杭州市良渚镇商贸区块详细规划说明

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二、现状基本情况
　　(一)地理位置
　　杭州市良渚镇商贸区块位于杭州市西北部，余杭区良渚老镇区西南部，距杭州市中心13公里，位于良渚遗址保护区范围南侧。
规划范围：东起潘塘港、西至毛家漾，南起新104国道，北止良渚港，规划总用地约358.56公顷。
　　(二)自然条件
　　良渚遗址管理区苕溪以北地带地势自北向南倾斜，平均海拔5.8米(黄海高程，下同)苕溪以南地势较平坦，平均海拔3.16米，有多处突于地面的土丘高1—2米，较高的20余米不等。良渚港以东地区河网密布，为典型江南水网湿地。
　　2、气候气象
　　整个良渚遗址保护区属亚热带季风气候，四季分明，温暖湿润，年均气温在15—17℃，极端最高气温36—39℃，最低零下11.5℃，年平均降雨量1500毫米左右，4—9月水量较多，春末夏初有“梅雨”，8—9月有台风，一般在7—10级左右，7—8月在副热带高温控制下为盛夏季节，以高温晴热天气为主，全年无霜期为250天左右。
　　3、水文条件
　　处于古运河支流周围，水系发达，除洪水季节外，河流流速平缓，据水文部门资料，古运河最高水位5.48米(塘栖、吴淞标高)，正常水位3.2米，枯水位2.5米。
　　4、土壤地质
　　根据地质勘探表明良渚镇地处第四纪滨海相沉积区，自上而下一般由耕上、素填土粘质粉土、粉质粘土、软粘土及滨海相沉积的淤泥组成。
　　(三)现状用地和建筑情况调查分析
　　规划范围内用地主要以农田、农居、工业用地为主。
　　1、农田主要涉及到良渚镇顾家埠村、太平村、新圩村、周家里村、打网村、立早村、中潘塘村等七个建制村用地，目前大部分还是以农田为主，农田总用地237.19公顷，占总用地66.15％。
　　2、农居主要涉及到良渚镇中潘塘村、打网村、立早村、周家里村、周家里村、太平村等五个村的农居点，农居主要以各村、组沿着河道、村道两侧分散分布，外观陈旧，无配套设施，居住条件比较差，且占地过大，土地浪费现象严重，经测算现状农居用地44．81公顷，占总用地12．50％，各村户数、人口等详见现状农居一览表。

　　3、工业用地
　　区块内现状有规模不等工业企业共计50家左右，用地主要沿着桥南路两侧布置，其中相对比较大的工厂有杭州迦南印刷厂、杭州鸿源机械制造有限公司、杭州骏马轴承有限公司、杭州富杭机械有限公司、杭州兴源过滤机械有限公司、杭州绿都防火材料有限公司、杭州瑞洋实业公司等单位，其余规模都比较小。行业主要以机械、建材、汽配等多为二类工业，污染严重，布局散乱，部分与农居交错混杂，与良渚遗址保护区矛盾比较突出。现状工业用地36．63公顷，占总用地10．22％。

　　4、道路用地
　　目前规划范围内中部东西大道、南侧新104国道已形成，区块对外联系主要依托桥南路，由于区块内部开发量较少，村民对外联系主要以村道为主，现状村道密度低，宽度窄，通行能力有限。现状道路用地6。37公顷，占总用地1．78％。
　　5、河道
　　规划范围周边有毛家漾、良渚港、潘塘港，以上河道东南部与西塘河水系相连，西南部与九曲港水系相连，均属运河水系，水质均为Ⅳ级。区块内部河道密度较大，走势自由不规则；属内部农灌河，水质大部分较差，对周围农居环境有较大影响，现状河道用地30．83公顷，占总用地8．60％。
　　6、市政设施
　　区块内现状市政设施主要有：?四处加油站，分布于新104国道及桥南路两侧；?良渚自来水厂，分布于良渚港南侧；?运河流域水文站，分布于良渚港南侧；．220千伏(瓶崇线)、35千伏(勾良线)两条架空高压线在区块东侧呈南侧偏东方向穿越。现状市政设施用地2．73公顷，占总用地0．76％。

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三、商贸区块规划目标与内容
　　发挥良渚遗址保护区的优势，抓住良渚镇新镇区建设的大好时机，调整用地结构，积极培育良渚镇中心商贸区，加强交通设施和基础设施建设，营造良好的生活环境，至2010年，将该区块建设成布局合理，交通便捷，环境优美，功能完善的现代化新镇区。

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四、规划构思及结构形态规划
　　本规划以新良渚镇南侧广场为核心，居住用地为主体，通过城市道路网系统、河道绿化带景观系统，使区内功能上协调统一，空间上密切联系。规划结构如下：
　　(一)一个中心
　　根据《杭州市良渚遗址保护区总体规划》要求，该区块用地性质主要为商贸、居住、是区域行政、经济、文化中心，建设以商业、服务、文化娱乐、金融保险、行政办公为主要功能的大型公建设施及旅游服务设施。规划中心区用地西部沿东西大道西侧为行政办公用地，东西大道东侧布置以商业、金融、文化娱乐等服务设施，居住用地围绕中心区布置在东、南、西部。
　　(二)三个区块
　　结合地形、河道、路网将居住区划分成A、B、c三个社区，根据规模，配套相应公建设施。
　　A、社区用地范围：东西大道以西、毛家漾东侧规划道路以东，良渚港以南，新104国道以北，规划新建住宅2414户，新建农居592户，区内配套12班幼儿园、24班小学、社区管理中心、医院、农贸市场、公建中心站、110千伏变电站各一处。
　　B、社区用地范围：桥南路以西，东西大道以东，良渚港以南，新104国道以北，规划新建住宅5903户，农居397户，区内配套12班幼儿园、36班中学、居住区中央公园、给水泵站(原自来水厂改建)各一处及市政备用地两处。
　　C、社区用地范围：潘塘港以西、桥南路以东，良渚港以南、新104国道以北，规划新建住宅2412户，农居281户，区内配套12班幼儿园一处，并在用地中部布置了部分工业用地。

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五、空间布局和城市设计
规划景观空间以滨水景观面为基础，主要景观轴为主线，次要景观轴为次线，并结合区内重要景观节点、标志性建筑或景物，形成高低错落、层次分明、主题明确、城景交融的现代城区风貌。
　　1、天际轮廓线设计
　　以东西大道两侧建筑群形成本区块天际轮廓线的制高点，并向东、西两侧逐步降低趋于平缓，制高点控制高度为36米。
　　2、三条主要景观轴线
　　·以毛家漾、良渚港、潘塘港为景观水轴，以沿河内侧30—150米绿化带为景观轴，将河道、桥梁、人文景观联系起来，成为区块内主要景观系统。
　　·以桥南路为文化景观轴，以沿路两侧各15米绿化带将良渚文化沿街公园群联系起来，形成区域文化景观轴线。
　　·以勾良路南侧的规划道路为公建轴线，以沿路两侧绿化与商业设施相结合，形成区内公建景观轴线。
　　3、次要景观轴线
以规划区内的多条河道及两侧各15—20米绿化带，并通过精心绿化，形成以乔、灌、花草相互点缀，颇具层次感的河道绿化带，形成区内次要景观，轴线。