请小太爷等专业人士进入，关于阳台面积的计算

MIMIMAMA

请问阳台的面积是怎样计算的，是阳台面积的一半计入建筑面积吗？求教

zhuz9

不封闭的 阳台面积的一半计入建筑面积

MIMIMAMA

zhuz9 发表于 2011-2-13 15:50
不封闭的 阳台面积的一半计入建筑面积

谢谢

abbaab

没顶的不算面积。

漂泊的草根

没顶的叫露台

漂泊的草根

全封闭的算全面积，半封闭的算一半，有些顶楼的阳台顶棚属于非长期建筑的比如玻璃顶棚的不计算面积，但各地略有不同

MIMIMAMA

都湿了还说不要

顶高超过房高的不算

andyandyzhj

KK,这回你要收费咨询的咯，老这样免费咨询不好，

大好人

以上回答没有一个正确的，建议自己百度下权威条款。

jlj

杭州市关于执行《关于规范阳台建筑面积计算的规定》
杭规发〔2007〕458号

各有关单位：
    《关于规范阳台建筑面积计算的规定》已经市政府同意 ，现予以下发执行。

附件：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》。二○○七年十二月十二日
关于规范阳台建筑面积计算的规定
    为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下：
一、适用范围：杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。
二、阳台的定义
1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。
2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。
三、按阳台计算面积的界定形式
1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于8.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。
2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于10.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。
3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。
四、阳台的面积计算细则
1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。
2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。
3、阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。
4、一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。
五、设计单位在对建筑进行设计时应按照本文规定及相关规范进行设计并计算建筑面积。
六、施工图设计文件审查机构应当按照本文规定及相关规范，对施工图设计文件中阳台建筑面积计算严格把关。
七、建筑单位、设计单位、图审单位不按照本文规定及相关规范设计和审查，弄虚作假的，由市建设行政主管部门和房地产行政主管部门按规定严肃处理。
八、杭州市属各县（市）参照执行。
九、本文自2008年1月1日起生效，2008年1月1日起，尚未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，一律按本规定执行。

                          　　　　　 　　　　                     　

jlj

建筑工程建筑面积计算规范：
4、阳台、雨篷　　
建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间　　
雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

烦了小太爷

楼上正解

刚上网，这2天都没上

白开水1703

sunye

jlj 发表于 2011-2-14 17:19
建筑工程建筑面积计算规范：
4、阳台、雨篷　　
建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台 ...

权威
不过我读书那会好像是凸阳台算一半，凹阳台全算的
后来都算一半了

自觉遵守

看过

MIMIMAMA

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