谁在“楼市斩首行动”中首当其冲？

卡特鸭

     一方面是房产第三轮调控来势汹汹，哀鸿、屍横遍野，另一方面是开发商标地毫不手软，迭创市场高价！这到底预示着什么？我认为此一看似矛盾的状况，说明的是开发商对短中长期市场走势判断的分化。
      第三波调控刀刀入骨！

      短期的变化自不逮言，楼市历经春节前后接二连三、刀刀见骨的政策炮轰，第三轮调控之效应已开始显现，相信许多市场人士的观察和我是一致的，那就是：以“禁购令”为首的雷霆措施，对楼市的杀伤、破坏力，将如滚雪球般越演越烈！就业种观之，位处市场第一线、财力与抗压力又最脆弱的房屋中介业首当其冲，一时间的门可罗雀、乏人问房事小，三月开始将形成优胜劣败、比粮草、气长的倒店潮，恐怕在所难免。

      就屋种观之，目标客户基本上均为至少第三套，属“禁购令”锁定范围之客层的别墅产品，极难自这波楼市“斩首行动”中，全身而退，甚至已然成为本轮调控之优先受灾大户！

      烂尾楼是政府的心中梦靥

      既然如此，开发商为何仍勇于高价标地？在我看来，首先是土地取得愈趋艰难，不少开发商已面临无“地”下炊之困境，因此，只要资金链允许，即使市场仍有变数，也只能硬着头皮拿地，否则便自绝于房地产开发行业。另外，更多的开发商对本轮调控的续航能力有所质疑，认为其终将难以为继，最多也就是三个月到半年时间，一旦开发商有倒闭成风的迹象，政府就算被逼无奈，也只能重新伸出救市援手。毕竟，开发商倒闭往往意味着烂尾楼的出现，这是政府与银行最不乐见与害怕的状态。

      既然如此，利用这波调整期，土地价位相对理性的时间段取得建地，便在情理之中。

      地产崩盘，保障房之兴建资金将从何而来？

      更何况地方政府对土地财政的依赖，迄今未有任何改善迹象，而2010~2011年全国合计将兴建完成1580万套保障性住房，需款孔急，但钱从哪里来？倘若真把房地产打趴了，开发商穷于自保岂敢购地？地方政府卖地等无人，别说是盖保障房，恐怕财政都左支右绌，进而坠入恶性循环。当然，金融机构的状况也好不到哪去，长期以来被视为优质资产的房地产，向来是所有银行的贷款最爱，一旦发生大量房贷与开发商融资之坏账，那么，专属中国的“金融海啸”便将不期而至，并对银行及其关联产业带来毁灭性打击….。

      部份开发商将有降价求售的“饥渴式”冲动

      在这种“以此类推”、理所当然的想象之下，不少房产商对本轮调控作出难以持久的推论，同样也在情理之中！

      惟不可讳言，本轮调控的阶段性效果仍将十分明显，部分产品力不足的高端物业、地段与环境欠佳楼盘，乃至资金链处于断裂危机的开发商，都存在降价求售的“饥渴式”冲动，这将导致上半年部分板块房价出现10~15%的降幅。

      至于成交量能否相应有所提升？则端视政策执行之松紧程度，而我深信一旦房价跌破20%，交易仍无明显起色，便将是政府出手救市之时。