华庭云顶业主代表大会代表选举办法（征求意见稿）

云顶业主委员会 · 发表于 2006-12-24 10:18

华庭云顶业主代表大会代表选举办法 （征求意见稿）   第一条依据《浙江省物业管理条例》和《华庭云顶业主大会议事规则》等文件的规定，结合华庭云顶实际情况制定本办法。   第二条  华庭云顶业主代表大会代表（下简称“业主代表”）选举的投票权数，按每一房地产权证计一票（建设单位作为独立代表，不参加投票）。下列人员具有业主代表的选举权和被选举权：    1、 小区业主；    2、 业主的家庭成员，并取得业主本人书面授权；    3、 未成年业主的法定监护人。     以上人员下统称“业主”。   第三条 业主代表候选人采用自荐或推荐的方法产生，符合本办法第二条规定的业主均可参加业主代表的推荐和自荐。   第四条 业主代表候选人必须是遵守国家有关法律、法规，遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力和较强的组织能力，具备必要的工作时间，具有完全民事行为能力的业主。   第五条 根据云顶的实际情况，确定业主代表人数为45名，其中35名业主代表以单元或楼层为选举单位选举产生，10名业主代表直接产生。具体为：     1、 三枋（十个单元）、三居（七个单元）、三阁（十一个单元）以单元为选举单位，每个单元选举一名业主代表，共选举28名业主代表；    2、 云栖、华庭以楼层为单位，1-12层选出一名业主代表，13-24层选出一名业主代表，共选举4名业主代表；    3、 云顶以楼层为单位，1-8层选出一名业主代表，9-16层选出一名业主代表，17-24层选出一名业主代表，共选出3名业主代表；   4、 建设单位作为自有物业、未售房产的业主派出1名代表；   5、 本届业主委员会委员9名，直接获得业主代表身份，不参加业主代表选举，不占用其所在选举单位的业主代表名额。   第六条 业主代表的选举工作由业主委员会组织实施，选举步骤为：    1、 业主委员会统计各选举单位投票权数、制订业主代表选举工作计划、拟定时间表；    2、 将本选举办法和工作计划张贴与小区内公告栏及各单元前厅，进行公告、宣传；    3、 各选举单位由一名业主委员会委员担任选举工作协调人，接受业主报名，招募组织选举工作志愿者，并进行统一培训；    4、 采用业主领取、上门送达、业主论坛相关贴子复制、电话或邮件索取，传真或邮件送达等方法，按选举单位分发业主代表推荐、自荐表（见附件1），动员业主参加选举；业主可以自荐作为其所在的选举单位的业主代表候选人，可以推荐全部（包括其所在的和其他任何一个）选举单位的业主代表候选人；    5、 收集、统计推荐自荐表，产生各选举单位的业主代表候选人。每个选举单位至少产生1名业主代表候选人，候选人人数不设上限；    6、 将各选举单位的业主代表候选人名单在各自的单元前厅公告六日，听取业主意见。每位候选人应有简明扼要的文字介绍和参选表态，让本选举单位的业主熟悉、了解，便于业主投票；    7、 公告无异议后，由业主委员会监督，制作业主代表选举选票（见附件2），采用领取、上门、投入各户信箱等方法按选举单位向业主送达业主代表选票。    8、 选票投票截至期限为送达日起六日，选票信封上注明选举单位名称（幢号，单元号或楼层）集中投入业主委员会办公室的投票箱，或邮寄到业主委员会；    9、 选票投票截至日，由业主委员会组织和监督，由本选举单位业主进行开箱验票，对投票人数和票数加以核对，进行验票、唱票、计票，统计并宣布投票结果；    10、 统计后选票由业主委员会封存保管。   第七条   业主可推荐、自荐业主代表候选人，每位业主在每个选举单位推荐、自荐业主代表候选人数不超过1名，否则业主代表推荐、自荐表视为无效。   第八条  在一个以上选举单位拥有住房的业主，只能在一个选举单位作为候选人参加选举，可以在每个拥有住房的选举单位参加投票。   第九条   业主代表选举须获得本选举单位全部投票权数1/2以上反馈选票视为有效；   第十条  业主代表选举根据各选举单位产生的候选人人数情况，采用差额选举或等额选举的方式进行，获得本选举单位有效选票的1/2以上业主赞同，并且获得赞同票最多的候选人当选为本选举单位的业主代表。如果出现获得赞同票最多的候选人为多名，则需对该多名候选人进行重新投票，直至选出1名获得赞同票最多的候选人为业主代表。   第十一条 投票人对本选举单位的候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，可以另选本选举单位的其他业主，但赞成票只能投给1名候选人，否则为废票。   第十二条 业主代表选票须在载明的截至时间内投入指定的选票箱或邮寄到制定的地点。超过截至时间到达的，视为无效。   第十三条  已送达的选票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出赞同、反对及弃权意见和不投赞同、反对及弃权票的，视为同意本选举单位多数业主意见。   第十四条 各选举单位回收的选票等于或小于发出的选票数，选举有效。否则选举无效。   第十五条 业主因故不能亲自参加选举的，可以委托代理人参加。受托人参加选举时，须出具委托证明，并在选票上记载受托人情况。   第十六条 在各选举单位完成选举工作、全体业主代表名单在小区内进行张贴公告后，各业主代表开始行使职权。   第十七条 本办法经公示无异议于2006年12月     日实施。华庭云顶业主委员会 2006年12月17日

云顶业主委员会 · 发表于 2006-12-24 10:23

华庭云顶小区业主代表候选人自荐、推荐表 依据《浙江省物业管理条例》、《华庭云顶业主大会议事规则》和《华庭云顶业主代表大会代表选举办法》等文件的规定，通过业主自荐、推荐，本人推荐（自荐）本选举单位[         幢         单元（楼层）]业主代表候选人1名，其他选举单位业主代表候选人    名。本人推荐（自荐）            为本选举单位业主代表候选人。 序号 姓   名 性别 年龄 职    业 住    址 1          幢    单元    室 本人推荐其他选举单位业主代表候选人           名。（行数不够可复印本表使用） 1          幢    单元    室 2          幢    单元    室 3          幢    单元    室 4          幢    单元    室 5          幢    单元    室 6          幢    单元    室 7          幢    单元    室 8          幢    单元    室 9          幢    单元    室 10          幢    单元    室 填表说明：请自荐、推荐人于2006年12月31日前按填写说明填写本表，并附上自荐人和被推荐人的联系方式、简明扼要的文字介绍和参选表态资料，提交给业委会联系人，或传真、发邮件到业委会。每个选举单位可推荐1名候选人，请完整填写本表内容，推荐表提交超过截止日期、填写不完整、各选举单位推荐多名候选人的，推荐表将视为无效。 业委会办公地址：汉水阁一楼      电话、传真：0571－87197905     选举工作联系人：管正鲁          电话：13306525161 业委会邮箱：<a href="mailto:htydywh@126.com">htydywh@126.com</a>     自荐、推荐人（本人签名）：                  小区内住址：           幢       单元     室 联系电话：                                 推荐表下载:

SIZFjAcd.rar (4.78 KB, 下载次数: 15)

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大岭人 · 发表于 2006-12-24 10:51

看来，也只有“业主代表”模式是比较现实的云顶社区的决策途径。不过，要选好代表也不容易。希望能有多元化的代表……

农闲 · 发表于 2006-12-24 13:53

本届业主委员会委员9名，直接获得业主代表身份，不参加业主代表选举，不占用其所在选举单位的业主代表名额。    [em06][em06][em06][em06][em05]个人认为不妥：委员不应该进入代表，否则两个班子一套人马，又决策又执行，又监督又有权。。。。。。既是裁判员又是运动员不利业委会发展，作为普通业主希望见到治理结构清晰的业主组织。个人建议，希望与业委会共同探讨支持选举业主大会代表

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实事求是者 · 发表于 2006-12-24 19:00

？？？？

春华秋实 · 发表于 2006-12-25 09:58

有点晕哎。现在都没有“业主代表大会”一说了。[em06]

我是业主 · 发表于 2006-12-25 11:07

现在，小区内如招聘选聘物业公司，签订物业合同等重大事宜，都需要经过实名投票表决产生，如果我们小区实行业主代表制，是否以后那些实名选票由业主代表去收，还是只是业主代表投票就可以了，那样的话，产生的决定是不合法的，跟杭州市相关规定是相违背的。如果真的要选业主代表，应该明确的是，业主代表有义务转达业主代表大会的会议议题及详细内容，有义务拿到各个代表业主的签字票，这样最后，业委会拿到的就是全民实名选票。公平、公正、合法，也真正能代表绝大多数业主的意志，能得到绝大多数业主的支持！

春华秋实 · 发表于 2006-12-25 11:32

换言之，这个代表只有义务，没有权力。

davidone · 发表于 2006-12-29 12:57

根据云顶目前的入住情况和居住特点以及筹备首届业主大会的经验，目前继续沿用书面征集意见、全体业主投票表决的方式不但时间、精力耗费量巨大，而且业主的决策参与程度低，决策效率低，决策难度大。

春华秋实 · 发表于 2006-12-29 17:51

俺有几问：1、我有行为能力，不需要别人代表，可以吗？2、如果一个单元选举出一位业主代表，那么他是否代表了这个单元的所有业主？是否也包括我这个不需要别人代表的业主？3、如果以集体讨论的方式召开业主大会，按照《华庭云顶业主大会议事规则》是召开业主代表大会，那本人不是业主代表，是否可以出席大会参与讨论表决？本人代表一票，那我所在的单元业主代表是几票？

[此贴子已经被作者于2006-12-29 18:07:09编辑过]

春华秋实 · 发表于 2006-12-29 18:04

4、业主代表的权力是什么？这个业主代表是一事一委托，还是全权委托？5、业主委员会委员直接获得业主代表资格，那委员参加业主大会，个人分别代表几票？6、业主委员会是执行机构，一切权力来自于业主大会，现在选举业主代表，是否是在选举一个权力机构？

hzg0421 · 发表于 2006-12-29 22:46

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用春华秋实在2006-12-29 17:51:00的发言： 俺有几问：1、我有行为能力，不需要别人代表，可以吗？2、如果一个单元选举出一位业主代表，那么他是否代表了这个单元的所有业主？是否也包括我这个不需要别人代表的业主？3、如果以集体讨论的方式召开业主大会，按照《华庭云顶业主大会议事规则》是召开业主代表大会，那本人不是业主代表，是否可以出席大会参与讨论表决？本人代表一票，那我所在的单元业主代表是几票？ </div><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用春华秋实在2006-12-29 18:04:00的发言： 4、业主代表的权力是什么？这个业主代表是一事一委托，还是全权委托？5、业主委员会委员直接获得业主代表资格，那委员参加业主大会，个人分别代表几票？6、业主委员会是执行机构，一切权力来自于业主大会，现在选举业主代表，是否是在选举一个权力机构？</div>说得有理，大顶！[em17][em17][em17][em17]

davidone · 发表于 2006-12-30 15:27

业主代表集体讨论是业主大会的一种形式，在会议上，业主代表负责传递所在单元业主的意见。理解春MM的顾虑，希望春MM 出来当业主代表

[此贴子已经被作者于2006-12-31 9:59:50编辑过]

春华秋实 · 发表于 2006-12-30 17:57

看来我的顾虑并非多余，而且更加重了。1、根据《浙江省物业管理条例》规定，业主大会会议可以有两种形式：集体讨论和书面征求意见。无论哪种形式，业主作为个人都有权力参与。条例中并没有业主代表大会一说，所以业主代表大会不能替代业主大会。2、“在会议上，业主代表代表了所在单元的所有业主。。。”别的业主怎么想我不知道，至少我想不明白，这个业主代表到底承担什么工作？如果是属于我份内自己的事情我怎么自己就做不了了，非要替我安排个业主代表来替我作主？3、"希望春妹妹出来当业主代表" 这是不可能的，理由有三：第一，我一直以为一个人做得最到位的事就是代表他（她）自己；第二，还是不清楚，这个业主代表到底是什么的干活？第三，目前我感觉作为普通业主的基本权力将要被剥夺，我得先为自己讨个公道。难道参加业主大会的必要条件是要先当个业主代表？我有点两难那！4、不管怎样，还是感谢davidone的回复。同时希望听到其它业委会委员的声音，大家共同探讨。谢谢！

春华秋实 · 发表于 2006-12-30 18:02

国务院《物业管理条例》第二章　业主及业主大会　　第六条　房屋的所有权人为业主。　　业主在物业管理活动中，享有下列权利：　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；　　（六）监督业主委员会的工作；　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；　　（十）法律、法规规定的其他权利。

春华秋实 · 发表于 2006-12-30 18:06

《浙江省物业管理条例》第二章业主、业主大会和业主委员会　 　　<a name="5">第五条</a> 业主在物业管理活动中，享有国务院《物业管理条例》规定的权利，并应当履行国务院《物业管理条例》规定的义务。 　　<a name="9">第九条</a> 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权数的业主参加。　 　　业主可以以幢、单元或者楼层等为单位推选业主代表。业主因故不能参加业主大会会议需要由业主代表代为表达意愿的，应当于业主大会会议召开前，将其书面意见提交业主代表，由业主代表代为转交。凡需投票表决的，业主的赞同、反对、弃权意见须由业主本人签字。　 　　业主或者业主代表因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人代为参加业主大会会议。　 　　召开业主大会会议，应当于会议召开十五日前将会议时间、地点、议题和议程书面通知业主本人。

davidone · 发表于 2006-12-31 09:58

感谢春MM的提醒，我前面的说法是有问题的，业主代表更多的也是一个桥梁的作用第七条  华庭云顶业主大会会议形式 按有关规定，华庭云顶业主大会可以选择集体讨论的形式和书面征求意见两种形式，具体形式由筹备组或业主委员会确定。 （一）集体讨论的形式 1、集体讨论采用召开业主代表会议的方式进行。 2、业主推选业主代表参加业主代表会议的，业主可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主代表会议，具体推选办法由筹备组或业主委员会确定。 3、业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主要另外推选一名业主代表参加（业主代表不出席、所代表的业主也不另外推选业主代表参加业主大会会议的，业主须遵守业主大会所作出的决定）。业主大会决议对全体业主有约束力。 4、业主代表大会会议，一般由业主委员会主任或业主委员会指定的其他成员主持。如意见不统一，可由受降镇政府协调，若协调不成，由受降镇政府确定主持人。

春华秋实 · 发表于 2006-12-31 11:09

1、“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。”我认为：采用集体讨论形式开会的时候，业主可以自己来参加，因故不能来参加业主大会的也可以书面委托代理人（当然这个代理人可以是业主代表，甚至可以根本不是业主，只要在法律许可的范围内）。请把这个选择权交给业主，让他们自己来选择。所以，集体讨论不等同于业主代表会议,2、业主代表会议只要有业主代表参加就能召开，但业主大会应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权数的业主参加。所以，业主大会决议是否对全体业主有约束力，首先要看这个业主大会程序是否合法？而不能光凭有几个业主代表参加就有效了。3、给业委会一个建议：请务必慎用“业主代表大会”一词。

[此贴子已经被作者于2007-1-1 10:41:12编辑过]

丽江阁人 · 发表于 2007-1-1 09:54

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用春华秋实在2006-12-31 11:09:00的发言： 1、“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。”我认为：采用集体讨论形式开会的时候，业主可以自己来参加，因故不能来参加业主大会的也可以书面委托代理人（当然这个代理人可以是业主代表，甚至可以根本不是业主，只要在法律许可的范围内）。请把这个采择权交给业主，让他们自己来选择。所以，集体讨论不等同于业主代表会议,2、业主代表会议只要有业主代表参加就能召开，但业主大会应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权数的业主参加。所以，业主大会决议是否对全体业主有约束力，首先要看这个业主大会程序是否合法？而不能光凭有几个业主代表参加就有效了。3、给业委会一个建议：请务必慎用“业主代表大会”一词。</div>言之有理

云顶清泉 · 发表于 2007-1-2 09:53

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用农闲在2006-12-24 13:53:00的发言：  本届业主委员会委员9名，直接获得业主代表身份，不参加业主代表选举，不占用其所在选举单位的业主代表名额。    [em06][em06][em06][em06][em05]个人认为不妥：委员不应该进入代表，否则两个班子一套人马，又决策又执行，又监督又有权。。。。。。既是裁判员又是运动员不利业委会发展，作为普通业主希望见到治理结构清晰的业主组织。个人建议，希望与业委会共同探讨支持选举业主大会代表 </div>农闲说得对。

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