林之语2期业主收房准则

浙江呐喊

林之语2期业主收房准则

一、交房前一定要验看KFS土地抵押注销了没有
2期的土地一直被KFS放银行里抵押着，合同规定在交付前必须赎回土地大证，注销抵押，这样我们业主才能办出按户分割的小证，否则意味着：
    1、业主没有三证，在法律意义上你买的这套房子还不是你的。将会带来无法想像的纠纷。
    2、没有三证无法退税。2008年到2009年底买入的商品房契税退税80%，不过办理退税要提供房产证和购房发票等，KFS不注销他的抵押，我们就无法办证，没有房产证就无法退税，再说国家政策变化无穷，夜长梦多啊！有些业主认为我自主，什么时候办证没关系，迟个三、五年办证我还可以迟点交税呢！——这个想法太要不得了！
    3、由于KFS的耽误让我们迟办房产证严重影响将来的利益。如果房产证推迟3年办的话，万一以后要卖这套房子换更好的，为了避开营业税那要等8年后才算房产证满5年，如果你5年后就卖了，那你就要多交几十万的税收了。
    4、如果你是一次性付款的，你将拿不到三证，万一你需要急等钱用，就无法抵押了，银行不看你合同，只认你三证！


二、验看商品房经竣工验收合格的文件
        验收房屋的流程可分为书面验收和现场验收两部分。书面验收包括查验房屋可以交付的文件。要仔细审核开发商的如下资料：
　　1、该商品房经竣工验收合格的文件，包括《建筑工程竣工验收备案表》和《住宅分户验收表》等；
　　2、该商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
　　3、该商品房的实测面积数据；
　　4、核验已取得的该商品房所在楼栋的房屋权属证明，也就是大产权证明，否则在办理小产权证时会非常麻烦。
　　5、现场验收要查看房屋与各项设施是否符合合同约定。


三、奉行先验房再交钱的原则。
    钱一旦交清，就意味着你默认验收合格了，以后房屋质量问题就只有自己想办法了，被动了。
    1、一定要掌握“先验后收”的原则。先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。
    2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
    3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
    4、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
    5、只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
    6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

网球桥牌

通知4月6日交房。