【业主代表大会】代表选举产生办法（征求意见）

民主是个好东西 · 发表于 2011-2-23 15:50

本帖最后由民主是个好东西于 2011-2-23 16:33 编辑

   要成立业主代表大会，业主代表怎么选举产生，是一个基本的操作问题。由于我们小区物业类型多样，所以操作上也比较复杂。
   一、我先大致介绍下小区各物业类型的基本情况（数据为我自己从业主资料中统计出来，麻烦陈秘书联系物业核对下）
高层：363户，建筑面积 56801平方米，5个自然幢，共12个楼道。
多层：300户，建筑面积43134平方米，18个自然幢，共31个楼道。
别墅：118户，建筑面积32379平方米，岛内30户，岛外88户。
花园洋房：72户，建筑面积15412平方米，10个自然幢，由南向北分为5排。
商铺：80户，建筑面积4863平方米。
   二、名额分配：高层12名，多层11名，别墅11名，花园洋房5名，商铺2名，这是上限，如果选举区域内无人参选，则可以空着。
   三、选举区域的设置。设置得越小就越有代表性，选举成本也很低，如1个单元选1名，但选举区域小的话，会带来弊端就是太死板，如1个单元内可能选不出来，而另一单元说不定有2名热心业主想当代表。所以要选择适合大小的区域，既有代表性，成本不高，也有一定灵活性。
   我的基本思路是：
1、高层每个楼道为1个选举区域，1、35是3个楼道的，可以各设置3名，34、36幢是两个楼道的，设置2名，共计12名。
2、别墅分岛内和岛外两个选举区域，岛内3名，岛外8名，共11名。由于手上没有别墅的图纸，所以没有划分细，我觉得岛外的选举区域可以划分得更细。
3、花园洋房正好是5排，每排为1个选举区域，每个1名，共5名。
4、商铺为一个选举区域，共2名。
5、多层区域划分比较复杂，共11名，基本原则是3个楼道1名。选举区域划分为4、5、11幢（西面沿街，6个楼道）选2名，
2、3、6、7、、8、9、10选（中间区域，9个楼道）3名，14、15、16、17（西南面沿街，10个楼道）选4名，20、21、22（东南面沿街，6个楼道）选2名。4个选举区域的划分详见附件图，两格的方块代表有2个单元的楼，一格的方块代表1个单元的楼，红色圈的就是选举区域。红色的阿拉伯数字代表业主代表的名额数。

   综上，如果所有选举为足额，即每个选举区域都有足额的业主参选，那么，最后的业主代表大会将由41名代表组成。假设选出了3/4的代表，那么，代表大会也将有31名左右，还是比较具有代表性。
      以上意见经本人提出，并通过业委会会议讨论，现在请各位业主积极发表自己的意见，修改补充。谢谢大家

民主是个好东西 · 发表于 2011-2-23 15:51

本帖最后由民主是个好东西于 2011-2-23 16:31 编辑

   对于小区高层、多层、别墅、花园洋房、商铺的名额分配为什么是12、11、11、5、2，老实说，也不是通过特别一致的标准算出，但不是没有参照标准。且容我细细道来。
   从业主代表大会的规模来讲，20多人太小了点，不具有代表性，40人以上又太多了些，开会不一定到得齐。所以我觉得30-40之间是比较合适的。现在的41个名额，一般来说不大会满员，那么30多名代表的数量差不多。
   还有一个重要的问题，就是不同物业类型之间名额的分配，这是比较敏感的问题。入住较早的业主可能还记得，在业委会筹备的时候业委会委员的名额分配也引起过较大争议。我认为，名额分配必须遵循公平合理的原则，需要考虑的因素有：户数、建筑面积、占地面积。我是这样考虑的：小区的高层户数最多，建筑面积也最大，但是占地面积要小于别墅和多层；别墅占地面积最大，但是户数和建筑面积要小于高层和多层；多层的占地、户数、建筑面积都是介于两者之间。从这一比例出发，我认为三个物业类型之间大致呈三足鼎立的态势，名额分配上应该差不多。由于同时要考虑选举区域的划分方便性，所以高层设置了12名，1个楼道1名；别墅岛内30户3名，岛外88户8名；多层详见前帖。花园洋房的名额也是大致估计的，一个重要因素是因为花园洋房正好是5排，所以每排1个，共5名。商铺业主如果不住在小区内，参与开会就成了确实问题，因此设置2名。
   这样计算，1个高层业主代表代表30户，建筑面积4733平方米；1个多层代表代表27户，建筑面积3921平方米；1个别墅业主代表代表10.7户，建筑面积2944平方米；1个花园洋房业主代表代表14.4户，建筑面积3082平方米；1个商铺业主代表代表40户，建筑面积2431平方米。由于我手头没有各物业类型占地面积这个数字，所以，这个平均数中缺少了1个业主代表所代表的土地面积，如果有的话，那别墅业主代表所代表的土地面积这一项应该是最高的，后面依次是花园洋房、多层、高层。
   综合以上因素，我认为，我提出的指标还是具有一定合理性的，当然，我觉得也没有必要扣得太细，说到底，各户型之间，共质性大于异质性，一句话，大家都是国信嘉园业主！

风云淡 · 发表于 2011-2-24 17:10

民主花了不少心思，赞一个！

pleasure606 · 发表于 2011-2-24 18:20

严重支持，民主考虑了房屋面积和土地面积两大因素，比较全面

云溪春早 · 发表于 2011-2-24 20:17

希望小区的业主代表顺利产生

tom9988 · 发表于 2011-2-25 12:41

支持！这事得往前走。现在小区的绿化太差，水系脏乱差大家齐力改变，否则过了春天又错过了时机。

老王家的 · 发表于 2011-2-25 16:28

支持!

云溪春早 · 发表于 2011-2-26 00:52

关于业主代表，为了业主代表的“顺产”，可能还需要辛苦陈秘书统计一下各建筑类型有多少热心业主，主动上门逐一做沟通工作。

jackitty · 发表于 2011-2-26 20:26

只要大家大多能求同存异，事情很好办。应该感谢民主同志，辛苦了！！！

石滴水穿 · 发表于 2011-2-26 20:44

民主兄辛苦！

国信业委会秘书 · 发表于 2011-2-28 20:22

成立业主代表大会是目前国信嘉园当务之急的事，业主代表选举产生迫在眉睫。就此参考了以往选举产生的楼道长名单和热心业主人选，整理罗列与以下表格中：

类型	区域	单元	户数	建筑面积	候选人	参选名额
高层	1幢	3	72	56801.25平方米	张文杰	12名
	1幢	3	72		孙堃
	33幢	2	56		陈军芳
					卢斐
					郭玲玲
					毕浙东
	34幢	2	64		王凌燕
					汪细发
					胡小飞
	35幢	3	108		李水根
					蒋瑛璎
					金惠红
	36幢	2	48
多层	2幢	1	10	42994.87平方米	张锦军	39名
					黄薇薇
					陈蓉
	3幢	1	10		冯可人
	3幢	1	10		杨若
	4幢	2	19		董小平
					许秦海
					丁顺赞
					顾益军
					胡建平
					周继勇
					章群芳
	5幢	2	19		张守红
					黄盼飞
					赵力
					浦曦安
	6幢	1	10		陈水国
	7幢	1	10		孔海泉
					张玮
					楼恩启
	8幢	2	16		王新华
					李有珍
					张雯
					印林艳
	9幢	2	16		全小平
					秦芳
					陈烨兴
					章如峰
	10幢	1	10		王凌
	11幢	2	20		田萍
	13幢	2	20		胡欢辉
	13幢	2	20		陶俊
	14幢	2	20
	15幢	2	20		桑轶清
	16幢	2	20		王光敏
	17幢	2	20		查大刚
	17幢	2	20		杨钱江
	20幢	2	20		高天民
	21幢	2	20		张晏铭
	21幢	2	20		杜向平
	22幢	2	20
花园洋房	23幢	2	8	15412.09平方米	张乐华	3名
	24幢	1	4
	25幢	1	4
	26幢	2	8
	27幢	1	4
	28幢	3	12
	29幢	2	8
	30幢	2	8
	31幢	2	8		王荣根
	32幢	2	8		朱慧明
双联别墅	39幢	2	2	32378.99平方米	徐忠民	4名
	40幢	2	2
	41幢	2	2
	42幢	2	2
	43幢	2	2
	44幢	2	2
	45幢	2	2
	46幢	2	2
	47幢	2	2
	48幢	2	2
	49幢	2	2
	50幢	2	2
	51幢	2	2
	52幢	2	2
	53幢	2	2
	54幢	2	2		赵宝水
	55幢	2	2
	57幢	2	2
	58幢	2	2
	59幢	2	2		楼荣龙
	60幢	2	2
	61幢	2	2
	62幢	2	2
	63幢	2	2
	64幢	2	2
	65幢	2	2
	66幢	2	2
	67幢	2	2
	68幢	2	2
	69幢	2	2
	70幢	2	2
	71幢	2	2
	72幢	2	2
	73幢	2	2
	74幢	2	2
	75幢	2	2
	76幢	2	2
	77幢	2	2
	78幢	2	2
	79幢	2	2
	80幢	2	2
	81幢	2	2
	82幢	2	2
独立别墅	38幢	1	1
	56幢	1	1
	83幢	1	1
	84幢	1	1
	85幢	1	1
	86幢	1	1
	87幢	1	1
	88幢	1	1
	89幢	1	1
	90幢	1	1
	91幢	1	1
	92幢	1	1
	93幢	1	1
	94幢	1	1
	95幢	1	1
	96幢	1	1
	97幢	1	1
	98幢	1	1
	99幢	1	1
	100幢	1	1
	101幢	1	1
	102幢	1	1
	103幢	1	1
	104幢	1	1
	105幢	1	1
	106幢	1	1
	107幢	1	1
	108幢	1	1
	109幢	1	1	张士贞
	110幢	1	1
	111幢	1	1
	112幢	1	1
商铺	500号	1	1	4863平方米		0名
	502号	1	1
	504号	1	1
	506号	1	1
	508号	1	1
	510号	1	1
	512号	1	1
	514号	1	1
	516号	1	1
	518号	1	1
	520号	1	1
	522号	1	1
	524号	1	1
	526号	1	1
	528号	1	1
	530号	1	1
	532号	1	1
	3994号	1	1
	3996号	1	1
	3998号	1	1
	4000号	1	1
	4002号	1	1
	4004号	1	1
	4006号	1	1
	4008号	1	1
	4010号	1	1
	4012号	1	1
	4014号	1	1
	4016号	1	1
	4018号	1	1
	4020号	1	1
	4022号	1	1
	4024号	1	1
	4026号	1	1
	4028号	1	1
	4030号	1	1
	4032号	1	1
	4034号	1	1
	4036号	1	1
	4038号	1	1
	4040号	1	1
	4042号	1	1
	4044号	1	1
	4046号	1	1
	4054号	1	1
	4056号	1	1
	4058号	1	1
	4060号	1	1
	4062号	1	1
	4064号	1	1
	4066号	1	1
	4068号	1	1
	4070号	1	1
	4072号	1	1
	4074号	1	1
	4076号	1	1
	4078号	1	1
	4080号	1	1
	4082号	1	1
	4084号	1	1
	4086号	1	1
	4088号	1	1
	4090号	1	1
	4092号	1	1
4094号	1	1
4096号	1	1
4098号	1	1
4100号	1	1
4102号	1	1
4104号	1	1
4106号	1	1
4108号	1	1
4110号	1	1
4112号	1	1
4114号	1	1
4116号	1	1
4118号	1	1
4120号	1	1
4122号	1	1
4124号	1	1
4126号	1	1
4128号	1	1
4130号	1	1
4132号	1	1
4134号	1	1
4136	1	1
4138号	1	1
4140号	1	1
4142号	1	1
4144号	1	1
4146号	1	1

显黄部分为人选缺额，小区业主代表顺利产生离不开业主们的鼎力支持！还希望业主们多提出建设性的意见，积极发表自己的意见，大家群策群力，创建文明民主，精致和谐的国信嘉园！谢谢大家！

行者悟空 · 发表于 2011-3-1 10:38

顶！！

tom9988 · 发表于 2011-3-1 11:21

业主代表是义工，每个业主人人有责，在产生程序中增加一个重要条款：有业主代表顺利产生的就顺其自然，如果有业主代表名额的户型，如不能顺利产生业主代表，那么就由该户型业主从第一户开始轮流每户一年当下去直到最后一户从头开始，这么避免了某一二个户型由于某些原因不能正常产生业主代表的问题。另业主代表大会成立后也要有几个牵头人，一个户型一个牵头人共五个牵头人，其中一个当主任，四个当副主任，主任每年一轮换，主任产生由业主代表大学选举产生，每年一小选。还有如何运用常规的组织架构及制度来邦助业主行使对业主共有商铺及会所使用权的公开招租及收入的进出的监督权，防范个别不规范的监督制度制定。我随想一下，顺手个人提提，尚没有时间深思，仅供抛砖引玉罢了。

sun@moon · 发表于 2011-3-2 07:49

回复国信业委会秘书的帖子

老汤面？

丽人886 · 发表于 2011-3-2 08:08

多层为什么会有39名?

国信业委会秘书 · 发表于 2011-3-2 14:06

回复丽人886 的帖子

目前只是征求意见过程中，参照民主的思路：高层为12名，多层为11名；花园洋房为5名；别墅为11名；商铺为2名；实际上名单：高层为12名，多层为39名；花园洋房为3名；别墅为4名；商铺为0名；别墅、花园洋房、商铺明显缺额，业主代表大会本来就是业主自治机构，每个业主都有参与的权利！整理出来的名单都是热心参与的业主，目的只是抛砖引玉！缺额区域的业主，希望能自荐自举，积极参与！至于多层参考楼道长人选，刚好是11名。（显红的为楼道长）

多层	2幢	1	10	42994.87平方米	张锦军	39名
					黄薇薇
					陈蓉
	3幢	1	10		冯可人
					杨若
	4幢	2	19		董小平
					许秦海
					丁顺赞
					顾益军
					胡建平
					周继勇
					章群芳
	5幢	2	19		张守红
					黄盼飞
					赵力
					浦曦安
	6幢	1	10		陈水国
	7幢	1	10		孔海泉
					张玮
					楼恩启
	8幢	2	16		王新华
					李有珍
					张雯
					印林艳
	9幢	2	16		全小平
					秦芳
					陈烨兴
					章如峰
	10幢	1	10		王凌
	11幢	2	20		田萍
	13幢	2	20		胡欢辉
					陶俊
	14幢	2	20
	15幢	2	20		桑轶清
	16幢	2	20		王光敏
	17幢	2	20		查大刚
					杨钱江
	20幢	2	20		高天民
	21幢	2	20		张晏铭
					杜向平
	22幢	2	20

tom9988 · 发表于 2011-3-3 08:49

本帖最后由 tom9988 于 2011-3-3 08:52 编辑

民主的规划很科学合理，名额的分配很有代表性。业主代表是义工、志愿者。所以如果有业主代表名额的户型，如不能顺利产生业主代表，那么就由该户型业主从第一户开始轮流每户一年当下去直到最后一户从头开始，这么避免了某一二个户型由于某些原因不能正常产生业主代表的问题。从而也让有更多没有参与的业主能引导出来参与小区建设，从而使业主代表大会具有更有代表性、广泛性，出台的决策更具民意及广泛性。从而对小区的近佰万的业主公有商铺租金收支及小区管理更具监督的广度及深度。

tom9988 · 发表于 2011-3-3 13:34

请业委会秘书辛苦一下多主动联系多打电话请商铺业主及别墅的业主也参与进来，现在1百多户商铺店面凌乱、门口脏乱差，影响了小区整体形象及档次。多做工作让商铺业主或商铺业主委托的租户参与进来会更有针对性，更能了解实际情况来改善小区的整体环境。

石滴水穿 · 发表于 2011-3-3 18:17

希望以前的楼道长，继续发扬大家之心。

丽人886 · 发表于 2011-3-4 07:50

谢谢解释，希望国信嘉园越来越好。

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