[公告]元月27日业主座谈会情况通报

云顶业主委员会 · 发表于 2007-2-1 18:18

<div style="PADDING-RIGHT: 0px; MARGIN-TOP: 10px; FONT-SIZE: 11pt; OVERFLOW-X: hidden; WIDTH: 97%; WORD-BREAK: break-all; TEXT-INDENT: 24px; LINE-HEIGHT: 2; HEIGHT: 200px; WORD-WRAP: break-word;"> 2007年元月27日下午，业主委员会在会所1楼会所室召开了业主座谈会，与会的有业委会工作人员周强、陆志刚、王小勤、宫林亚、汪颂敏、李志明、管正鲁、鲍碧波、唐燕，特邀嘉宾吴道富，以及40余位业主。  会议由王小勤女士主持，她首先介绍了与会的业委会成员, 然后由周强先生介绍了业委会成立以来的主要工作情况, 具体如下：  1、业委会于2006年9月30日首届业主大会选举产生，经政府审核备案后，于2006年11月底正式开始履行职责，印章启用；   2、业委会成立以来，共举行了8次内部工作会议，6次与开发商、物管的三方协调会议，就小区资料交接、公共设施、遗留问题、物管服务等方面展开了工作；   3、由于业委会只是执行机构，小区重大事项决策需由业主大会决定，在目前小区入住率很低的情况下，考虑采取业主代表讨论作为业主大会的形式，具体实施办法正在咨询律师；   4、对高力物管2006年的财务进行了审计，认为其的财务管理比较规范，但有的费用支出不合理，比如管理软件费用和部分岗位设置。由于高力物管采用的是酬金制，除固定的酬金外，其他所有开支由业主承担，盈余归业主所有，亏损也要由业主补缺。根据前期物管合同，目前云顶仍处于前期物管阶段，直到签订了正式物管合同为止；     浙江省法官学院副院长、参与浙江省物业管理条例制订的吴德富先生应邀参加了本次会议，阐述了业委会的定位及权利义务、公共设施维护、物业管理、停车、业主公约执行等大家关心的问题。   1、业主委员会是在有关行政主管部门的指导下，由某一物业内的业主和使用人在业主中选举产生的代表和维护物业内业主和使用人合法权益的群众性组织。根据浙江省物管条例，业委会可以作为诉讼主体，但最高法院的判例并不支持；   2、物业管理分为酬金制和承包制两种方式，酬金制需按规定记帐，定期公布；   3、住宅小区内不能开公司，物业和经营用房必须按批准的规划使用，不得擅自改变用途；   4、住宅小区内不能乱停车，临时停车位不得占用绿化和消防通道；   5、供电、供水、有线电视、煤气等设施设备需交由专业部门管理；   6、业主公约目前只能是种个人约束，没有相应的强制执行细则。对于违反业主公约的行为，只能通过物管、业委会劝阻，或者通过诉讼来解决；   7、为解决房屋维修的拖拉现象，2006年10月1日起开发商须在工程验收前一次性交纳总造价的2%作为维修保证金。   业委会秘书长管正鲁女士介绍了小区公共部位产权界定、公共用房、整改保修等情况：   1、对于地下车库、库房、会所，开发商承诺于下周五(2月2日)出示产权证明；   2、小区配套的7%公共用房，其中的商业用房有会所二楼餐厅和大门口超市，物管用房包括大门口值班室和汉水阁一楼的目前物管用房，业委会已拿到证明文件；   3、经与开发商和物管确认，业主整改保修只需到物管前台登记，由物管负责联络相关施工人员进行维修。美的公司春节期间将派人员前来上门维修，请业主们检查电器运行状况，发现问题及时到物管登记；     业委会陆志刚先生介绍了小区工程遗留、尾保等问题的情况。  1、水景问题：业委会在物管的配合下，于前天开始进行了水景的渗漏试验，发现三居前溪流和大门口喷泉处的渗漏最为严重，中心湖比以前稍好，上次用黄泥修改有一定效果。另外水景原设计使用自来水循环补水，运行成本过大。开发商与园林施工单位在水景整改问题上互相推委，开发商“不修好不付款”，施工方“不付款不动工”。业委会已要求开发商与施工方配合，并咨询其他专业人士和单位，尽快解决水景问题；   2、绿化尚处于保活期，施工单位在更换小区内的死树，也希望各位业主看到死树及时反映；   3、小区主供水水管口径不足，在入住率超过40%的情况下可能会发生供不上水的情况，开发商答应解决此问题，并已提交解决方案；  4、各幢单元门按国家规范应使用安全玻璃，因安装质量(上下不同轴)及使用不当，累计发生故障的比例已接近40%。开发商认为其设计在规范实施之前，不同意全部更换为安全玻璃，但表示破损后更换的已是安全玻璃。对于更换为有框门等的设想，开发商认为涉及到对规划设计的变更，不好随便实施；  5、可视电话仅供同一单元住户间、户内与单元门口、户内与监控中心通信用，没有提供跨单元、跨楼宇的通话功能，上次因雷击导致的故障已基本修复；  6、再次提醒业主，室内保修期限将至，一期6月28日，二期9月30日，逾期费用要自付。     业委会王小勤女士介绍了物管选聘、配套设施、与邻村关系等情况。   1、目前已启动物管的招标工作，正在准备招标文件，联系有意向的物业管理公司，也希望业主来推荐介绍适合云顶的物管公司；   2、已就小区医务室的建立咨询了杭州和富阳的卫生部门，了解到小区诊所需要有行医执照的医师来作为法定代表认人，并具备其他规定的开业条件，方可能获得批准开业。另外也与杭州市内某中医院取得了联系，中医院同意提供药品、医保刷卡以及巡诊服务。开发商也表示将共同推进此事；   3、为使小区内的老年人有个免费的活动场所，业委会已要求开发商提供场地设施，开发商基本同意临时在会所提供一处作为业主活动室，具体场地、设施尚在落实中；   4、业委会已与前后两村建立了联系，两个村的治安情况都比较好，其中双灵村去年的犯罪率为0。业委会就山坡复绿、门口菜棚、山林防火、业主种菜等问题与祝家村进行了沟通。     与会业主纷纷发言，就小区存在的问题和今后的发展发表意见建议。 齐云枋周医生： 1、 经亲身观察和试验，周界红外报警系统不起作用，晚上巡逻的保安人数和频率少； 2、 医务室自己本来准备担负起来，但心脏作了两次搭桥手术，身体吃不消，希望有人牵头，自己愿协助； 3、 两个超市可以比外面稍贵，但目前很多商品的价格太高，可否引进正规超市经营； 4、 后门口业主的菜地是在红线外，占用的是村民承包的土地，建议自行拆除； 5、 后山口处的垃圾堆放时间日久，村民答应春节后处理，希望业委会跟进此事 云顶刘老师： 1、9号楼的出租户比较多，单元门密码形同虚设，应重视安全问题； 2、原先联系过大润发的免费班车，因受到阻扰没有开通，希望能够继续联系促成； 3、希望尽快落实公共用房的移交和业委会经费。 普陀居张老伯： 1、 可否在小区内打水井，以解决业主饮用泉水的需求； 2、 目前的物业服务存在诸多问题，为业主考虑不够，希望切实改进或重新招聘物管企业； 3、 保安夜间巡逻少，没有看到带巡逻犬。要求加强夜间巡逻。 普陀居闻老： 1、物管的选聘为目前重点，要求高力物管公开帐务，以便业主了解小区的运行成本； 2、开发商原承诺的事要跟踪推进（如水景、医务室等）； 3、与两村的关系要处理得当； 4、业主自律，和谐共处。 另有一老伯反映垃圾箱破损严重，要求开发商给予更换。 云栖业主诺丽反映云栖的水泵声音过大，影响休息。  对于上述业主提出的问题和建议，业委会将本着认真负责的态度尽量与有关方面联系落实，力图有所改善，并将及时将联系结果反馈给各位业主。华庭云顶业主委员会 2007年元月31日 </div>

小溪清清 · 发表于 2007-2-1 18:48

谢谢[em23][em23][em27][em27]

大岭人 · 发表于 2007-2-1 19:02

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用云顶业主委员会在2007-2-1 18:18:00的发言： 业委会秘书长管正鲁女士介绍了小区公共部位产权界定、公共用房、整改保修等情况：   1、对于地下车库、库房、会所，开发商承诺于下周五(2月2日)出示产权证明； </div>关于“库房”、“车位”问题——刚刚收到的《春华秋实》2007年第01期39页《华庭云顶交房基本结束数套余房清盘震撼推出》一文中如是说：“……据悉，进入清盘阶段的华庭云顶尚有数套余房及库房以震憾折扣清盘销售，……为答谢广大业主，华庭云顶将在春节期间推出‘购车位、享特价’活动……”这是否意味着“库房”、“车位”可以销售？

实事求是者 · 发表于 2007-2-1 19:44

我也感到蹊跷,怎么与这里的说法不一样?开发商是不是太过分了?希望密切注意!

荒j · 发表于 2007-2-1 19:45

开发商承诺周五拿出产权证明.

不敢鼓掌 · 发表于 2007-2-1 20:39

在已卖出的库房里,就有这样的库房:里面有电器控制箱,抽水泵,及沉水井,被卖出后上述的设备或被拆除或被买到的业主包装.这样的地下室怎么会是库房?如果是准备卖给业主的库房,为什么在建设时,里面要安装这样的设备.同意实事求是者的意见,请广大业主密切注意以后的动向.同时为了协助业委会能不折不扣地维护广大业主的权益赞同老农的说法:尽快成立业主监示会,很有必要![em06][em06][em06]

chestnut · 发表于 2007-2-1 20:44

谢谢!!! 持续关注[em17][em17][em17]

不敢鼓掌 · 发表于 2007-2-1 20:50

居民住宅楼地面以下的屋子,有关文件显示:除了设备用房之外其它的属于地下防空设施,怎么会是供销售用的库房呢?也许我了解的还不太清楚,请关心这个问题的业主一起查查有关资料

Ric · 发表于 2007-2-1 20:51

密切注意KFS的拖延侧避战术.[em06]

Ric · 发表于 2007-2-1 21:02

谢谢业委会的工作.云顶保持通信息的业主不知有多少?工作难度可以想象的.[em06]有些问题恐怕又要回到维权的层次上来了.如果有什么办法能够很有效通达业主作为民意力量的后备,那解决棘手问题就强了.

劳碌 · 发表于 2007-2-1 21:04

开发商承诺周五拿出产权证明？是不是证明产权属于他们开发商的产权证明啊？开发商搞什么鬼啊？

荒j · 发表于 2007-2-1 21:19

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用Ric在2007-2-1 21:02:00的发言： 谢谢业委会的工作.云顶保持通信息的业主不知有多少?工作难度可以想象的.[em06]有些问题恐怕又要回到维权的层次上来了.如果有什么办法能够很有效通达业主作为民意力量的后备,那解决棘手问题就强了.</div>就是就是我们现在有个很团结的业委会,同样会有很团结的全体业主,云顶一定很美好!

不敢鼓掌 · 发表于 2007-2-1 21:19

库房问题,将使小区以后难有安宁,棋牌房就是一例,难保以后不出现什么更讨厌的事情!

Ric · 发表于 2007-2-1 21:28

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用劳碌在2007-2-1 21:04:00的发言： 开发商承诺周五拿出产权证明？是不是证明产权属于他们开发商的产权证明啊？开发商搞什么鬼啊？</div>我相信ＫＦＳ往往会拿出一些我们以为拿不出的东西来，看我们业主如何对待了，可以选择很认真，认真，既往不咎，马马乎乎．．．而需要赔进去的时间精力成本是呈正比的．＂生＂下来就不对等．这里做事怎么总是这么累啊！[em06]

jsy9117 · 发表于 2007-2-2 09:12

浙江省法官学院副院长是吴道富，不是吴德富

小小榕榕 · 发表于 2007-2-2 09:50

感谢诸多热心的邻居

大岭人 · 发表于 2007-2-2 10:34

从业委会的"情况通报"来看,业委会的各位委员工作思路清楚,做了大量工作,非常感谢你们不辞辛劳的奉献精神!希望今后一段时间里,能够首先集中精力抓好物管的选聘工作.----随时通报工作进程;开一些专题座谈会以便集思广益;推荐新的物管企业应聘,也要鼓励高力以新的面貌参与竞争.

davidone · 发表于 2007-2-2 12:58

高力已提出参加竟聘

小溪清清 · 发表于 2007-2-2 13:03

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用davidone在2007-2-2 12:58:00的发言： 高力已提出参加竟聘</div>要鼓励一下滴[em17][em17]需要推荐其他物业公司来竞聘吗？[em06][em06]有时间表吗？？

英雄无悔 · 发表于 2007-2-2 14:32

有竞争好啊

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