打听，东溪公寓现在能卖多少？

大~象 · 发表于 2006-12-14 21:30

因为工作调动，在外地了，现在的房子大概近几年住不上了，打听一下，如果卖的话，大概能卖多少？容易脱手吗？我是11号楼7层的，房子的位置，朝向都很好，142.5平，买的时候连车位大概86万左右，估计加上契税营业税之类的要九十几万，如果有朋友有意向，价格合适的话我就转掉了，QQ:7756849.EMAIL:x.yifan@tom.com.

冷眼观世界 · 发表于 2006-12-15 09:27

手里有九十几万,哪里房子不好买? 如果要再买浪漫和山,那不如直接在KFS那里买一手房. 要炒房的,明摆着亏的或不会盈利的,只能自己住了.

yin0883 · 发表于 2006-12-15 10:14

如真要出售,每平方法4000左右.或许可以成交.

yin0883 · 发表于 2006-12-15 10:16

如真要出售,每平方4000左右.或许可以成交.

探索 · 发表于 2006-12-15 11:20

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用冷眼观世界在2006-12-15 9:27:00的发言：   手里有九十几万,哪里房子不好买? 如果要再买浪漫和山,那不如直接在KFS那里买一手房. 要炒房的,明摆着亏的或不会盈利的,只能自己住了.</div>情况完全属实。

大~象 · 发表于 2006-12-16 00:38

你们这些人，说的太过分了，要么你们不是这的业主，否则不会说出这样的话来的

duncan · 发表于 2006-12-16 10:57

这个房子,南北不通,那么差的户型,你们当初怎么会买?现在要买的都是自住的,恐怕你亏10W也卖不掉![em01]

duncan · 发表于 2006-12-16 12:37

<div style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 11pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: 2; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;">最近看了许多楼盘,特别是郊区的楼盘.笔者在城西有住房,倾向于向周围延伸.由于喜欢靠山的房子,浪漫和山的房子看了许多次了,周边的环境应该说不错,除了配套不全(这也是多数郊区楼盘的通病).但"浪漫"除了帖子上反映的问题外,还发现的多处硬伤:1.户型不合理.买房子户型的好坏是非常关键的问题,因为我们多数的时候是呆在家里的.如果是市中心的房子,由于土地成本高,户型差的房子也可卖掉.但郊区的土地成本低,多数买房者牺牲的地段,要的就是阳光和环境.但"浪漫"的公寓房坐北朝南的房子比例太低.3,4号楼全部都是东西朝向的;点式楼,中间套南北不通,西边套朝南只有一间房,而且东南面被中间套阻挡(中间套突出,东南面阳光被本栋楼阻挡);东边套面积又大了点.2.周围环境破坏严重.KFS利欲熏心,把整个东溪苑象碉堡一样围了起来,不但出现象3\4号楼这样极不合理的东\西向房屋,还用1\2号楼把北边的山全部挡住了,试想一下,如果1\2号楼也是点式的话,其它楼不是也可以看到北面的山吗?本来买郊区的房子是为了环境,为了能近距离看到山,呼吸山里过来的空气.但遗憾的是KFS为了多卖几套房子,用围墙一样的1/2/3/4号楼,把整个周围景观和空气都阻挡了!!!虽然KFS把苑区内进行了人工美化,但这些人工景观,在市内的许多小区也可享受到呀.何必跑到郊区的楼盘呢?本来14/15/16/17号楼是可以看到南面的山景的,但那个"翰墨"把唯一的这点也破坏了,真是罪过呀!住在"山水人家"看到的山景也不止这点呀,何必再跑12公里呢?我可以想像2004年买"浪漫和山-东溪公寓"人的悔恨了,也感受到当初人们买房的疯狂了,真是运气了KFS,在当时就把这样的烂货卖了出去,要是现在,嘿嘿...... <img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em01.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em01.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em01.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em01.gif" align="middle" border="0"/></div><div class="postbottom2" id="postend"><div class="postuserinfo" style="HEIGHT: 28px;"><div style="FLOAT: left;"><img alt="ip地址已设置保密" src="http://bbs.zjol.com.cn/skins/Default/ip.gif" style="MARGIN: 4px;"/></div>2006-12-16 12:32:00</div></div>

jqx · 发表于 2006-12-16 19:44

duncan:你说的有一定的道理,但也不全对.至少4#楼三单元是完全正南北的,而且南北都能看到山景的,户型比"山水人家"好多了.唯一遗憾的是不能直达地下车库.1#~4#楼的围合总平不知是哪个猪脑设计的.整个楼盘中4#楼的户型是最好的,其它楼的厨房平面设计真是败笔:不是中间走破就是间接采光.这个KFS应该请个建筑师当顾问.可惜了这么好的地!

从善如流 · 发表于 2006-12-16 19:45

6000,含税可卖。

从善如流 · 发表于 2006-12-16 19:53

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用jqx在2006-12-16 19:44:00的发言： duncan:你说的有一定的道理,但也不全对.至少4#楼三单元是完全正南北的,而且南北都能看到山景的,户型比"山水人家"好多了.唯一遗憾的是不能直达地下车库.1#~4#楼的围合总平不知是哪个猪脑设计的.整个楼盘中4#楼的户型是最好的,其它楼的厨房平面设计真是败笔:不是中间走破就是间接采光.这个KFS应该请个建筑师当顾问.可惜了这么好的地!</div>你还真是业主，前有得罪，对不起！！！4好楼3单元是不错。

探索 · 发表于 2006-12-16 20:29

duncan是说的有些道理，但也用不着象“祥林嫂”似的喋喋不休，在攻击KFS的同时，也严重伤害了广大业主的感受，每人有各自的看法，他在这里说的这些话真的很不合适。真的怀疑他是某家KFS的人。山水人家是什么价？任何东西都得讲性价比！再说它叫个“山水”两字别提有多牵强！东溪公寓却是实实在在的背山靠水；山水人家的南面的这个馆、那个院的难道好么？！[em16]

种豆得豆 · 发表于 2006-12-17 12:26

山水人家远眺老和山但实际快被浙大科技园区的高楼挡掉了，小区密度不比东溪公寓好多少。现在看起来，其景观绿化也比东溪公寓逊色的。而且，不管怎么说，东溪公寓本身就是靠小和山系的，远眺的午潮山绝非老和山能比肩的。虽然在楼盘密度，局部朝向，户型上有毛病，但是业主要登山、踏青等条件确实是得天独厚，那里是山水人家好比的。山水人家现在房价高主要还是靠市中心近的地段因素，其次是坤和的品牌因素，而非环境和景观因素。

duncan · 发表于 2006-12-17 18:19

12,13楼的朋友好!尝试着做一个理性的消费者,就别专牛角间了!我只是从一个普通消费者是客观的说话,不带一点偏见!本来就没有要把"山水人家"拿来和"东溪"比,真要比的话,也只能跟"青青家园"还有点可比性."山水人家"现在的价格就摆在那里了,"东溪"显然不是一个档次的(不过2004年的时候,"东溪"和"山水"还没那么大的差距吧,呵呵!).我也是一个非常爱山的人,只是觉得从"山水"跑了12公里远,应该在"东溪"看到更多的山,但实际呢?试问现在在"东溪"的小区能看到山了吗?难道我说错了吗?其实买"山水"的人即使边上没有山,也会买的!人家有山是锦上添花,而"东溪"既看不到山,又许多户型没有充足的阳光,还有什么卖点了呢????其实"东溪"还有很多缺点,但许多不是KFS用一己之力可以改变的问题(如配套,污水管道等),也是有可能慢慢加以改变的,但我说的两点是硬伤,是本来应该成为郊区楼盘买点的,可惜呀,这些也是不可能改变的,除非把这些房子炸了,重来! [em06][em01]

种豆得豆 · 发表于 2006-12-17 18:46

呵呵，你说的东溪公寓存在的缺点是有道理的。我也认为确实是有开发商为尽可能多赚钱而提高密度的因素.好的坏的是客观摆在这里的，也不是争论出来的，所以大家没必要斗嘴。偶等既然买了浪漫和山的房子，也就多看看自己买的东西的好处。也算是自我调节吧，否则心里不平衡，要闹出毛病呀。哈哈。俺心态还可以吧。

巡视员 · 发表于 2006-12-18 09:39

事情分两方面看,缺点多于优点吧.既然卖了,就回头讲这些了.

巧克力1999 · 发表于 2006-12-18 15:33

我星期六也去收房了，总结起来有以下几点感慨：1，房子的结构不错的；建筑质量还可以；但是空调的安装成问题，安装空调要动用起吊机！2，房子间的间距太窄，5楼以下的房子几乎每太阳；3，别墅区，远看就像一排排墓碑！ 关于第二条，KFS要考虑一下了，如何切实解决啊。不然这个小区的人气不会旺起来的。不论人家当初买方是什么目的，终归房子还是给人住的。自己买的巴不得马上就住进去；倒买倒卖的，接手的人还是想住的。所以建议KFS 站在人文的角度来切实解决问题。大家共同建立一个和谐的家园。[em03][em03][em03][em03]

黄金神童 · 发表于 2006-12-18 22:56

<div class="ShowTitleBody">    我是浪漫和山的购楼者,今天专门带了一个搞房屋建筑的朋友到浪漫和山看房,发现了很多不合理和质量方面的问题。首先，整个房子的粉刷可以说是差得不能再差，简直就是骗我们业户，不仅墙壁刷得凹凸不平，而且棚顶有明显的裂缝，协议上明文写着“墙壁是用白水泥粉刷”，可我们的墙壁却是简单的石灰粉刷。其次，设计不合理，我的房子客厅空调的外机只能放在阳台上（面积怎么算？），这样一来，阳台根本没法利用，另外，阳台护栏的大理石台都是断裂的坏的大理石，不锈钢栏杆既是生锈的，又是断裂的，我想问：“你们不是欺骗用户是什么？”。第三，最最重要的是房子的房梁是倾斜的，先不说专业人士来测量，就是用肉眼都能明显看出房梁一边高一边低，这让我彻底下定决心“退房”。这样的房子能住几年，我真有些怀疑！ 今天我们共检查出近30条质量问题，并不是我们胡编乱造诽谤浪漫和山，而是他们的技术人员陪同一起发现的，就连他们的技术人员都慨叹：“怎么会有这样的质量！！！”     这么高的楼价，这么差的质量！我想问：“广大用户们，我们是不是应该连起手来共同抗议？”就认后悔吧!</div><div align="right"></div><div align="right">-----------------------------</div><div id="s1_9986571" align="right"> </div> <hr width="100%" color="#cccccc"/><div class="ShowTitleMasterTools">版主工具箱 [<a href="javascript:;">转移</a>  <a href="javascript:;">删除</a>  <a href="javascript:;">置顶</a>  <a href="javascript:;">精华</a>  <a href="javascript:;">加锁</a>] <a title="编辑" href="http://hzbbs.soufun.com/soufun_forum/post/frm_post_modify.aspx/sign=2010064190&bid=-1&announceid=7014413&masterid=7014413&Tid=170"><img src="http://img2.soufun.com/bbs/image/bbs/tb2.gif" border="0" alt=""/>编辑</a>
</div>

黄金神童 · 发表于 2006-12-18 23:07

       你就常见得空调难装吗？其它方面注意看了吗？房子质量真一般，在小和山这个地段，这个价格配套设施没跟上，外墙砖与图纸不相符合也很土气。绿化感觉不够大气。设计不合理、没有人性化。[em06]

duncan · 发表于 2006-12-18 23:29

[QUOTE][/QUOTE] 我是浪漫和山的购楼者,今天专门带了一个搞房屋建筑的朋友到浪漫和山看房,发现了很多不合理和质量方面的问题。首先，整个房子的粉刷可以说是差得不能再差，简直就是骗我们业户，不仅墙壁刷得凹凸不平，而且棚顶有明显的裂缝，协议上明文写着“墙壁是用白水泥粉刷”，可我们的墙壁却是简单的石灰粉刷。其次，设计不合理，我的房子客厅空调的外机只能放在阳台上（面积怎么算？），这样一来，阳台根本没法利用，另外，阳台护栏的大理石台都是断裂的坏的大理石，不锈钢栏杆既是生锈的，又是断裂的，我想问：“你们不是欺骗用户是什么？”。第三，最最重要的是房子的房梁是倾斜的，先不说专业人士来测量，就是用肉眼都能明显看出房梁一边高一边低，这让我彻底下定决心“退房”。这样的房子能住几年，我真有些怀疑！ 今天我们共检查出近30条质量问题，并不是我们胡编乱造诽谤浪漫和山，而是他们的技术人员陪同一起发现的，就连他们的技术人员都慨叹：“怎么会有这样的质量！！！”     这么高的楼价，这么差的质量！我想问：“广大用户们，我们是不是应该连起手来共同抗议？”就认后悔吧!=====================================================================================================看了好寒心呀，这可不是一件衣服，最多一个月白做，自认倒霉。这样的质量居然还有人坦然的收房了，你们拿自己消费者的权益当儿戏呀！[em01]

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打听，东溪公寓现在能卖多少？

评!浪漫和山.东溪苑小高层。