个水费是不是由我们所有业主来承担的，如果是的话，我们要为那些用这儿水干私活的人来买单，物业的管理在哪儿，公平又何在？

福燕 · 发表于 2010-12-31 13:24

新成立的业委会，请为我们取得光照而努力一下吧，港湾的房子，整一个小区所有的房子位置都不规则，前后左右的楼间距无法按国家标准来审核，每幢多多少少日照时间都不够，无法满足业主晒衣服和棉被，特别是冬天，楼顶上根本无法晒，因为现在所有油烟的出口都在楼顶，每次到了中午，楼顶是油烟飘香，全部都吸在了晒的衣服和棉被上，而且根本也满足不了整栋楼的业主晒，所以我们要求在自家阳台或飘窗处装晒衣架。

DoubleO7 · 发表于 2010-12-31 15:41

新成立的业委会，请为我们取得光照而努力一下吧，港湾的房子，整一个小区所有的房子位置都不规则，前后左右的楼间距无法按国家标准来审核，每幢多多少少日照时间都不够，无法满足业主晒衣服和棉被，特别是冬天，楼顶 ...
福燕发表于 2010-12-31 13:24

业委会同样不能违法。

wsyqr · 发表于 2010-12-31 20:43

新成立的业委会，请为我们取得光照而努力一下吧，港湾的房子，整一个小区所有的房子位置都不规则，前后左右的楼间距无法按国家标准来审核，每幢多多少少日照时间都不够，无法满足业主晒衣服和棉被，特别是冬天，楼顶 ...
福燕发表于 2010-12-30 19:24

有想法，也要有行动，下次竞选业委会成员要努力哦！

wsyqr · 发表于 2010-12-31 20:59

这是一个与社区、开发商等相互博弈的复杂过程，要有斗争性，很多权益是需要通过积极争取甚至是依法斗争才能得来的。

港湾一员 · 发表于 2011-1-4 10:20

还我托儿所 · 发表于 2011-1-4 23:30

顶!
物业没有管理好楼下的自行车，我们这幢的轮椅道连个人走过都要侧着身；
物业没有搞好楼道卫生，每次拖过的地都是一摊水，还经常把收集来的废旧物放在一楼过道里；
物业对群租没有采取任何措施，楼里就是脏乱杂；
物业对某些业主的违章建筑和不合理装修视而不见，连装修公司不在规定时间作业都没法协调；
物业连一只狗都对付不了，看吧，现在又有不牵绳子的狗大摇大摆出没了吧；
小区都成学生宿舍了，学生宿舍要交物业费吗？公共设施、公共绿地占用，这个费用难以计算吧。
……

yaoweiquan · 发表于 2011-1-13 16:24

谢谢您的支持，让我们一起为维护港湾家园业主的权益而尽力

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