关于房地产你们知道得太多了！

卡特鸭

  中国事实上仍然是以房地产为支柱产业之一，各地方政府的财政收入差不多有一半是靠房地产。所以，中央的调控目的之一，就是不希望房地产价格上涨太快，影响到银行资金的安全。另一目的，绝对就是平民怨。而限购令的实施，是为了制定下一步的房产长久性政策赢得时间。也不泛有许多人（与房产相关）在大肆评击限购令的“非暴力”，但社会贫富悬殊恶化，已经导致了社会的不安稳，已经不是一个楼价的问题了，所以非常时期政府采取果断措施，压抑不合理的楼价是必要的。但中国的房子老少咸宜、既便于收藏、投资又容易升值、潜力实在是无限。中国把房地产作为国民经济的支柱产业而发展的红红火火，这无疑是独辟蹊径、开了世界和时代的先河。国外极少将房地产业作为国家经济支柱的，大多只有建筑业，建筑业和房地产业是两个概念。假如房地产业能够使一个国家经济保持可持续发展的话，那是可以作为支柱性产业的，但到了一定时期，利弊总会显露出来。中国的房地产业发展到如今，弊端就显而易见。
      房子与生活息息相关，不同的利益群体，会选择不同的方式表述房地产今后发展的前景，但整天嚷嚷房价必定降或涨的都不是的成熟的思维，“三剑客”就是最好的榜样。中国之前的畸形房地产业发展方式，目前是实实在在损害到了民生，以损害内需作为代价的，所以，到了一定时期就决不可取了。否则，房地产总有被清算的时侯，等银行能转过来身的时候，就是某些反应慢的地产商的死期。在中央接二连三的重磅打压楼市的政策下，那么，房地产往后的发展前景，就是遵守动物世界里的自然法则：优盛劣汰，适者生存。在淘汰3/2后剩下来的，基本是到了房地产各方面政策的完善期，那时就更加便于中央常态调控了。房地产的秩序回归到健康发展的轨道，保障、经适等大众层次的房子，足够供应低收入群体消费了，商品房为了保证利润，就只能放弃中低端收入群体，转向高收入群体。建设高配套商品房，商品房因此成为高端商品，但伤害不到低收入群体的利益，因为这一部分房产开发市场，理论上只占据总体的20%—30%份额，商品房会转而成为大众人生奋斗的目标之一及成功人士的象征之一，这就是真正的利国利民的健康产业了。

      中国之所以把房地产作为支柱性产业，一是中国人多，传统观念有房子才能结婚生子，稳定生活，而不愿意去租房住。而西方并不把有房子做终生的追求，租来一样住，露天也无妨，只要自己高兴。二是中国人大多是在省吃俭用，总是在为房子、娶老婆、要孩子，中国人心里这才叫幸福生活。西方人没这观念，吃完、花完再借钱花，日子一样过得自由自在。所以，房子在中国不愁卖，买一套，还想再要一套。中国有着13亿多人口，农村有房的，想到镇上买房住，镇上有房的，想到县城买房子，县城有房的，想到二三线城市买房子。二三线城市有房的，想到一线城市买房子，一线城市有房的，想到国外买房子。全球的房子，中国人估计都买过了，再加上中国的人口基数、观念、政策，房地产想不成为支柱产业都难。

      因为房地产是中国最大的内需，可以带动各行各业。而股市和楼市是贪官污吏洗钱的最好方式，最合法最有效的方法，中国特色的本身，就是有着浓厚的封建特色，而中国各方面的改革进行到今天，需要的不仅仅是歌功颂德，更加重要的是反思和批判。否则，中国某些方面的改革，将在错误的道路上越走越远，而最终葬送的不仅仅是改革本身，还将会葬送国家和民族的命运。而中国诸多方面的“改革”政策，更加需要反思和批判，甚至于彻底否定。

      中国的房地产业亦称得上是一面照妖镜，某些人的丑恶嘴脸在这面照妖镜前暴露无遗。同样，执政为民还是执政为官，用房地产业这面照妖镜一照，结论就一清二楚了。“2009年7月17日，国家审计署发布审计报告：审计发现，10省市有超过600亿的土地出让金未纳入预算。按照国家规定，土地出让金应纳入地方政府预算管理。但是，仅仅10省市就有超过600亿的巨额土地出让金未纳入预算，这意味着如此巨额的土地出让收入成为地方政府任意挥霍的资金。于是，我们看到了他们盖起豪华办公楼、坐着豪华汽车、喝着天价洋酒，抽着天价香烟”。“土地财政”已经使各级地方政府大多堕落为贪得无厌、利欲熏心的牟利者。为了获得更多的卖地收入，他们不但大肆参与哄抬房价，以便抬高地价，更加怵目惊心的是，他们竟然大肆进行土地违法活动，成为败坏法治的恶劣榜样。

      “土地财政”应当结束了，事实上，中国房地产业已经成为大规模财富转移的工具，通过城市土地使用权出让收入，把属于全体人民所有的巨额土地财富，转移到地方政府的口袋里，并进一步成为地方政府官员及其利益相关者的财富。通过畸高的房价，把人民大众的收入转移到房地产开发商的口袋里，这就是中国房地产业的真相。必须重新进行中国房地产业的制度设计和规则设计，才能结束对人民大众的掠夺。房地产业的关键，其实不是什么卖地收入到底是归地方还是归中央的问题，关键在于，地方与中央之间没有建立起合理的权力和利益划分体制。中央已经将税收的大部分都拿走了，还动不动就出台这样那样的“惠及民生”政策，群众当然是高兴，但让地方财政多出钱，地方政府只有挖空心思到处找钱了。还有一个重点，地方政府的首长大多不是来自地方，是来自“上面”，最终也大多来自中央，这也是地方大搞土地财政、大搞形象工程等等的一个重要原因。当然要对这个进行调整，就涉及到政治体制了，话题就比较大了。

      房地产业事实已经成为中国社会的“癌源”，房地产业搞到哪里，哪里就是一片癌变：官员腐败、政府乱为、而且黑恶横行，以致民众屡屡遭殃。历史是由人民决定的，如果还继续多行不义定会得到一个正确的答案。老百姓也别再被误导了，要把注意力从房价的高低上，放到房地产业的制度和规则上，这才是根本所在。现在老百姓的注意力完全是被房地产利益群体误导，还天天跟着他们在房价上纠缠不休。“一个国家，一个民族的前途，实际是掌握在这个国家的政府手中，政府的意志，是由这个政府的少数几个首脑的政治诉求和政治意志决定的。但如果政府首脑总不想、不愿代表国家、及民族的利益，政府官员只会沦为特权阶级和利益集团的代言人。那么，这个国家，这个民族的前途命运又会怎么样？（作者：不详）”。近日中央与地方签军令状，千万套保障房任务落地，但保障房如果大多都是建在离市区几十公里的地方，交通及配套也跟不上，就会造成了居住者生活、工作的不便，根本就无法住，即使勉强住进去了，这地方也会沦为新的贫民窟。但广建保障房总的是好的，但如何管理好保障房，是中央要解决好的一件更重要、更大的事情。