房地产市场的真相

卡特鸭

房地产市场在中国如股市的盘面一样，处处充满欺骗，恍如一场大戏，这戏看的久了，有些想法，还是写出来好，提醒一下，也算积一点功德吧。

        N年前有个什么口号，叫理解万岁。我们先来理解一把政府吧，他们确实也够难的。它要有军队，有各级严密的组织，才能保障国家的运转。这必然产生开支：行政开支，军费，某些贪官腐无能损失。

        从行政开支和军费来看，具有自然的增长性。做惯了奔驰改桑塔纳还是有些难度的。军队的建设更需要大笔的投资，好象也见到了些效果。前些日子这中科院不是给咱们的军队做了评估吗，才全球第四。中科院这学问怎么做的，好歹咱也要搞个增长第一啊，不然，怎么强国啊。强烈建议学习学习人家国家统计局。人家的数据多精准，去年房价的涨幅才1.5%，这帮人太有才了，咱们也不用赶英超美了，把这帮同志输出到英美去就一切OK了。

卡特鸭

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　97年的金融危机，使得国内银行几乎技术性破产，银行急需钱，由此，开始一轮大蛋糕的烘培。房地产业迎来黄金十年，这中间不断产生的财富效应吸引多少飞蛾啊，创造多少人间财富，可惜，这财富属于谁？源源不断的房贷填了银行的窟窿，造就了一个个光鲜的城市，也确实改善了大众的居住条件。如果没有这轮房地产业的兴旺，可能我们中的大多数人，还在拥挤狭小的居室内读我这篇文章。但是，这轮财富的创造和流动，留给大众的是未来的弊，还是利？

卡特鸭

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有几个问题必须说清楚：

　　1， 房价和上下游行业健康发展没有任何关系。建房的钢筋水泥装修成本该是多少就是多少，对于设计好的房子，房价3500和120000每平方米，所需要的材料都一样，对钢铁水泥行业的贡献都一样。说房地产绑架了国民经济，那是妖言惑众。

　　2， 房价和房地产行业健康发展没有太大关系。只要有利润，就可以健康发展。只要房价超过了房子的建造成本（1200－2500）以上，各地都可以健康发展，毕竟，土地是属于全体人民的。

　　3， 刚性需求，不知道这个王八蛋概念是谁提出来的。需求是建立在收入和能力的基础上的。否则，需求就只是无穷的欲望。就象人人都想当国王一样。再说，任何一件商品，都有其替代品，小麦绝种了，可以吃大米。因此，除了生存需求外，没有什么刚性需求。

　　4， 城市化进程。一个苍白的纸老虎。城市化总需要年轻人进城吧，你指望农民，你别忘了郎教授说过98％的中国人人均存款不足6000元人民币，内需如何拉动？因此大范围能依托的是学历能力比较高的，更能产生社会效益的大学生。每年新生儿大约1800－2000万，而现在，能读完高三就意味着能上大学，这部分大约每年600万左右。这些年的出生就那么多，能作为城市化主力军的就那么多。不要说未来30年有多少亿人，那更是扯淡。按照其中的30％属于有能力者，大约是180万左右，是城市化的新生力量。难道就靠这每年180万来维系不断被高房价抽血的延续？对于无穷的胃口来说，那是涓涓细流的血！别人骗你，倒也认了，自己骗自己，不知道该说什么了。

　　5， 房地产信贷绑架银行。目前好象是，但很快就不是了。现在听新闻说好象不少的银行把房地产贷款打包成理财产品给卖出去了。等这些东东都出来了，房价的死活和银行再没关系了。

　　6， 平抑房价绝对不是必须要征收物业税的借口。想想咱们的户口政策，想想咱们的二元结构。房地产完全可以按照这种模式设计啊，这可是咱们的强项啊。
　　
　　 谎言总是一个接着一个，就像几年前的地荒论一样，可以预见，各种谎言还会层出不穷，因为，那丫的是强势阶层，已经吸了太多的血了。
　　
　　目前，这轮高房价究竟受益了谁？第一，政府的短期收益，第二，和房地产商勾结的不良官员，第三，不良房地产商，第四，炒房客，第五，早期低价购房者。和房地产商勾结的不良官员和不良房地产商，这2类人，就是社会的毒瘤。首先，长久来看，他们的财富不会留在国内继续创造价值，其次，他们搜刮了大量的社会财富转移国外，留下一个烂摊子。
　　
　　因此，对于高价买了房子的也不要后悔骂娘，毕竟，我们的国家在强大中，如此的发展，必然要有人为此牺牲（还是内心极度不忍）。国家的发展里面就有你的一份贡献，只是，中间被克扣的太多了，而且是，极度的不公。但必须清楚的看到，房子在不久的将来即将成为一副镀金手铐，市值越高，枷锁越重，因此，目前的快速增值只不过是枷锁加速成型而已。随着时间的过去，金色逐渐褪却，还原为其本质。

　　不可否认，房地产市场在解决民众的居住问题上起到的关键作用。但是，发展到今天，内外部环境已经发生了变化，这个市场，也逐渐蜕变了快速榨取百姓血汗的抽水机。

　　现在来看房地产的问题。

　　1， 质量。建设部的标准是住房设计寿命50年。再加上以次充好，毛竹代钢筋，偷工减料，你自己去算算房子究竟可以住多少年吧。而且，中国缺少的是长远的质量追溯体系。到时候，无人可找，无人负责。

　　2， 高房价下的生存压力。普通百姓买房，其实是透支了未来一二十年的消费能力。银行的贷款就是一笔不得不出的额外负担。

　　3， 中国的未富先老问题。这是个极其严重的问题，所以我认为目前的高校扩招是正确的。不管怎么样，先把这些年轻人培训起来，教育起来，未来才可能创造出更多的社会财富，才可以应对劳动力减少，遍地老人的社会。否则，更加难以想象未来！因为，我们这么多年的成果，有相当多的会被贪官及不法商人转移出去，留下的是一个窟窿。而这个转移支付的过程，就是国有资产流失和高房价。
　　
　　对于个体来说，应该怎么选择呢？
　　
　　可以准确的预期，今年即2010年，随着社会对高房价的千夫所指，政府会加大打雷的力度，各种政策的口气会很严厉，来安抚人们那颗满怀期待的心灵。
　　
　　由此，从财务角度来看，现在的房屋租售价比严重背离。如价值100万的毛坯房，年租金不会超过2w。买房在财务方面唯一合算的就是待涨价后出售。如果你现在租房，那就是在财务方面最合适的，你可以拿应该拿出的首付和假想的每月的还款去做投资，待20年后，我相信你的总额应该可以买一套更好的新房。这样做的害处在于你要长期忍受世俗的软压力，搬家并不是坏事，是中性的，有好有坏。
　　
　　因此，如果你现在没买房，建议先租房，做好承担压力的准备和学习如何理财。如果你资金少，又非常想要自己的房子。那么，你可以在城市的较偏远处买一房子。将来即使收物业税也不会很多。然后，你在工作的附近租房。尤其对于工作变动多，城市大的上海和北京。
　　
　　对于已经买房一套自住的，如果你可以承受还贷的压力，那就安心居住，毕竟那是你的家，好好享受吧。家的本质是一家人在一起即为家。
　　
　　对于冲动购房而还贷能力有限的，现在基本上都是房价的最高点，卖掉肯定可以盈利。然后，你量力而行，寻找合适的理财和安居之道。
　　
　　对于有多套房的，建议在推物业税前的高点售出，然后去其它投资，但请将你的资产留在国内，造福自己的同胞，未来应该更好。但，最好不要碰房地产股票，因为，房奴杀光了以后，房地产商，也是案板上的鱼肉。
　　
　　以上是对房价的中长期走势的判断，短期的波动无从判断，说不定一下子还会再窜高一下。但可以确定一点，随着即将开始的2015年的招工难和2020年的养老难，房价从现在2010年开始，15年内必将跌去50％——70％，到那时，你再搞通货膨胀，再来任何刺激统统没用。这是市场的规律，如潮汐，外力无法改变。

卡特鸭

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有几个问题必须说清楚：

　　1， 房价和上下游行业健康发展没有任何关系。建房的钢筋水泥装修成本该是多少就是多少，对于设计好的房子，房价3500和120000每平方米，所需要的材料都一样，对钢铁水泥行业的贡献都一样。说房地产绑架了国民经济，那是妖言惑众。

　　2， 房价和房地产行业健康发展没有太大关系。只要有利润，就可以健康发展。只要房价超过了房子的建造成本（1200－2500）以上，各地都可以健康发展，毕竟，土地是属于全体人民的。

　　3， 刚性需求，不知道这个王八蛋概念是谁提出来的。需求是建立在收入和能力的基础上的。否则，需求就只是无穷的欲望。就象人人都想当国王一样。再说，任何一件商品，都有其替代品，小麦绝种了，可以吃大米。因此，除了生存需求外，没有什么刚性需求。
　　4， 城市化进程。一个苍白的纸老虎。城市化总需要年轻人进城吧，你指望农民，你别忘了郎教授说过98％的中国人人均存款不足6000元人民币，内需如何拉动？因此大范围能依托的是学历能力比较高的，更能产生社会效益的大学生。每年新生儿大约1800－2000万，而现在，能读完高三就意味着能上大学，这部分大约每年600万左右。这些年的出生就那么多，能作为城市化主力军的就那么多。不要说未来30年有多少亿人，那更是扯淡。按照其中的30％属于有能力者，大约是180万左右，是城市化的新生力量。难道就靠这每年180万来维系不断被高房价抽血的延续？对于无穷的胃口来说，那是涓涓细流的血！别人骗你，倒也认了，自己骗自己，不知道该说什么了。

　　5， 房地产信贷绑架银行。目前好象是，但很快就不是了。现在听新闻说好象不少的银行把房地产贷款打包成理财产品给卖出去了。等这些东东都出来了，房价的死活和银行再没关系了。

　　6， 平抑房价绝对不是必须要征收物业税的借口。想想咱们的户口政策，想想咱们的二元结构。房地产完全可以按照这种模式设计啊，这可是咱们的强项啊。
　　
　　 谎言总是一个接着一个，就像几年前的地荒论一样，可以预见，各种谎言还会层出不穷，因为，那丫的是强势阶层，已经吸了太多的血了。
　　
　　目前，这轮高房价究竟受益了谁？第一，政府的短期收益，第二，和房地产商勾结的不良官员，第三，不良房地产商，第四，炒房客，第五，早期低价购房者。和房地产商勾结的不良官员和不良房地产商，这2类人，就是社会的毒瘤。首先，长久来看，他们的财富不会留在国内继续创造价值，其次，他们搜刮了大量的社会财富转移国外，留下一个烂摊子。
　　
　　因此，对于高价买了房子的也不要后悔骂娘，毕竟，我们的国家在强大中，如此的发展，必然要有人为此牺牲（还是内心极度不忍）。国家的发展里面就有你的一份贡献，只是，中间被克扣的太多了，而且是，极度的不公。但必须清楚的看到，房子在不久的将来即将成为一副镀金手铐，市值越高，枷锁越重，因此，目前的快速增值只不过是枷锁加速成型而已。随着时间的过去，金色逐渐褪却，还原为其本质。

　　不可否认，房地产市场在解决民众的居住问题上起到的关键作用。但是，发展到今天，内外部环境已经发生了变化，这个市场，也逐渐蜕变了快速榨取百姓血汗的抽水机。

　　现在来看房地产的问题。

　　1， 质量。建设部的标准是住房设计寿命50年。再加上以次充好，毛竹代钢筋，偷工减料，你自己去算算房子究竟可以住多少年吧。而且，中国缺少的是长远的质量追溯体系。到时候，无人可找，无人负责。

　　2， 高房价下的生存压力。普通百姓买房，其实是透支了未来一二十年的消费能力。银行的贷款就是一笔不得不出的额外负担。

　　3， 中国的未富先老问题。这是个极其严重的问题，所以我认为目前的高校扩招是正确的。不管怎么样，先把这些年轻人培训起来，教育起来，未来才可能创造出更多的社会财富，才可以应对劳动力减少，遍地老人的社会。否则，更加难以想象未来！因为，我们这么多年的成果，有相当多的会被贪官及不法商人转移出去，留下的是一个窟窿。而这个转移支付的过程，就是国有资产流失和高房价。
　　
　　对于个体来说，应该怎么选择呢？
　　
　　可以准确的预期，今年即2010年，随着社会对高房价的千夫所指，政府会加大打雷的力度，各种政策的口气会很严厉，来安抚人们那颗满怀期待的心灵。
　　
　　由此，从财务角度来看，现在的房屋租售价比严重背离。如价值100万的毛坯房，年租金不会超过2w。买房在财务方面唯一合算的就是待涨价后出售。如果你现在租房，那就是在财务方面最合适的，你可以拿应该拿出的首付和假想的每月的还款去做投资，待20年后，我相信你的总额应该可以买一套更好的新房。这样做的害处在于你要长期忍受世俗的软压力，搬家并不是坏事，是中性的，有好有坏。
　　
　　因此，如果你现在没买房，建议先租房，做好承担压力的准备和学习如何理财。如果你资金少，又非常想要自己的房子。那么，你可以在城市的较偏远处买一房子。将来即使收物业税也不会很多。然后，你在工作的附近租房。尤其对于工作变动多，城市大的上海和北京。
　　
　　对于已经买房一套自住的，如果你可以承受还贷的压力，那就安心居住，毕竟那是你的家，好好享受吧。家的本质是一家人在一起即为家。
　　
　　对于冲动购房而还贷能力有限的，现在基本上都是房价的最高点，卖掉肯定可以盈利。然后，你量力而行，寻找合适的理财和安居之道。
　　
　　对于有多套房的，建议在推物业税前的高点售出，然后去其它投资，但请将你的资产留在国内，造福自己的同胞，未来应该更好。但，最好不要碰房地产股票，因为，房奴杀光了以后，房地产商，也是案板上的鱼肉。
　　
　　以上是对房价的中长期走势的判断，短期的波动无从判断，说不定一下子还会再窜高一下。但可以确定一点，随着即将开始的2015年的招工难和2020年的养老难，房价从现在2010年开始，15年内必将跌去50％——70％，到那时，你再搞通货膨胀，再来任何刺激统统没用。这是市场的规律，如潮汐，外力无法改变。

龙尾

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