调控何以不被质疑？！

卡特鸭

  在中国，对于楼市调控的质疑真的太多了。无论是专家学者，还是业界资深，抑或是平民百姓，再或是媒体网络，无一不存在着对楼市调控的质疑声。
        在春节前出台的“新国八条”中，首次提及房价调控目标化。而依“新国八条”的要求，近期各地方政府将出台实施细则。“限”字或将是2011年最热的汉字之一。尽管中央已经将调控力度提到了空前的高度，尽管多地楼市在大限之下已遭遇寒潮，但依然有不少人认为2011年的房价会继续上涨。却又为何？只因在以往的调控措施出台后，经历了短暂的市场观望，往往会出现积累的需求集中释放，进而导致楼市瞬间回暖。

        勿容置疑，目前的楼市调控到了最关键的时刻。对于调控，有人说“报复性涨价是开发商过分相信经济绑架政府的作用，谁强谁弱，真正的较量开始了。”也有人说“不是调控不力，而是政府成了‘弱势群体’;不是房价要涨，而是房产商成了‘超级大国’。政府若左右不了楼市，那楼市一定会左右政府”。还有人说“楼市就是充足了气的皮球，打它两巴掌只能越打越皮实！何不下决心将它刺破呢？”更有人在质问“一个人不可能辛苦一辈子也建不起自己的房，凭什么要百姓花一辈子的辛苦收入来供一间很普通、很普通的房子？房奴到底供养了谁？谁在维护剥削式的高房价？”

        面对为了稳定而进行的楼市调控，必然会使公众质疑政府是否真希望房价下来？如果决策者不能痛下决心，而一如以往，那么本轮调控也不过是再引发一次价格波动而已;

        面对意在遏制房价过快上涨的调控，必然会使公众质疑政府是在调戏楼市而非调控！如果地方政府不能刮骨疗毒，从高度依赖土地财政中蜕变出来，那么再出台几个“新国八条”也不过是扬汤止沸而已;

        面对楼市虽陷入多方观望态势，但“房价不落”预期仍在时，必然会使公众质疑政府是治标不治本。如果各调控方不能通力配合，依旧各说各话、各做各事，那么再怎么限制需求也不过是隔靴搔痒而已。

        试想：当调控需要调控时，调控怎的不会被质疑！

        单纯靠行政政策调控楼市，如同发高烧洗冷水澡，何以不被质疑？！

        不进行土地制度改革，解决“最大的地主”问题，何以不被质疑？！

        未消除地方政府的阻力，剔除房价“腐败成本”，何以不被质疑？！

        如不彻底废除官员福利分房，使官员深恶高房价，何以不被质疑？！

        如不从根源上向自己开刀，舍得割肉降土地价格，何以不被质疑？！

        春节假期，曾有朋友调侃楼市时说：“房价来自火星，而调控来自金星。本就语言不同，何以不成屡调屡空？”静思朋友所言，虽为戏言却也有些道理。当火星的房价与金星的调控处于胶着时，购房者也陷入了一半是海水，一半是火焰的“是买还是租”两难境地。且在推迟购房时，又不得不承受房租的上涨。

        其实，“新国八条”细则或也难治高房价病根，而楼市调控不被质疑，一言蔽之，就是看政府“割爱”程度。但到底是调控压倒楼市，还是楼市压倒调控，全国人民都在拭目以待！

小霓裳

地价那么高，房价能下来吗？
控不了通货膨胀，控得了房价吗？