转贴你愿意小区管理“三权分立”吗？

农闲 · 发表于 2006-12-18 14:00

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td height="15"></td></tr><tr></tr><tr><td class="title" align="center" height="50">你愿意小区管理“三权分立”吗？ <hr width="100%" color="#000000" noshade="true" size="1"/></td></tr><tr></tr><tr><td align="center">2006年11月30日  09:40:53    <a href="http://www.hangzhou.com.cn/" target="_blank"><font color="#660066">杭州网</font></a>
</td></tr><tr><td class="bt_content"><br/><p style="TEXT-INDENT: 2em;">算起来，物管行业在杭州也有十余年的发展了，但它似乎总是剪不断理还乱。业委会、业主、物管公司，这三者间存在交错复杂的关系，特别是在现阶段，针对业委会的争议越来越多。很多业主说：现在业委会权力太大了，想怎么搞就怎么搞，你说怎么办？ </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">这种时候，有人提出了三权分立，即在物管与业主大会的基础上，再选举一部分业主组成监事会，监督业委会的工作，实现决策权、执行权与监督权的三权分立，保持权力的均衡性。无人监督导致业委会权力过大，是导致这种思想创立的理论依据。急着寻求物管出路的人们立马对这一新思路报以极大兴趣和热情，心急的人们甚至迫不及待地开始进去尝试，初看起来效果还不错。 </p></td></tr></tbody></table>

农闲 · 发表于 2006-12-18 14:01

<p style="TEXT-INDENT: 2em;"><strong><font color="#0000a0">三权分立物管困局里的变招（上）</font></strong>
</p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><font color="#800000">三权分立，通常指的都是一些国家的政治制度。如今，面对小区治理中的种种矛盾和问题，有人也开始提出用“三权分立”的办法来管理一个小区。但是，它行得通吗？面对新的思路，有人开始了大胆的尝试，有人则提出了质疑……</font>
</p><p><font color="#800000"></font></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><font color="#800000">“今年会在杭州的一些小区搞一些试点工作，明年可能会在《杭州市物业管理条例》中进行一些修改，增加这方面的内容。”杭州市建设局物业管理方面的有关人士透露。 </font></p><p><font color="#800000"></font></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><font color="#800000">“这方面的内容”指的是在小区中推行“三权分立”的管理架构，增设一个对业主委员会工作进行监督的机构——监事会。“业主委员会权力太大，现在很多矛盾都已经出来了，权力均衡已经势在必行。”该人士这样说道。 </font></p><p><font color="#800000"></font></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;"><font color="#800000">而在杭州的西子花园小区，从今年四月份已经成立了监事会，有关部门正在考虑这样的试点工作今后一段时间内在杭州几个小区内展开。</font>
</p>

农闲 · 发表于 2006-12-18 14:03

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td class="title" align="center" height="50">标准化的北京模式 <hr width="100%" color="#000000" noshade="true" size="1"/></td></tr><tr></tr><tr><td align="center">2006年11月30日  09:51:20    <a href="http://www.hangzhou.com.cn/" target="_blank"><font color="#660066">杭州网</font></a>
</td></tr><tr><td class="bt_content"><br/><p style="TEXT-INDENT: 2em;">从这个角度来说，北京海淀区上地西里小区提供的是一个更为标准的小区管理“三权分立”模板。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">2005年新年伊始，上地西里业主大会通过了《上地西里业主公约》、《上地西里业主大会议事规则》、《上地西里业主大会投票和机构选举办法》等等社区制度规范，同时选举产生了业主代表、业主委员会委员和业主监事会监事。2005年1月8日，上地西里社区业主代表大会、业主委员会及业主监事会正式宣告成立。其框架为：业主大会——业主代表大会——业主委员会——业主监事会。目前，各机构的构成是：业主代表大会12人，业主委员会9人，业主监事会3人。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">业主代表大会、业主监事会及业主委员会都是相互独立的机构，三个机构的人员不得相互兼任。业主代表大会只有决策权，没有执行权，这就赋予了它在整个社区事务中的权威及超脱地位，它不卷入具体的执行争议，但又能对争议作出判断和裁决。业主监事会只有监督的职责，而没有决策和执行的权力，这也保证了它除了监督之外，并不卷入各种决策和执行的纷争。业主监事会的存在，时时告诉业主委员会委员及业主代表，必须按规则办事。而对于业主委员会，它彻底摆脱了以往集变相决策和执行、裁判员和运动员于一身的尴尬状态，专注于全社区事务的执行工作。即使工作中存在争议，业主委员会也有公开辩解的场合和程序，避免了谣言四起。 </p><p></p><p style="TEXT-INDENT: 2em;">自从上地西里小区“三权分立”架构搭建以后，该小区的管理工作到目前为止情况良好。</p></td></tr><tr><td align="right"><br/><strong>来源：每日商报    作者：    编辑：熊蓉    </strong>
</td></tr></tbody></table>

我是业主 · 发表于 2006-12-18 14:20

<p>结果就是机构越多，做事的人越少，相互推委，什么事也办不了！</p><p>还有业主代表真能代表业主吗？现实就是几乎没有一个业主愿意别人来代表自己的权益；至于监视会，如果业委会不听你的，你能怎么办？毕竟现有的法律没有监视会的地位，还有监视会就一定是正确的吗？最好的办法就是像选聘、招聘物业公司、停车方案等各类重大事宜应该通过业主大会全体投票表决（国家都有相关规定），来最终决定，这样，既能够做到公平、公正，又能够杜绝操控。结果是全体业主自己选的，不同意的业主找业委会也没用，以后要反对，就多拉点志同道合的邻居。</p>

农闲 · 发表于 2006-12-18 15:07

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>我是业主</i>在2006-12-18 14:20:00的发言：</b><br/><p>结果就是机构越多，做事的人越少，相互推委，什么事也办不了！</p><p>还有业主代表真能代表业主吗？现实就是几乎没有一个业主愿意别人来代表自己的权益；至于监视会，如果业委会不听你的，你能怎么办？毕竟现有的法律没有监视会的地位，还有监视会就一定是正确的吗？最好的办法就是像选聘、招聘物业公司、停车方案等各类重大事宜应该通过业主大会全体投票表决（国家都有相关规定），来最终决定，这样，既能够做到公平、公正，又能够杜绝操控。结果是全体业主自己选的，不同意的业主找业委会也没用，以后要反对，就多拉点志同道合的邻居。</p></div><p><a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=520173&extra=&page=1">http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=520173&extra=&page=1</a></p><div style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 5px; PADDING-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 30px; PADDING-TOP: 10px; HEIGHT: 30px;"><div style="FILTER: glow(color='#ffffff',strength='2'); FLOAT: left; WIDTH: 120px;"><font face="Verdana" color="#61b713"><b>howareyouyou</b></font></div><div style="FLOAT: left; MARGIN: 3px; WIDTH: 23px; TEXT-INDENT: 0px;"><img alt="美女呀，离线，留言给我吧！" src="http://bbs.zjol.com.cn/skins/Default/ofFeMale.gif"/>
</div><div style="FLOAT: left; MARGIN: 5px; WIDTH: 15px; TEXT-INDENT: 0px;"><script language="javascript" type="text/javascript"></script></div></div><div><img height="139" alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/Images/userface/image60.gif" width="118"/></div><div><img src="http://bbs.zjol.com.cn/skins/Default/star/level07.gif" style="MARGIN: 5px 0px;" alt=""/></div><div>头衔：太阳</div><div>等级：黑侠</div><div>文章：728</div><div>积分：980</div><div>门派：无门无派</div><div>注册：2005年9月12日</div><div class="postie"><div><div style="FLOAT: right;">楼主</div> <a href="http://bbs.zjol.com.cn/messanger.asp?action=new&touser=howareyouyou" target="_blank"><img alt="给howareyouyou发送一个短消息" src="http://bbs.zjol.com.cn/skins/Default/message.gif" align="middle" border="0"/></a>
<a href="http://bbs.zjol.com.cn/friendlist.asp?action=addF&myFriend=howareyouyou" target="_blank"><img alt="把howareyouyou加入好友" src="http://bbs.zjol.com.cn/skins/Default/friend.gif" align="middle" border="0"/></a>
<a href="http://bbs.zjol.com.cn/dispuser.asp?id=120349" target="_blank"><img alt="查看howareyouyou的个人资料" src="http://bbs.zjol.com.cn/skins/Default/profile.gif" align="middle" border="0"/></a>
<a href="http://bbs.zjol.com.cn/query.asp?stype=1&nSearch=3&keyword=howareyouyou&BoardID=72&SearchDate=ALL" target="_blank"><img alt="搜索howareyouyou在耀江房产业主讨论区的所有贴子" src="http://bbs.zjol.com.cn/skins/Default/find.gif" align="middle" border="0"/></a>
<a href="mailto:howareyou@163.com"><img alt="点击这里发送电子邮件给howareyouyou" src="http://bbs.zjol.com.cn/skins/Default/email.gif" align="middle" border="0"/></a><a title="访问howareyouyou的个人博客" href="http://blog.zjol.com.cn/blog.asp?name=howareyouyou" target="_blank"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/skins/Default/boke.gif" align="middle" border="0" alt=""/></a></div><hr/><div style="LINE-HEIGHT: 22px; HEIGHT: 22px;"><div style="FLOAT: left;"><img alt="发贴心情" src="http://bbs.zjol.com.cn/skins/Default/topicface/face1.gif"/></div><b>小区管理需要"三权分立",本小区也该成立监事会了!.</b></div><div style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 11pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: 2; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;">每日商报用两版介绍了业主对业委会的争议不断加剧,小区管理需要"三权分立",.目前西子花园已成立小区监事会,本小区也该成立监事会了!</div><div id="sigline_1" style="OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 85%;"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/skins/Default/sigline.gif" alt=""/><br/>该干什么就干什么,没事就上网.</div></div>

农闲 · 发表于 2006-12-18 22:59

[em01]

		自动登录	找回密码
密码			注册

转贴 你愿意小区管理“三权分立”吗？

转贴你愿意小区管理“三权分立”吗？