房地产能涨价是中国人之福

卡特鸭

       中国由一个穷的叮当响大国，一跃变成世界第二超级经济强国，仅用了60年时间。从1950年财政收入62亿，到2010年83080亿的超千倍神奇发展，不但让外国人百思不得其解；就连中国人都没有思想准备。这不，中国还在一个劲的坚称自己是发展中国家呢！其实中国发展神话谜底很简单，就是富在“土地资源变资本”和房地产能够可持续增值上。这样才让投资者信心大增，中国才能一年获得2.7万亿土地收入。假如中国政府没有三十年三十万亿土地高收入，和居民房屋从每平方米几百元升值到上万元的几十倍增长，根本就刺激不了百业繁荣，拉动不了千种闹涉房产品消费，扩大不了居民购车、买房、炒股积极性。
        中国三十年前有个万元户就凤毛麟角了，现在全国超过70%人口有房家庭大多变成了百万富翁。这一切皆应该归功于中国30年城市化进程拉动了房价持续攀升，造福了更多的中国家庭。

        我所认识的北京通州一户农村钱姓家庭，十年前在家靠种田为生穷死了。现在一套老旧的四合院被拆迁占用之后，一下子置换出500多平方米的三套房子。自从去年通州房价涨到1万多元一平方米之后，他们家就把多余的两套房产卖了300多万元。由于这些京郊农民有了天上掉下来的活钱，所以极大地刺激了他们一家四口人内需大采购的消费欲望，除了买了两辆小轿车之外，另外每人的房间里还配备了大彩电和电脑等现代化生活装备。他们若不是被城市化房地产升值神不知鬼不觉的弄富了，或许，至今还在脸朝黄土背朝天的受苦，靠种一亩地挣不上五百元钱。根本就无法扩大内需帮助国家做大贡献。

        现在钱家人一想起过去种地不挣钱的日子就不寒而栗。所以，他们看到我这个通州投资促进会副会长，在撰写《首都东扩》一书中倡导中国变内陆型首都变为临海型首都时，还特地登门拜访了我，讲述了他们一家在《首都东扩》进程中神奇般快速致富的经历。当时我听后心里很是矛盾的对他开玩笑说：我2002年在新浪网上首次发表《首都东扩》万言书时，都快要被网民骂死了！现在北京东部数百万人都在《首都东扩》进程中受了益，但是至今却没有一个人请我这个快要被骂死的人下馆子感谢一番。当时钱先生听后很不好意思的表示说：“我今天就是来请你下馆子喝酒的。只可惜我这个吃水不忘打井的人也是打听了您两年才找到呀。”我听后连忙解释说：“其实刚才说的都是玩笑话，我作为21个企业的跨国集团老总从来就不缺酒喝，只不过令我愤愤不平的是，那些整天讲假话蒙骗大众唱哀房地产，百般诅咒其崩盘降价的人，年年被众人说成是有同情心的大好人。而我这个坚称中国城市化从46%到76%还有30年建设期，中国房地产发展还有30年黄金期，全国老百姓还有几十年可以“躺在床上挣钱”的人。一直是遭万人痛骂的坏人。”但是从通州老钱一家子一不小心成了百万富翁之后，就已经说明了一个道理。那就是中国房地产再有持续不断几十年涨价潜力，那可是全体中国人之福啊！即使许多人不能像钱家人一样的有房有车富得流油。但是那些做汽车做彩电的企业工人一样能够受益。即便盖房子买不起房的企业工人，其公司奖金福利也会因为钢材水泥建材销售旺盛而变得越来越好。只要房屋能保持升值潜力，中国各级政府转移支付到保障房上的资金就能够募集充足。

        如今国家1年从土地交易中收获2.7万亿元，国家财税部门也在2010年获得83080亿高收益，皆证明能涨价的房地产是中国人之福。反之中国房地产价格涨不动一路滑下来之后，就会像美国那样造成全球性的金融危机灾害。也有许多心里不踏实的人会问：中国房地产何时才能疲软降价滑下来？笔者只能用国际惯例的预测方法回答一句话：那就是中国房地产到了城市化率70%饱和之后，才会有悲观的价格下滑风险。