买八十年代的老房子的投资价值分析！！！

正义之心 · 发表于 2004-9-26 12:27

以下是引用wl8在2004-6-7 13:40:45的发言： [quote]以下是引用zjw在2004-6-7 13:34:20的发言： [quote]以下是引用rebeccabei在2004-6-7 13:31:00的发言： 对于我们这个城市来说旧城区的拆迁力度越来越大了，等拆迁是等不好了，出租倒是不错的投资。买保险，什么保险回报率这么高啊？请教[em08]
[此贴子已经被作者于2004-6-7 13:31:26编辑过]

同问 [/quote] 没有任何保险的回报有出租房子高，因为保险不能抵御通涨，而房子就一定程度上行！！！ [/quote] 真懂事！

正义之心 · 发表于 2004-9-26 12:29

以下是引用zjw在2004-6-7 13:52:22的发言： 我感觉买市区老房出租还是买单身公寓投资回报高

有可能，但我没比较过。

正义之心 · 发表于 2004-9-26 12:30

以下是引用wl8在2004-6-7 13:55:06的发言： [quote]以下是引用zjw在2004-6-7 13:50:08的发言： wl8 买来是为了出租吗

去年非典时“抢”了一套金祝新村的房子，极度后悔没“抢”到外东山弄的一套！ [/quote] 有投资头脑。

正义之心 · 发表于 2004-9-26 12:36

以下是引用12come在2004-6-7 13:56:34的发言： 保险国外的基本都有这个回报数，国内的一些分红保险，基本利率是5%，红利2-4%，你说是不是比房子高？如果说怕通货膨胀，现在如此高位的房子也不一定保险。广州市中心的这类旧房子，价格一般都只有10多w，如果杭州的房子跌到那个数，你说怎么办？不要说不可能，市中心的房子哪里都是少的，为什么杭州的房子就不能跌？楼主另外一篇文章，买不如租，我是赞同的，这是因为现在租比买合算，这也证明了买来租是不合算的。
[此贴子已经被作者于2004-6-7 13:58:51编辑过]

钱不够当然买不如租，如果银行存款加上借款已够付首付款，当然应该买。买来房子与别人合住，还可以略微赚一点（相对于不买房子）。

正义之心 · 发表于 2004-9-26 12:45

以下是引用12come在2004-6-7 14:34:54的发言： 反正为了3%的回报率投资不合算

要善于做房东，将房子租给最适合的人，这样租金就高，高于6%的回报率应该没问题。比如，工作单位离我房子比较远的人，我就不租，因为他也许是一时急，接受了我的报价，但时间一长，他觉得不方便，会退租的，这样既麻烦又会增加空置时间。要将房子租给工作地点近又比较有实力的房客。总之是资源的优化配置。

正义之心 · 发表于 2004-9-26 12:48

以下是引用12come在2004-6-7 15:20:06的发言： [quote]以下是引用wl8在2004-6-7 14:57:41的发言： [quote]以下是引用12come在2004-6-7 14:40:47的发言： 你以为能涨多少？涨一倍也就6%，还是很低，至少涨3倍那投资还有可能。问题是涨了这么多有人来租吗？你不妨标个松木场中套4000看看有没有人来租。租房和卖房不一样，卖房你尽可以标高价，租房你多标了租不出去等于就是亏钱

今后6%已不错了！！！ [/quote] 我们下面的子公司承包如果没有10%就当他亏的，一般都是在30%以上的，6%作为商业投资实在是低 [/quote] 专业投资可能你说得对，但作为有一份工作的，业余玩玩不是很好吗！

正义之心 · 发表于 2004-9-26 12:50

以下是引用12come在2004-6-7 15:41:11的发言： 我没试过，不会自己算啊？3%的回报率有什么好试的。我不可能买一套50w等着租金升几倍的。你喜欢的话可以一试，记得告诉我们结果

虽然你不是跟我说的，但我要告诉你，我试过的，真的可以。

正义之心 · 发表于 2004-9-26 12:51

以下是引用zjw在2004-6-7 15:43:38的发言： 小户型二手房年出租回报可达5%-6%

你也实践过？有道理。

正义之心 · 发表于 2004-9-26 12:56

以下是引用12come在2004-6-7 15:52:51的发言： 我同学上个月刚租过，1100，简装中套，松木场西溪路段，原来杭大宿舍对面。要价是1200，你去2000出租好了

你说的也许是真的。主要跟房东的心态和经营理念有关。有的房东怕麻烦，宁愿租低点，也可能房子位置、楼层、朝向等方面的原因，可能是房改房，房东不计成本。

正义之心 · 发表于 2004-9-26 13:38

以下是引用道在2004-6-23 13:20:38的发言： 呵呵呵，各位不要忘记中国的土地使用年限只有75年的，你买了市中心的老房，没有几年土地使用权了，等过了75年，政府白拆你的房都可以！国有土地政府收回！

幼稚的。土地过不了几年就要私有了，不存在70年还是50年的问题。

正义之心 · 发表于 2004-9-26 13:42

以下是引用无名的爸在2004-9-26 12:12:52的发言： [quote]以下是引用正义之心在2004-9-26 12:10:48的发言： 从来没停止按揭。

对任何托的最有效方法就是赶尽杀绝,然后插他老母.... [/quote] 这里讨论问题应心平气和，任何不文明的语言，对讨论无益，只能体现作者素质的低下。

Roy123 · 发表于 2004-9-26 15:19

就怕以后政府想拆也没能力来拆，成本太高。让市中心成为平民区吧。

正义之心 · 发表于 2004-9-26 15:53

租住市中心的主要是新参加工作的人。

hehoo · 发表于 2004-9-26 16:45

如今新的拆迁政策还可以吧

正义之心 · 发表于 2004-9-26 17:01

欢迎讲不同的观点。但要讲理。

长剑出鞘 · 发表于 2004-9-26 17:08

楼主的话听起来有道理。

正义之心 · 发表于 2004-9-26 21:35

我的实践也印证了楼主的观点。

正义之心 · 发表于 2004-9-26 22:42

正义之心 · 发表于 2004-9-27 09:37

欢迎讨论。

cgxs2003 · 发表于 2004-9-27 09:38

有点道理

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