关于社区进驻的一些法律思考

安珀 · 发表于 2011-1-2 12:03

本帖最后由安珀于 2011-1-2 12:07 编辑

一、物权的排他性是基于不侵害相邻人权益的基础上。街道对社区配套用房享有所有权和街道将社区配套用房建成服务站、办事窗口是两码事。打个比方，我对我住的这套房子享有产权，但我不能随便将房子改成歌舞厅、茶座对外营业，除非本幢楼的所有业主同意。因此，街道在本小区内使用配套用房进行办公、仓储没有问题，但建成服务站已经侵害到其他业主的权益，必须征得其他业主的同意。
二、法律上有“举轻以明重”之说。对于群租、小区内开设公司等有可能造成小区安全隐患的行为，国家、地方都在出法规进行干预，更何况是安全隐患更高的服务站呢？

万家业主 · 发表于 2011-1-2 12:05

这个帖子要顶！

westeast · 发表于 2011-1-2 12:29

开心的家 · 发表于 2011-1-2 13:34

cantygan · 发表于 2011-1-2 13:40

一、物权的排他性是基于不侵害相邻人权益的基础上。街道对社区配套用房享有所有权和街道将社区配套用房建成服务站、办事窗口是两码事。打个比方，我对我住的这套房子享有产权，但我不能随便将房子改成歌舞厅、茶座对 ...
安珀发表于 2011-1-2 12:03

到底是律师,一语点破问题的关键.

万家业主 · 发表于 2011-1-2 14:01

再顶，不让这帖子沉下去。

zhangyq77 · 发表于 2011-1-2 14:02

本帖最后由 zhangyq77 于 2011-1-2 14:04 编辑

是的，封闭式小区，不能设对外服务站。万家二期对面，不是有二十几层的阮家桥综合大楼规划呀，以后到阮家桥综合大楼里去办公，不就是街道一句话的事。

万家业主 · 发表于 2011-1-2 14:05

是的，封闭式小区，不能设对外服务站。万家二期对面，不是有二十几层的阮家桥综合大楼规划呀，以后到阮家桥综合大楼里去办公，不就是街道一句话的事。
zhangyq77 发表于 2011-1-2 14:02

好主意！

WJHC · 发表于 2011-1-2 14:10

关键问题是根本没有房产证。哪来的房产证？房产证会不注明具体地址吗？有房产证社区会选来选去吗？社区顶多只是租赁关系不存在产权关系。因此完全有理由反对。

biantou · 发表于 2011-1-2 15:00

顶一个，说的对。

伤心紫琼 · 发表于 2011-1-2 15:38

顶顶顶

sheenyao · 发表于 2011-1-2 15:44

顶上去

WJHC · 发表于 2011-1-2 16:39

"社区配套用房是指具有房屋所有权证、按规定范围和要求配置、由社区正常使用的设施。社区配套用房的产权属街道办事处（乡镇政府），使用权属社区居委会。社区配套用房的确权程序为：由社区提出申请，街道办事处（乡镇政府）和区、县（市）政府逐级审核，市清理和完善社区配套服务用房工作协调小组办公室（设在市建委）负责受理审查资料，市规划局负责审查规划（划定规划红线），市房管局负责测绘和核发房屋所有权证，市国土资源局负责核发土地使用证。" 请大家好好分析，最最关键的问题还是产权和程序，如果不符合一项条件一票否决

嘟嘟张 · 发表于 2011-1-2 16:52

专业

WJHC · 发表于 2011-1-2 17:38

必须防止事后补办！大家必须提前介入

WJHC · 发表于 2011-1-2 17:50

倘若事先真的手续齐备程序到位，我先投降，无话可说！

purebc · 发表于 2011-1-2 17:53

强烈反对社区进驻，要出人的时候吼一声，随时过来壮大队伍声势

azh7 · 发表于 2011-1-2 22:22

楼主说的意思简单的理解就是
社区不能把在小区内部的房子做成对外办事窗口跟
我们不能把自己的房子办成养猪场是一样的道理.

万家N业主 · 发表于 2011-1-3 11:20

那天丁女说是有房产证的，而且和一般的不一样，但暂行规定上有置换一说，我们要求它置换。

123yang · 发表于 2011-1-3 14:02

如果社区开进来，那我们的房子也作办公用房

		自动登录	找回密码
密码			注册