2011年下沙楼市何去何从？

300M

2011年下沙楼市何去何从？

1、目前可售房源约40万平方米。
截止到2011年1月下旬，下沙区住宅可售面积约40万方，主要集中在以下几个楼盘。

下沙区楼盘	可售面积(M2)	可售套数(套)
世茂·江滨花园	146668.75	805
名城·湖左岸	47769.71	409
金隅·观澜时代	39674.49	263
盛泰·名都中心	38828.9	442
保利·东湾	35261.54	179
东海·柠檬郡	16818.02	148
保利·江语海	12179.27	144
金沙阳光	8914.54	65
伊萨卡国际城	7919.82	50
滟澜园	4208.79	25
四季风景苑	4174.33	21
德信·早城	3530.55	29
和达城	3405.85	38
龙湖·滟澜山	2948.08	22
多蓝水岸	2856.78	20
天元公寓	2428.25	2
海天城	1993.22	8
朗诗·国际街区	1764.53	11
中庆·第6大道	1720.51	8
梦琴湾佳苑	1178.84	3

2、潜在供应量可观，后期销售有一定压力。
2009年下沙区成交的住宅类用地按建筑面积计算有134.8万平方米，当时的楼面均价6516元/平方米。其中下沙区2011年新盘上市体量约90万平方米，比较知名的项目有下沙的宋都·晨光国际和德信·中外。加上目前的库存量，预计2011年总供应量在130万平方米。其中2011年可能推出的新项目如下：

新开楼盘	体量（平方米）
德信·中外	100000
和达·时代山	46000
和达·东东城	46000
和达·涵舍	152000
宋都·晨光国际	480000
浙鸥·荣隅	77058
总计	901058

3、2010年销售平稳，价格飙升。
近两年下沙区住宅类物业（含普通住宅和别墅）成交情况如下：

	2009年	2010年	环比增速
成交面积（万平方米）	116.8	80.17	-31.4%
成交均价（元/平方米）	9635	15238	58.2%

预计2011年由于大量楼盘上市，下沙区楼市将成为热点区域，但销售不宜过于乐观，在不断调控之下，极有可能出现“量价齐跌”的态势：
（1）下沙板块毕竟不够成熟。无论配套还是交通设施，都有待完善。这样的区域对于调控的敏感性很强。2011年调控仍将继续甚至有加码的可能。
（2）09年市场疯狂的时候，以下沙、九堡为代表的城市东部，是投资投机客的“重灾区”。因此，这两个地方也是房价上涨的“典范”，领涨杭州城，总体上涨幅度，较低点的时候，几乎超过150%。如今，在新政强力打压下，投资客彻底退潮，狂涨之后的下沙楼市，正面临失去需求支撑的“尴尬”。

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