东润枫华2010年销售火爆 城东区域价值受追捧

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2010年，作为一个位于杭州城东市中心区域的稀缺项目，东润枫华在房地产市场深陷调控、成交跌入谷底的5月开盘面市，然后伴随着政策的“无力”频出和楼市的“坚强”回暖步入2011年。那么，对于2010年，润丰房产是如何评价和总结其所取得的成绩？而2011年，他们又将有怎样的期待？值此新春佳节即将到来之际，搜房网特别专访了杭州润丰房产有限公司副总王卓亮（以下简称王总）。
东润枫华推出386套房源销售率已超90%
东润枫华在去年共有两期推盘，开盘时间分别为5月31日和10月1日，共推出386套房源，据王总介绍，到目前为止，东润枫华前期所推房源已销售（加预定）351套，剩余35套在售，销售（加预定）率已超过90%。
开盘回顾>>>
5月31日
东润枫华5月31日开盘，首期推出6号、7号、8号三幢楼，总计240多套房源，户型包括89方小三房、111方跃层、117方三房、139方三房和四房，均价26000-27000元/平方米。
10月1日
东润枫华10月1日国庆节当天盛大开盘，推出位于3号和9号楼共150套房源。户型为110-159方，主力户型为117方、139方，均价29200元/平米。从售楼部获悉，截止当天下午14：30，东润枫华150套房源去化率已达70%。[详细>>>]
王总向搜房网透露，根据东润枫华到目前为止的销售情况来看，其客户群购房需求主要集中在89方、111方和117方三种户型。大多数客户为城东区域本地居民，占50%以上，其中包括城东、彭埠、笕桥、九堡等区域。
王总表示，东润枫华最后一期房源将在2011年上半年推出，共3栋140多套房源，其户型面积包括88方、111方、139方、176方、186方，其中176方、186方两种户型并未出现在前两次所推房源中，是首次推出的新户型。具体开盘时间还未定，目前已经进入登记预约阶段。
区域成熟度和产品稀缺性成就热销主因
据了解，东润枫华占地面积3000平方，总建筑面积85000平方，总户数537户，车位约360个（其中地下330多个），共8种户型，其中90平方左右的小户型和140平方以上的大户型分别占20%。小区共划分为六大苑，按“围合式建筑”布局，分别以锦、韵、容、澜、中、绿命名。其建筑密度仅为13%-14%，具有较大空间的生活尺度。
王总认为，东润枫华之所以受到如此众多购房者的追捧，在去年市场遭受如此严厉的调控之下还能热销的原因，与其所处的城东区域成熟度密不可分。
地段极佳：处于“西湖时代”与“钱江新城”之间，离西湖约6公里，离钱江新城核心区不过两公里，东边是千年运河景观，西边是6000方规划中的市政公园，地理位置在杭州新楼盘中首屈一指。
交通便捷：距离规划中的地铁四号线步行约10分钟，周边规划兴建的三新路和昙花庵路有多路公交车直抵钱江新城核心和武林广场，交通快捷。
配套成熟：不仅小区内部配有近万方的景观庭院，设置儿童娱乐休闲场所，而且近享采荷、景芳等成熟配套，生活非常舒适方便。
景观优势：东润枫华东有运河边50米的绿化带及大运河景观，西有在建中的市政园林；在小区内部环境方面，东润枫华的整体设计带有围合式住宅特点，中间是大型的园林景观，有景观水池及绿化带。
除此之外，据了解，目前城东市中心区块的在售楼盘只有东润枫华，王总认为，该区域的一手房供应的稀缺是导致东润枫华深受购房者喜爱的原因之一。
今年“三次调控”完全有可能降临
在提及最近市场中热议的“三次调控”时，王总认为这完全有可能。“因为在去年9月的成交上涨之后，国家迅速出台了新的调控政策。而这次在去年11月、12月的时候，楼市又有回暖的趋势，同时价格也确实有所上涨，再加上目前新华社等主流媒体都有进一步调控的舆论出现，这很可能代表了中央政府的声音。”
对于房地产调控政策，王总表示还是支持，尤其是保障房对市场的影响是积极的，它将解决很多中低收入家庭的住房问题。“如果有合适的保障房代建项目，我们也会参与”，王总表示。“对我们楼盘来说，调控政策对于购买小户型的自住型客户影响不大，但是对于选择大户型的客户可能会产生一定的影响。”
东润枫华目前是润丰房产正在运作的唯一一个项目，对于公司未来的发展，王总透露，“将争取在2011年再拿一块地，只要觉得合适，各个区域都会考虑。”

种豆得豆

少吹虚里八叽的泡泡，把东润枫华这个楼盘扎扎实实做好，争取业主的好评是最主要的。

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