闲林山水的房子会涨吗？

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房价不仅要涨，而且要猛涨，还要涨5倍
金陵晚报报道】 4月24日，著名经济学家、国家发展改革委员会中国宏观经济学会研究
员、常务副秘书长王建，出席了由江苏国信管理咨询有限公司和本报承办的中外名家系列
讲座南京分场第八期讲座，主讲“中国区域经济发展与南京都市圈”。

作为国内“都市圈”概念的最早提出者之一，王建非常肯定地表示，“保守地说，今后10
年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。”与会企业家幽默地说，“今天听了王建的惊人之语既兴奋，又遗憾。兴奋的是，能有幸听到这么好的讲座；遗憾的是，早听这个讲座，会多买几套房子！”

  王建：房价不仅要涨还要猛涨！

  中国的地价再度上扬是有充分理由的！中国的人均土地面积不到1.5亩，美国的人均土地面积差不多有15公顷。我们人多地少，不可能走美国的粗放型道路，而会走日本的都市圈模式。日本的土地贵，房价是美国的4－5倍，但同样大小的土地上的产出也是美国的4－5倍，这就说明房价贵得合理。
  目前，中国的人均GDP是1000美元，其他国家人均GDP达到1000美元时，城市化率达到50％，而目前中国的城市化率只有30％，中国的城市化建设是严重欠账的。而且，如今中国的 城市人口是3.5亿，到2030年，要超过10亿。说到此处，王建很激动地说：“房价不仅要涨还要猛涨！”

  王建：地价不高，人们就不会珍惜！
  王建的演讲，无疑给所有从事房地产的企业家打了一针强心剂，但不少清醒的企业家仍然担心房地产泡沫。王建适时化解了企业家心中的疑虑，“中国房地产空前火爆，远未到日
本的房地产泡沫。日本上世纪90年代的时候，房地产涨到了高峰，随后大幅衰退、形成泡
沫；而且日元升值，从事出口的企业得不到回报，将精力转移到炒股票上，又导致股市大
涨。但如今，中国的人民币没有升值，也不打算升值；中国资本主要流向物质行业，而不
是股市。”

  今年，上海和北京拍卖土地，上海每亩炒到1400万元，北京炒到2000万元／亩。王建从人性的角度诠释了地价、房价上涨的好处：“地价不高，人们就不会珍惜！”金陵晚报记者
　尹丽君

飞行

6000一平似乎不大可能

pandachina

政府对房地产市场细分的引导，将会调整房地产产业结构，有助于房地产健康持续的发展，尤其在供求关系不平衡的形势下，显得更为重要。王大人的看法是否极端了些。

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戴佈和：房地产还要“高歌猛进”15年
【金陵晚报报道】 新闻背景：建设部信息中心综合处戴佈和处长在一次房地产论坛中，小范围透露足以指导未来房地产发展大势的全国最新统计数据，并预测——房地产还要“高歌猛进”15年。

国家建设部信息中心综合处戴佈和处长，在4月24日于江南水乡周庄召开的一次非正式的房地产论坛中，披露了足以指导未来房地产发展大势的全国最新统计数据。这些数据应该在不久以后，由国家统计局召开正式新闻发布会公之于众。当时的与会人士，包括了上海及长三角几城市的媒体及开发商。一位南京知名开发商聆听后十分激动，连称“这是关键，这是关键”。他表示，自己一直有点悬的心，终于可以放下了。


戴佈和分析了全国房地产发展现状并预测称，10－15年以内，房地产业仍将高速发展。


数据一：2003年全国房地产投资超过10000亿元。仅江苏等六省市就占据了全国房地产投资增加额的50％还多。


戴佈和指出，去年，房地产总投资比前年增长了29．7％。高出固定资产投资增长率3个百分点。但是，戴佈和认为，投资增长过热的弊病，主要存在于中西部地区，而并非东部沿海城市。


数据二：上海、苏州等五城市住宅价格涨幅超过20％，江西、山西、安徽三省房价涨幅超过15％。


戴佈和说，从全国范围来看，商品房供应略大于需求，但全国房价仍然呈现了稳中有升的局面，其中，东部地区的房价明显高出全国平均水平。住宅房价涨幅超过20％的城市，分别是上海、苏州、太原、南昌、厦门。


房价上涨有存在的基础，一是地价上涨，二是生产资料价格上涨，三是拆迁成本提高，四是建筑安装成本提高，五是中西部地区的空置率提高。


数据三：预测10－15年内，房地产业仍会继续高速发展。


戴佈和在会上介绍，全国有663个城市，城镇化水平只有36％，城镇化进程必然推动房地产发展；平层变跃层，小套变大套，住宅升级换代需求仍然很迫切；每年新婚夫妇800万对，增加了800万套的住宅需求；外来人口增加了城市住宅需求，有的城市外来人口的比例已经达到40％。


上述因素，注定房地产业短期内仍将高速健康发展，这个短期的概念，是10－15年。

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    今天(28日)都市快报15版上,宁波市建委副主任褚银良出面谈了宁波房产的一些情况,他说新增100公顷的土地大多在江北的郊区,城市目前的用地非常紧张,还要投入绿化,以提高城市的品位.目前,宁波的房产投资只占14%,还很底,炒房的作用有限.他的讲话与昨天宁波副市长讲的所起的作用似乎大不一样.这是否隐含着政府并不想真正使房价下跌呢?
    从物价看,今年一季度农产品生产价格上涨13.8%,粮上生产价格同比上涨20.7%,油料上涨20.3%,棉花上涨36.5%.上涨的速度比GDP和老百姓的收入的增长都快,是否表明通货膨胀的迹象已浮现.投资房地产会更保价值呢?
    今天,城中村改造方案出炉,规划要求今后杭州农村新建农居以小高层为主,以提高土地的使用率.这表明政府对土地的控制和管理会越来越严.土地显得更加珍贵,今后多层的价格是否会比高层更高呢?
    闲林山水的房价将会一路走高.

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让我们看看最近杭州的房价：

老余杭的南湖丽景开盘价3700起啊，本来还以为就3150呢。那地方离杭州23公里路呐。

彩虹城二期浪琴轩开盘最高达9000多。江景房起价7400（三楼、底城），每高一层加40~100；非江景房起价6400（三楼、底城），每高一层加40~100；

现代名苑，现在只剩下10、11号6层以下的零星几套和2号楼零星几套，11号楼起价8000元，6楼价格8200元（总楼层28层）。2号楼14层靠绍兴路价格8700元。依稀记得，2003年6月现代名苑的均价为5800，11月的时候最好的6、7号楼也才9200元，可如今…

刚结束的富阳房交会共吸引了30多个房产企业参展，参展楼盘主要分成两块：一块是位于富阳城区和开发区内的中、高档公寓房，另一块是位于受降镇银湖开发区内的别墅、排屋楼盘。与去年9月的富阳房交会相比，本次参展楼盘价格有所上升。三江•鸣翠桃源、中光花园、五环城市、富城大厦等位于富阳市中心或开发区的楼盘售价，较去年房交会时已有400－500元/平方米的升幅，均价普遍在3000元-3500元/平方米之间，城区一线临江的景观房上升到了5000元－6000元/平方米。银湖开发区一带的楼盘价格升幅更明显，准备下半年推出的三江•鸣翠蓝湾虽然尚未定价，但房产商的排屋心理价位已在4000元/平方米以上，金都富春山居的独立别墅价格目前已接近10000元/平方米。

5月中开盘的锦昌文华均价7000！起价6500只有3套，其他均高于此价。

朝晖现代城二期去年开盘时只有6000多，且预定的可打98折，现在呢？

杭州连年上涨的房价还在大涨。

翻开二手房的广告，通篇的“净价”，“个税自理”。今年开始的征收20％所得税全转嫁到买房者身上，原以为可以平抑飞涨的房价，却成为房价上涨的 助涨剂。

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    刚刚结束的富阳第二届房交会，以成交套数450套，成交总额1.56亿元告捷，据说3个人抢一套房子，房源十分紧张。昨天，不少楼盘不约而同地开盘了，有滨江的彩虹城、城西的西溪·紫金庭院、老余杭的南湖丽景，而此前开盘的还有湖墅南路上的红石·中央花园、朝晖路的深蓝广场、黄龙地区的丁香公寓等。看到售楼处排队购房的长度，让人想起了物资紧缺年代，房价还在上涨，买家还在增多。
    今天翻阅了都市快报，44版上的一篇《这阵子二手房涨价没商量》和本周二手房指数，令我这个看多的也越来越惊讶，为什么最近会出现这样的情况？杭州的房价莫非真的涨疯了？
    让我们一起密切关注最新房产的动态。

飞行

这几天口水中弥漫着不安的气氛
涨与跌众说纷纭

源远流长

任凭风浪起，稳坐钓鱼船。诸位已经买好了房，但看无妨。

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今天，新华社的一篇文章《扼住投资膨胀的咽喉》谈到今年要重点清理钢铁、电解铝、水泥、党政机关办公楼和培训中心、城市快速轨道交通、高尔夫球场、会展中心、物流园区、大型购物中心等项目，以及2004年以来所有新开工项目。
    最近传闻，为了遏止通货膨胀，银行将提高利率。
    从最近一系列消息看，今后，开发商大面积开发房产的可能性非常小，购房按揭的限制和利率也会增加。
    我认为，今后的一段时期房源将逐步减少，房地产的投机也会降低，但最终银行按揭利率的提高就如同征收20％所得税一样，会起到适得其反的效果，不但不会降低房价，反而会增加买房者的负担。另外，假如这几年杭州的城市快速轨道交通（地铁）不能获得中央的批准，闲林的房价与其它热点区域的房价就在会在同一起跑线上，届时，闲林的房价不涨才怪呐。

[此贴子已经被作者于2004-5-2 9:00:43编辑过]

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    著名经济学家巴曙松昨天谈到，中国城市人口接近40%，世界平均水平为50%。假定未来中国人口控制在14亿，要达到世界平均水平，1.4亿人就会要求改变生活现状，这将会给中国带来多大的推动。
    城市化进程越快，土地利用率越高。从80年代开始，国家一直鼓励建设中小城镇，就地消化农村劳动力，乡镇企业因而遍地开花，而这样发展的模式带来严重弊端，就是资源利用率底，尤其土地资源。
    中国经济现代化要有所作为，上亿人就需迁入城市。1.4亿人迁入城市，相当于新增70个杭州市，这是个令人激动的数字。
    可以想象中国的城市房产还有多大的空间。

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    近日，经有关权威机构、海内外科学家、院士根据城市的综合竞争力、发展潜力、真实能力等项指标，杭州被评选为最具竞争力城市第六位和城市综合发展能力第六位。杭州日报4月29日发表了一篇文章，现将其房价趋势分析摘录如下：

以下几个方面的特征决定了杭州楼市总体需求看涨：

    在众多经济发达的沿海省份中，浙江省杭州市几乎是惟一一个“单核城市”。即全省只有一个特大的中心城市，是全省政治、经济、文化、旅游等方面的省会城市，也是长江三角洲南翼的中心城市。民营经济十分发达、并居全国前茅，在这种万众归一的集聚效应下，必然会形成杭州市在全省、乃至周边地区人们心目中的杭州大都市中心城市的集聚、辐射功能的地位。

    杭州是著名的旅游城市，同时又是许多人理想的居住胜地，是长江三角洲区域内仅次于上海的第二大都市，也是龙头———上海的后花园。长江三角洲经济将趋向于一体化，以上海为龙头，带动苏浙两翼经济。作为南翼的中心城市———杭州将面临着更大的机遇和挑战，同时加入WTO后，会有许多国外的工商企业进入中国，随着这种国际交流日益频繁，长江三角洲板块（包括杭州市）将会成为外国公司关注的热点，必然会带来大量的就业机会，而这些从业人员又是素质高、经济能力强，在满足了“创业在杭州”有一个“乐业”的发展平台后，势必会在“住在杭州”方面寻找一个“安居”的最佳居所。

    在“游在杭州，住在杭州，学在杭州，创业在杭州”品牌的感召下，全省、乃至周边富裕地区的人们会以度假、养老、子女上学、商务旅行等方面在杭州买一套房子，并作为身份地位和投资理财的标志和象征。

    浙江省民营经济十分发达，老百姓可支配收入达到全国第一，在杭州楼市中，有30%以上的购房者中是外地人，这些因素促成杭州房产品需求率的大增，出现供不应求的局面。

    随着汽车时代的到来，距离的概念逐渐弱化，郊区房产会有一定需求量的释放，但是，投资、投机炒作成分较大，不利于郊区房产，特别是近、远郊楼盘人气的集聚。

    在杭州，有一个现实的原因，主要是建造于上世纪八十年代和九十年代初期的房屋普遍存在一个建筑面积小、户型结构差、小区氛围和档次不高、小区缺乏物业管理和缺乏生活服务设施、小区绿化环境差。因此，增加住房面积、改善居住环境已成为当今杭州居民家庭的迫切需求。

    潜在需求量巨大，主要是城市化对住房建设的巨大需求。《浙江省城市化发展纲要》规定，全省城市化水平每年要提高1—1.5个百分点，意味着每年约有50万农村人口转移到城镇，而浙江农民也比较富裕，对城市生活十分向往。杭州市建委新出台的《杭州市区近期居住发展规划》描绘出杭州市未来17年发展规划，杭州市区将增长56万人口，其中老城区的居住人口增长额度将控制在3万人以内，而占总增长人数95%的53万人口安置在萧山、余杭两区，意味着滨江—萧山将“笑纳”更多的购房者。

城隍紫阳

<P>楼主这么早就作出这么“科学的预测”，偶对你的佩服犹如滔滔江水。。。。。</P>

我爱闲林

无所谓

sailir

<P>现在好象已经到5500了，只要泡沫未破，看来6000也不过是迟早的事情。。</P>

luozhihao

今天开盘的小高层顶楼6190东边套，看来翡翠城6500也正常了