转：为什么说房价下降势不可挡

风子工作室

转：为什么说房价下降势不可挡    马跃成      2011-02-12 23:14:52
      之前，人们预测房价都是这种语气：上涨但幅度不会太大，下降也不会出现暴跌。这种废话还挺有市场，常常在社会上引起阵阵争论。其实中国的楼市根本就是一个政策市，你怎么可能凭着几个数字预测的出来房价的走向？
      我们一直说房价要下降，主要是从民生的角度、从房地产的属性、从社会发展的客观要求，或者说从稳定和和谐的基本要求上来看，都不容许房价脱离人们的实际收入飞涨下去。
      如果掌握了这个基本道理，也就掌握了房地产的基本方向。这么看来，房价任何情况下的上涨都肯定是暂时的。当然从总的发展方向看，随着经济发展、社会进步，以及CPI的上涨，房价也不可能停止不动。但是，房价的上涨一定和人们的收入相关联。
      在这些年的房地产发展过程中，我们的房价确实飞涨了好几次，政府也一直在调控。不过，由于调来调去，一直没有得法，特别是把房地产当成经济发展的支柱产业的政策，自然而然地就把房地产作为了刺激经济发展的动力，而忽视了房地产的民生本性。
      如果我们有了正确的思想，哪怕有了错误也能纠正，像09年的刺激政策，让08年的调控成果毁于一旦。这个教训是深刻的，但是不能认为有过几次反复，就对调控失去信心。道路是曲折的，目标是一定的。
      也许正是因为有了09年的房价飞涨，才促成了人们对房地产政策的彻底反思。我们究竟要房地产发展什么？这些年由于房价的飞涨，我们有什么得与失？我们一直强调稳定是大局，但是由于两极分化的严峻现实，不稳定的因素经常跃跃欲试。
      无论从历史责任上看，还是从现实的局势分析，楼市都到了不得不彻底颠覆原来格局的时候。目前的政策，绝对不再是一时的冲动，也不是简单的应对经济发展的一时之计。
      有了这种认识，就可以理解了，国家大力发展保障房、征收房产税、新购政策、土地风暴、货币收紧等等一系列政策的意义。
      这么分析后，我们就会得出国家将会在两方方面让房价回归理性，让房价落地。一是直接降低房价，而不是过去抑制房价过快上涨这种模棱两可的目标。二是提高中低收入水平，相对降低房价水平。
      什么是调控的标准？就是房价与收入达到国际上6:1左右，结合咱们特别能吃苦、特别能存钱的实际情况，怎么也要调整到10:1以下才肯罢休。
      下面是一些机构对房价的预测，有的可信，有的可笑，有的有意思，我们权当一乐。
      一、日前公布的全国工商联房地产商会《2010年房地产市场运行状况及2011年形势预测报告》称，“在影响房地产市场供求两方面因素的作用下，预计2011年房价将保持基本稳定。但在"稳物价"的政策环境下，不排除少数月份出现房价波动。”
      二、中国科学院预测科学研究中心日前发布了“2011年中国经济预测与展望”年度报
      告。报告预计“2011年一线房价下降20%”。
      三、然而同样是中国社会科学院的2011年《经济蓝皮书》却说，今年全年住宅价格涨幅达到15%。
      四、另据中国社科院社科文献出版社获悉，由该出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告指出，2011年，房地产价格可能下降。
      五、中国社会科学院发布的2011年《住房绿皮书》则表示，明年房地产企业资金链趋紧，房价下调趋势显现。随着调控细化程度提高、执行力度加大，东部重点地区对外来需求的抑制加大，整体价格水平会显现下降趋势。
      六、中国科学院预测科学研究中心日前发布了“2011年中国经济预测与展望”年度报告。报告预测今年我国房地产市场价格将难以维持高速增长，增速将回落，但价格水平仍将上涨，商品房平均销售价格预计将增长12.77%。这么精确的数字，恐怕只有科学院才能计算出来。
      七、中国人民大学经济研究所等机构日前发布的预测报告指出，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房价将出现接近20%的下滑。

送情郎