丁桥新城广场的商铺可直接借助物美人气 广场对面商铺屡创高价，投资者看好预期

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丁桥新城广场的商铺可直接借助物美人气广场对面商铺屡创高价，投资者看好预期

想经营服装、家纺的商户赶紧到现场挑个铺位

商报讯 （记者 王筱璐 摄影/商报记者 杜国平） 旁边是苏宁电器，楼下是物美超市和大卖场，这样成熟的商业环境，商户不用坐等人气，开张就有生意。现在，丁桥的新城广场内剩余少量的铺位开始招商，这些铺位可直接借助物美和苏宁人气，迅速进入开张就赚钱的状态。

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新城广场开业一年多 人气相当旺

  丁桥新城广场开业一年多，工作日的晚上和周末这里相当热闹，广场的地下一层和一楼开设了大型物美超市和卖场，一楼还进驻了肯德基、知味观等餐饮店，周末到知味观吃东西，恐怕要排队伍了。一楼是物美大卖场，引入了不少品牌店。诸如老凤祥黄金饰品、美特斯邦威、阿迪达斯、达芙妮、森马、巴拉巴拉的童装……商业氛围早已形成。

  此次新城广场招商的铺位位于主楼二层和三层，由项目发展商华元房产统一招商和管理，沿用此前他们操作西城广场的成功模式，采用项目建设单位与商户共同经营的方式，既维持了好的经营秩序，又减少商户的风险。新城广场主楼二层的一半面积是苏宁电器，现已营业；另一半东区是招商的铺位，铺位面积20-50平方米之间，业态为精品服饰、鞋、家纺、箱包等。丁桥新城广场主楼三层也在招商，有近3000平方米，可做特色餐饮、电玩等；南区裙楼三层可经营KTV、咖啡馆、婚纱摄影、酒吧、美容美体中心等。

  对于政府着力打造的丁桥这样一个高密度的新型大型居住区，餐饮、娱乐、百货各类业态的配套都缺乏，但是唯一不缺的就是人气。

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新城广场是区域内唯一营业的大型商业

  铺位借助物美人气不用培育期

  新城广场位于丁桥居住核心商圈，是丁桥目前唯一营业的大型商业项目，狂揽区域人气。新城广场周边有近6000户的经济适用房住户，目前入住率七八成以上，人气相当旺。经济适用房居住集中区域，人气带动商业比其他区域更快。

  另外，新城广场周边还有广宇上东城、天阳观筑、冠宇隽园以及丁桥颐景园共计7000户左右，这些商品房将于今明两年进入交付高峰期，这些人群的消费力和消费需求将更大释放。另一个利好是，新城广场东面的长睦新天地商务广场也已动工，今后有望形成城东北所缺乏的大规模商业集群效应。

  除了看得见的人气，新城广场的铺位直接嫁接了物美商圈，不用经过培育期，开张就有生意。据了解，下沙物美刚进驻时，商铺租金是1元-2元/天/平方米，四年后租金涨到5元-7元/平方米/天了，增长了四五倍。由此可见，如果商户能抓住机遇，早点进驻，不仅有了先发优势占了好铺位，而且在租金上也能赚上不少。

  新城广场对面商铺的高成交价足以证明投资者对新城广场商圈十分看好。去年11月底，上东城成交了一套单价高达51626元/平方米的商铺，其位置就在新城广场正对面。这并非个例，上东城对着新城广场的商铺，均价超过5万元/平方米，这个位置的底商是上东城所有底商中价格最高的。超过5万元/平方米的价格甚至赶超申花、桥西等热点板块的商铺价格了。即使申花板块城西银泰对面的橡树园，其商铺的单价也才有5万元/平方米以上。业内人士认为：丁桥这样经济适用房先行的板块，人口导入速度很快，商业马上就能够热起来，商铺的培育周期更短，投资预期更高。