新洲花苑的房改房拿到三证以后直接可以卖吗？

robertchang · 发表于 2011-1-14 20:48

是要住满5年？还是直接可以过户？

duren_214 · 发表于 2011-1-14 21:02

同问。

xzaa · 发表于 2011-1-14 21:40

财富仓库大姐是这方面专家大家可以咨询哦本人了解到的是房改的马上可以交易但是个人建议2年-3年之后价格明显会高因为地铁概念和地铁正式通车是很不一样的而且现在北面大兴土木 2013地铁通物联网基地建设好多幢而且明月江南竣工。

阿尔伯特 · 发表于 2011-1-15 20:03

财富仓库 · 发表于 2011-1-16 00:00

房改房立即上市经适房5年后很难说没具体细则

想你明白 · 发表于 2011-1-17 01:16

请问房改房上市交易，,要缴纳所得收益是盈利部分的50%多吗？
谢谢

想你明白 · 发表于 2011-1-17 01:21

问：房改房买卖行为应如何缴纳有关税费？
答：卖方应缴的税费有：（1）综合税：税率为5.55%。出售购买并居住超过一年的房改房可以免征综合税；不足一年的按出售价款（低与评估价的按评估价，下同）减去购入原价的差额缴纳综合税。（2）印花税：按出售价款的0.05%缴税。（3）所得收益：出售价款（不包括原按房改市场价、商品价补足的价款或自行扩面的价款），小于住房标准价款（按规定享受的住房面积标准与住房补帖的经济适用房价格之乘积，下同）1.3倍的，免所得收益；大于1.3倍，小于1.6倍的部分，按25%的比例缴纳所得收益；大于1.6倍以上的部分，按50%的比例缴纳所得收益。房改房交易住房标准价款（万元）职务等级一般干部科级干部处级干部副局级干部局级干部 1.3倍 27.3 31.2 35.1 39.0 46.8 1.6倍 33.6 38.4 43.2 48.0 57.6 买方应缴的税费有：（1）契税：按出售价款的1.5%缴纳。（2）印花税：按出售价款的0.05% （3）土地出让金：土地分摊面积*土地等级标准金额*年期修正系数

这个里面第三点所得收益。对于倍数不是很能理解，求解答。谢谢

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