房东和房客博弈 下月租金有望下降

卡特鸭

近日，租赁高峰期已经正式到来，越来越多的读者来电自荐房源，也有不少需要安家落户的读者急租房源。有求租者抱怨说，跟去年相比，今年房租上涨不少！业内人士表示，目前仍处于一年当中的租赁高峰，供求两旺甚至供不应求，因此租金才会居高不下。“一般来说，元宵之后，这波高峰还将会持续一个月左右，之后便会相应回调价格。”
        求租者明显感觉
        价格跟去年同期相比上浮

        春节之后，租房大战也拉开帷幕，不少新杭州人或者因为工作更换或者因为原来的房子租期到了，都不得不另外安置。也有不少有房一族或者正准备买房但因政策的出台而不得不将自己的买房计划搁置的一批人需要买房“过渡”。近一周以来，求租房源的读者电话也是此起彼伏。

        苗女士在德胜一带工作，因此想在三塘、德胜、朝晖附近求租一套两室一厅的房源，能住下三口之家，月租金最好在1700元左右。这段时间她所有的租房信息都没有放过，报纸上的、网络上的……但让她苦恼的是难以找到合适的房源，“怎么感觉德胜这一带租房信息不是很多，要么就是太贵，现在月租2000元以下的房子基本不怎么有了……”苗女士家的老房子于前年卖掉，在万家星城买了套新房，但她算了算交房到装修，至少还要等上两三年才能搬进新房，因此这两三年时间必须租房过渡。去年春天她在三塘租下一套房子大约只需1650元/月，今年这一带却都已经上涨至2000元/月以上了。

        大多数房东希望长租
        已有房东愿意让价出租

        从来电读者的情况来看，目前房源供应还比较充足的，下城、滨江、拱墅、闲林等各区块都有房源出租。并且已经开始有价格松动的迹象。其中，绝大多数房东都希望将房子租给一户人家，因为这样可以长租。也有房东开始降低房租，以求早日出租。

        王先生在湖畔花园有一套76平方米的三房户型房源，此房源位于5楼，即多层公寓的顶楼，空调、电视机、洗衣机、热水器等家用电器家具等配置较为齐备，他希望月租金能到2800元。另外，他希望最好能租给一家人，“这样比较稳定一点，合租会有很多麻烦，例如邻里矛盾之类。”王先生这样的房东还有很多，他们要么因为现有住房的还贷压力需要以租养贷，要么只是暂时出租该房源希望房子保持原样，因此最好是一家人租下来。

        张女士来电说有一大一小两套房子都需要出租。其中一套位于彩虹城，是2005年前后交房的145平方米大户型，装修很考究，“因为当时是想自己住的，所以光是装修就花了50多万元。”彩虹城是30层的高层公寓，这套房子位于5楼，每间房都能看到江景。她称自己及家人都在老城区上班，这套房子没机会住，原来是租给一位外籍人士，租金为9000元/月，“现在形势不好，也不限什么人租房了，价格也下来一点，7000元/月够了，只要能租出去。”

        业内人士称现在处于出租方与承租方的深度“博弈期”

        科威国际不动产品牌运营总监王慧认为目前仍处于租赁高峰期，“一般来说，元宵节之后这波租赁高峰将持续一个月左右，这段时间求租需求旺盛，因此房租会上扬。另外，租赁高峰还体现在成交量的放大。”王慧透露，跟前段时间相比，现在的成交量上涨了至少3-5成，部分配套成熟的区域甚至翻番。

        跟不少承租者的感觉一样，王慧也看到租金的上扬。她举例说，去年市区的两居室价格基本在1500-1600元/月，今年不大找得到月租金低于1800元的两居室了。

        “目前的房价大多还是房东自己的意愿定下的价格，他们或认为过了一年应该涨一涨房价了，或者出于通货膨胀的压力而涨价。”王慧表示通胀的因素特别明显。另外，她预计这一波租赁高峰过去之后，租金会相应下调，“目前处于市场的博弈期，租金抬得过高的话，不少租房者宁可牺牲时间成本往近郊靠。”她说，经市场的检验之后，房东将会相应回调价格，因为他们要权衡得失，毕竟少租一个月就要至少损失几千元。