申花CBD板块研讨会 行业专家、学者等共话板块价值

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刚刚章总讲的就是我们综合体的前身今世未来我也有这样的同感，城市综合体在城市长期发展过程当中的确是逐步建立和完善，我当时在下城区当区长，一听说城市中心要北移，因为我们下城区以后就冷冷清清了，我们总希望有个比较繁华的综合体，但是这个综合体的确形成有一个过程，我们的前世现在看到有它的轨迹，我们现在去看杭州大厦，我看看前面有一个牌子叫“杭州大厦城”，这个“城”就是一个综合体，原来工业大厦，后来改为杭州大厦，后来是A座，还有坤和C座，还有华哲广场是B座，功能比较完善，到现在是规划比较好的城市综合体，这次元旦我去看了看钱江新城的万象城，应该说是一个规划比较好一个典型的例子。
　　未来，“来世”要根据规划来看，我们看了杭州的规划，远期的目标要建一百座城市综合体，这个有杭州的热电厂城市综合体，拱墅区运河商务区等等，东站、奥体城、市民中心、西溪天堂等等，说明未来杭州的城市综合体不断的升级，城市功能也不断的升级换代。
　　第三个我觉得城市综合体我们今天来讨论，它对于城市建设的作用非常的明显。第一个就是城市综合体是个城市的区域中心，也是个经济的增长极，能够带动城市的经济发展，提供就业机会。第二城市综合体的营造，也营造了良好的人居环境，城市综合体将工作、商业、休闲和居住的功能有机地整合在一起，不仅关注商业发展，同时也突出了人文底蕴。
　　第三，对我们房地产业来说，也推进了行业的积极健康发展，因为城市综合体承担了上述两个职责，对于城市综合体的建设来说就提出了相当高的水平，开发商在承担城市综合体的任务和过程当中，需要关注自身产品的质量、品质，关注自身的产品与环境的人文的融合，今天我们就在研究这些问题。同时城市综合体也是向全社会传达高端的建筑思想，因而随着城市综合体的不断完善和发展，将带动相应地区的房地产业水平的提升，应该说现在杭州的房地产的行业的水平在全国还是可以的。以促进房地产业健康、积极的发展。
　　要搞好城市综合体是有条件的，当年我们也想搞得好一点，但是当年的实力有限，所以你说如果说将杭州大厦、武林广场一气呵成的话，像香港这些综合体全连在一起，地铁都连在一起，我们可能当年的整个经济实力有限，我们一个区财政就一亿钱，真是“吃饭财政”，建设那是很累的。所以城市要根据自身的综合实力来决定城市综合体的建设速度、规模和进度，因为城市综合体的建设过程当中，必须需要发挥巨大的人力、财力和物力，建成之后也需要相应的消费能力来支撑。
　　第二个项目选址要合理，根据CBD的理论以及国内外成功的案例，城市综合体应该建在地段优越、交通畅通、商业繁荣的地段。
　　第三个我觉得承担建设项目的企业要品质优秀，实力雄厚，经验丰富。因为城市综合体的建筑规模大，投资周期长，物业类型多，管理难度大，其开发建设从最初定位和前期的规划设计，到中期的开发建设，再到后期的运行管理，每个环节都需要极强的专业能力，因此对开发商的资金实力和运行经验要求很高。根据这个条件我们在回过头来，我根据我们综合体的内涵、综合体的走过的路以及综合体的作用和所具备的条件，再来讲讲今天组织者给我出的这个题目，就是要关注申花板块的崛起及优秀企业产品的汇聚，我再讲两点，一个是关注申花板块。
　　我觉得申花板块的发展前景正如专家们说的，是看好的。对上述几点要求来看，杭州目前的经济实力已经能够与相当规模水平的城市综合体相匹配的，并且已经建成了相当数量的城市综合体，申花CBD板块作为接下来城市发展的战略重点区域，其位置得天独厚，以多个商业综合体为依托，能够受到杭城已有的繁华板块的辐射、带动，像黄龙CBD，像拱墅区的运河CBD，这些都是不错的。具体来说我觉得申花板块有这么几点优势，第一个就是交通便利，申花板块有绕城高速、石祥路高架和德胜快速路等三条连接杭州和外地的路径，同时有莫干山路、古墩路等连接杭州中心的路径，既能方便进出方便，一旦地铁2、5号线完工的话，申花板块将处于更便捷的交通位置。
　　第二刚刚我们仲教授已经说了很多，申花CBD板块有浓厚的文化底蕴。其大部分所辖区域是典型的历史街区，依托河网，文化积淀、人文景观、山山水水都是有它的很大的优势。

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第三就是基础也比较好。申花CBD板块已经拥有了银泰综合体、蓝孔雀综合体等商业中心，而且申花CBD区域重点发展社区型的购物中心，我们最近从浙大房地产研究中心准备在今年上半年也在研究社区的商业的问题，社区的综合体的问题，逐步形成居住社区服务多功能性的新型社区商业形态。　　以上众多因素造就了申花板块无限的发展潜力和前景，因而也带动了申花人居板块的发展，刚刚专家们都说了，该地区的住房销售价自08年以来一路上扬，目前已经成为开发商关注的新的热点投资区域。
　　再讲讲企业，我也相信建工房产有足够的实力和能力来营造综合体的人居生活模式，建工房产的董事长是我们建设厅的房产处干部下海的，汪董事长，也有20年了，他的作风可能很严谨。我分析第一建工房产集团拥有雄厚的实力，打造过许多精品项目，所以我们有理由相信它完全有能力营造综合体新的人居生活模式，进而完善申花CBD的人居板块，为杭州的城市建设和经济发展起到举足轻重的作用。
　　第二他也有能力，不光是实力，也有能力。因为建工房产集团有建设综合体的专业能力，我们现在就在建工房产的欧美中心开会，大家都看得到。建工房产集团长期致力于推动杭州国际化的生活进程，建立国际综合体人居价值链，它也有资源，与英国领事馆，美国各洲的驻华协会，英国的建筑协会、美国的商业地产协会、一些金融机构，一些IT行业，像瑞银、花旗、微软等国内外专业的机构已经有密切的合作，旗下的写字楼EAC欧美中心，2009年获得美国绿色建筑委员会批准的“LEED认证的银奖”，成为浙江省首个获得这样论证的顶级的写字楼的项目。
　　第三个我觉得建工房地产已经有了打造丽晶湾的好的方案，刚才高总已经介绍的很详细，将按照节能环保先进性的标准进行规划建设，采用的是法国新古典主义建筑形态，梅总、仲教授到做了肯定，以打造经典的舒适的居住环境，与申花CBD的繁华、完美能够融为一体。
　　其实我们主持人已经都分段总结过了，我也不是总结，我只是谈谈我个人的一些想法。最后，再次感谢在座各位今天的参与，希望通过今天的探讨会能够对城市综合体有更深入的认识，同时我也很期待申花CBD板块的崛起，也期待建工房产集团把丽晶湾打造成杭州又一个经典作品。
　　谢谢！
　　主持人：谢谢唐会长。唐会长对今天的论坛做了高度的总结、概括，也谈了他对综合体发展的一些很具体的具有指导意义的一些思考，也对在这个板块怎么做好我们的楼盘开发，打造精品项目，提出了一些要求。今天的论坛开到今天已经三个多小时了，大家都很辛苦，也都很认真，再次表示感谢。