关于17幢和22幢的群租问题

我心依旧i

       今天晚上19：30，在17幢2单元的楼下和22幢1单元楼下，很多已经入住的业主都下楼来，一致声讨群租的问题。大家一致决定等待大房东和二房东与物业和社区充分的沟通，然后还自己一个清静的家园。
如果不能将群租这件事情杜绝掉，大家准备捍卫自己的权益，动用各方媒体和影音报纸，充分的曝光此类群租事件。
可见业主的心是很齐的!可见业主对于群租是很痛恨的！
       希望物业和社区可以在一些有利的形势下，可以帮助这些已经入住的业主。不要将事态扩大化。毕竟这是学校内部可以解决的事情，闹大了，对谁也不好！


      也就是今天我们听说了很令人气愤的事情。今天下午22幢2单元的16楼群租户从窗户里扔卫生巾下来。并且真真切切的被当时在家的业主看到了。而且追到楼上去教育，还嘴硬不承认。多可耻啊。
      此前扔避孕套下来挂在树上，泼水下来洒在楼下晾晒的业主的衣服上，请问如果是真正的住家会这样吗？自己的家会不爱护吗？对于群租仍有一些业主事不关己，高高挂起，还说要宽容。请问这些行径能够得到广大业主的包容吗？
     这是22幢业主亲自上楼去抓到的事情，那么这些是小事，那么用电炉子做饭的呢？一旦有了火灾，谁给我们保障？为什么在没有事情的时候不去杜绝呢？包容这些的雅量我没有！所以我要讲出来，你有雅量的业主，请你对于群租的事情闭嘴！


      刚才在楼下看了看物业张贴的缴费通知。我自己家的用水情况一个月只有10方，有出租户用五六十方。是我家的五六
倍，我冤不冤，我亏不亏。并不会因为用的少，会比别人少交一分钱，为什么啊，就是因为要分摊啊，分摊电梯能耗和水费的比例。为谁分摊呢？就是那些群租户啊！
    其实只是我一家这样吗？绝对不是！我们入住的业主，没有群租的人家都要替群租分摊的！
    我有这个义务和责任吗？我的安全在哪里，我们业主的安全在哪里？要一个清净的安全的家园有错吗？

    请问群租的人考虑过我们吗？请问大房东和二房东收着钱就这么心安理得吗？

    如果再有法盲业主让家人堵着自以为投诉的邻居的家门， 请你做好心理准备，业主们是有底线的！不要给反对群租的业主平添麻烦！
    你想堵住一个投诉者的嘴，你万万堵不住上百户人家的嘴！不要欺人太甚！
   
    请群租的业主知错就改！

慎独

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其实住建部有明文规定：经济适用房不能用于出租，如果出租，可以收回。既希望业主自觉也希望新成立的业主委员会管起来！如果业主委员会还没正式成立，我报名参加！

我心依旧i

有业主不知道17幢和22幢的群租状况，这里简单介绍一下。
        17-2-×01的业主将房子租给了二房东，二房东将房间分割了若干间准备装修完毕出租。
将20分的白色塑料管作为粪便管，十几米在屋中穿行，并且有五个洗手台盆。先不管其他，现就粪便管说起，本来是进门的保姆房的小房间也凭空可以制造出来便池，这本身就是违反了建筑结构的。请问楼下的住户，每天要顶着5个没有做过防水的粪便管过日子吗？
请问这种改造审批过吗？不是入住装修时都要去物业报备的吗？穿墙打洞不是要审批的吗？物业的监督有到位吗？监管部门在哪里？
       其实22幢也是大同小异，群租的房东将房间隔了八个小房间。
作为出租的人，要的是效益最大化，多赚钱才最重要，管你谁顶着几个粪便管过日子呢，管你什么屋子打钉凿洞呢，反正这房子也不住的，随便折腾好了。可是住在这楼里业主承受不起啊，所以有了今晚的业主沟通会。

我心依旧i

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谢谢你！

业委会现在还没有成立，到本月底3月31日下午17：00点前都可以报名的。

我心依旧i

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请问这个有依据吗？没听说过啊，孤陋啊。

我心依旧i

回复 treacy_wang 的帖子

谢谢你！
因为不管认不认识，大家都是一个大单位里的，总有些牵扯，如果不是十分过分的话，大家还是可以做到理解和原谅的。
所以事情准备从小范围里制止掉，如果事态继续恶化，找人堵门，找人威胁的话，房子能不能保住，会不会罚款这个就靠他的觉悟了。

yxx1

根据住建部发布《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。第二十二条违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。第二十八条本办法自2011年2月1日起施行，建设部1995年5月9日发布的《城市房屋租赁管理办法》(建设部令第42号)同时废止。

    第八条是用来限制群租的，谁知道杭州市政府规定的人均住房面积最低标准是多少？

我心依旧i

杭州人均住房面积29.83平方米

   2009-02-17 21:54 来源： 钱江晚报网络版 　 网友评论 条　进入论坛


　　杭州市城镇居民的人均住房面积不断上升。昨日，记者杭州市统计局最新发布的《2008年杭州市国民经济和社会发展统计公报》获悉，杭州市区居民年末人均住房建筑面积29.83平方米，比上年增长3.6%。

　　对于杭州市民张利民来说，这个消息很关键，因为这关系到他买房子的利率成本问题。按照杭州市去年出台的《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，职工首套贷款购买的商品房，人均建筑面积未达到全市人均住房建筑面积标准的，可按相应额度申请第二套住房公积金贷款。同时，即使是二套房的商业贷款，也可以争取以首套房的利率办到房贷。

　　2007年的杭州市城镇居民人均住房建筑面积为28.78平方米不以首套房的利率办到房贷，此前的统计数据，杭州市的人均居住面积是24.3平方米，而根据这次的数据上调，按户均三口计算，面积达89.49平米。这对一部分打算买二套房的市民是个很大的利好。

　　对于这个数据，采访中几家银行均表示，未接到通知暂时不会有调整。尽管如此，对于准二套房购买者来说，这个数据多少充满了想象空间。同时，也有业内人士认为，这个数据对今后的房产市场也有一定引导作用，首先是“90/70”政策松绑。据介绍，我国住房私有率已达85%左右，以杭州城镇人均住房建筑面积29.83平米为例，按户均三口计算，户均面积已超过90平米。这就意味着，未来几十年杭州甚至全国需求量最大的户型肯定不是90平米以下的，改善型需求将成为主流。
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以上是摘抄的，相信2011的标准只会比29.83平方米大的。

如果这样计算的话，150的房子最多允许5个人，那么住8个，16个的是不是太过分了呢？

QFYD

杭州市的最低标准没出台，有关部门还在努力打酱油。

唯一可以指望的法律性制约是《业主公约》里做出相关限制性规定。

我心依旧i

最低标准的是没有明确的说法。
但是保障性用房的面积是人均用房面积的60%。那么一个140的房子住16个人如何也是超标的。

blueflame

如果属实，坚决反对！

我心依旧i

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没有如果，只有属实！
昨天两个单元30多已经入住的业主出来反对就是证明。

juemingzi

对于群租，向来是坚决反对的。
正如8楼TX说的，大家都是同一个大单位的，但是这些将房子租给二房东搞群租的大单位同事有没有考虑过“同事”的感受。所以完全没有必要说都是一个大单位的，只要不太过分就可以理解的话，大家应该统一认识，只要是群租就坚决反对！

我心依旧i

回复 港湾家园17幢 的帖子

1，看得出来物业和社区，今天是很积极的参与并且支持我们去信访的事情，并且很重视的各派了一名工作人员去了信访办。
2，信访办工作人员讲因为有的房子是房改房加经济适用房的性质，所以比较难处理。
房改房是可以出租的，可是经济适用房不允许出租和群租没有相关的条例可以遵循，所以比较难办。有的业主因为知道大家反对群租，所以悄无声息的改成了出租。偏偏有不怕死的一定要坚持群租。
3，至于向教代会反应群租的事情，因为家里没人和周边没有朋友能够参与，所以只能寄托于有能参与的代表可以听到民意。

happyma

坚决反对不过其他业主利益的群租行为

nxh0830

坚决支持，楼主辛苦了！

sulphate

RenRou大房东，然后天天去他所在的院、系、所与他沟通，他晚上让大家睡不好觉，咱们就白天让他干不成活！

hzzz

人肉大房东，他不仁，我不义了，再把大房东现住房楼上买下来搞群租，让他天天听马桶的声音。

雾一楼

反对群租。

慎独

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有2点请楼主关注：1、我们这里的住户已经不肯能有纯房改房的，最多就是房改房+经济适用房；
2、如果还在装修期间，可以给西湖区城建执法处打投诉电话（具体是哪个部门我记不清楚了，我曾经遭受隔壁邻居的恶意投诉，幸亏我办好了所有的审批），一般情况5个卫生间之类的装修是根本不可能批出来的。
3、可以问物业要相关业主电话，打个电话先沟通一下，我相信绝大部分业主应该还是讲道理的。