房子质量如何让人放宽心 ???

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<p>[现场]“这个问题肯定是施工过程中没有做好保温造成的裂缝。”安厦验房工作室验房师蹲下身很仔细地查看卫生间地面上那条裂缝后说。按照施工要求，这样的现浇板必须做保温和湿润，如果处理不到位就很容易形成裂缝，影响牢固度和使用寿命，但这施工质量如何主要看现场施工管理人员的经验 。。。。。。<br/>&nbsp;</p><p>详见钱江晚报<a href="http://zjdaily.zjol.com.cn/qjwb/html/2006-07/20/content_1064970.htm">http://zjdaily.zjol.com.cn/qjwb/html/2006-07/20/content_1064970.htm</a></p>

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<p>[em01]毛坯验房：上城区某小区 </p><p>&nbsp;上城区区某小区，毛坯房，面积为113 </p><p>《商品房预售合同》中写明进户门为高级防盗门，经现场查验，其防盗性能较差，锁具合格的防盗门一般采用三方位锁具或五方位锁具，不仅门锁锁定，上下横杆都可插入锁定，对门加以固定，增强防撬性能，但该门无此设施，仅一方位锁具； <br/>进户门门锁为内外开锁，用钥匙开启的机械防盗锁，不应有不通过钥匙而使主锁舌被开启的功能； <br/>进户门小门扇固定不牢，主门扇关闭后有晃动，且有声响； <br/>门扇面多处划伤，靠门锁的棱角处漆面受损； <br/>门框安装未预留地板铺设厚度，建议对门扇作切割处理； <br/>门扇下沿未油漆，建议在门扇切割后补漆； <br/>门框固定件裸露，处理不到位，建议用水泥砂浆修补； <br/>厅落地窗右上角密封胶处理粗糙，建议重新处理； <br/>厅落地窗玻璃有划痕； <br/>厅阳台门开启无防撞设施，有安全隐患，建议加设闭门器或门吸； <br/>主卧窗台有渗水痕迹，通过喷淋试验，未发现窗户渗漏，建议业主加强雨期观察，发现渗漏，及时维修； <br/>卫生间可开窗固定不牢固，左右可晃动，建议作加固处理； <br/>卫生间不可开窗扇局部密封胶受损，建议受损处修补； <br/>次卧窗框与窗台板结合处密封胶脱落，建议重新施打； <br/>饭厅左侧窗框局部变形（现场标识）； <br/>饭厅外窗台泛水坡度不合理，倒泛水，建议做好窗框密封处理； <br/>室内墙面局部空鼓（现场标识），属施工质量问题，会对后续装饰施工造成影响，建议凿除空鼓部位，用水泥砂浆做修补； <br/>次卧东墙左下角有起泡、霉斑，建议对外墙相应部位作防水处理； <br/>墙面垂直度：厅东墙7mm（国家规范为4mm），南墙5mm（平整度），厨房间西墙6mm，主卧东墙6mm，次卧西墙8mm，北墙6mm，建议业主在装修过程加以重视，予以处理； <br/>南阳台栏杆杆件拼装不严密，缝隙较大，建议用密封胶填缝； <br/>栏杆扶手下部螺丝处理不到位； <br/>南阳台与相邻房间（另一户）距离过近，存在安全隐患； <br/>北阳台洗衣机防溅插座无盖板； <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 24.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 卫生间地漏下水管无存水弯，臭味会循管而上，建议加设存水弯； <br/></p>

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<p>[em01]</p><p>问：如果交房时间延迟业主应该采取什么措施？<br/>律师答：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任</p><p>请问交房的时间与收房的时间是否一致？是以开发商通知的时间为准，还是以拿到钥匙的时间为准？</p><p>律师答：交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务</p>