2011年3月29日二手房：成交46套，均价26983元/㎡

夏莲

点评/记者 李 涛　　据杭州市透明售房网数据显示，截至29日23:30时，杭州六大主城区共成交二手房46套，成交均价为26983元/㎡(不含自助交易平台数据)。

　　今日各城区成交情况

区　属	上城	下城	江干	拱墅	西湖	滨江	之江	下沙
今日签约均价（元/m2）	24026	28566	21460	18491	29580	24672	0	20491
今日签约套数（套）	6	9	9	5	12	3	0	2
今日签约面积（m2）	371.68	1182.57	781.93	288.63	1750.36	364.38	0.00	421.72

　　成交量分析：
　　今日透明售房网显示六大城区二手房共成交46套，较昨日40套有所增加。各城区中，之江仍旧无成交，已经连续数日交白卷；下沙区有2套成交，较昨日的5套有所减少；昨日西湖区成交了10套，为最高，今日西湖区成交量继续上升，达到了12套；下城和江干区也均成交了9套，接近两位数。今日滨江区成交了3套，并不算多。
　　成交均价分析：
　　今日透明售房显示，不包含自助成交的均价为26983元/㎡，较昨日的22465元/㎡有所增加。今天的这个均价是近期难得的高位，在成交量达到30套之上，很少出现均价超过25000的情况。昨日各城区的均价差异较大；今日这种均价差异较大的局面更有所升级，下城区和西湖区的均价都在两万八九左右，上城和江干区的均价也在两万多一些的正常水平。而拱墅区的均价仅为1.8万元/㎡，多少有些悬殊。今日更大的变化是，滨江区和下沙区虽然成交量不多，但是成交均价双双过两万元，这是非常罕见的现象。尤其是下沙区，自从被纳入透明售房网采集数据区以来，这是第二次出现单日均价过2万的现象，滨江区过两万也是不可多见的现象。
　　特殊成交分析：
　　今日二手房市场中，表现出的两个特点是次新房小区成交量较大，一改最近老旧小区成交量大的局面；二是，总价较高的房源成交量富多。上城区新绿园今日有成交，虽然面积不到70㎡，但是总价为245万元；望江家园和凤凰南苑今日也有成交，；同为次新房的下城区三塘沁园、江干区的泊林公寓、丽江公寓、西湖区的南都德加公寓、世贸丽晶城、中兴公寓等也有成交，滨江区更是有江南豪园、钱塘春晓等次新房成交。
　　同时，今日出现了多套总价较高的物业成交，比如朝晖路189号一套600多方的商业地产成交，总价高达2500万元；晨光绿苑和丽江公寓分别为500万元和380万元；南都德加410万元，学林街1400号600多万元。这在近期总价较低房源占住市场的行情中，有些反常。
　　余杭区分析：
　　今日余杭区今日成交了13套，较昨日的2套有所增加，均价为9062元/㎡，较昨日的9538元/㎡变化不大。昨日瓶窑组团和塘栖组团无成交出现，一向成交较多的临平副城也仅有1套成交，余杭区的二手房市场遇冷较明显。今日这种情况有所缓解，各组团都出现了成交，其中瓶窑组团和余杭组团在的均价都过万元。

区　属	临平副城	瓶窑组团	余杭组团	塘栖组团
今日交易套数	2套	3套	5套	3套
今日交易均价	6302元/m2	11486元/m2	10620元/m2	6996元/m2

　　解除条约分析：
　　今日六大城区解约8套，较昨日的16套有所减少。最近几日，解约量在逐渐减少，前日还在30多套，今日就下降到个位数。今日上城、下城、滨江和之江均无解约出现，这是新政后解约狂潮后，不可多见的现象。

区　属	上城	下城	江干	拱墅	西湖	滨江	之江	下沙
今日解除总价（万元）	0.00	0.00	125.00	285.00	828.00	0.00	0.00	751.16
今日解除套数（套）	0	0	1	2	3	0	0	2
今日解除面积（m2）	0.00	0.00	47.62	134.74	294.68	0.00	0.00	335.41

　　交易变更分析：
　　今日江干区丽江公寓有一套二手房交易变更，原总价为217万元，变更后总价为200万元。

　　成交情况列表(部分房源)

中介公司	城区	地段	建筑面积（M2）	价格（元）
杭州华邦房地产代理有限公司	上城区	上城区新绿园公寓6幢	68.03	2540000
杭州卓家房产咨询有限公司	上城区	上城区望江家园·西园41幢	49.06	1150000
杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司	上城区	建国南苑	79.9	1700000
浙江杰邦房地产代理有限公司	上城区	上城区凤凰南苑4幢	90.1	1600000
杭州富房房地产代理有限公司	上城区	建国南苑27幢	47.22	1160000
杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司	上城区	复兴南苑	37.37	780000
杭州华邦房地产代理有限公司	下城区	京都苑	33.49	700000
浙江绿城房屋置换有限公司	下城区	朝晖路189号	674.73	25000000
杭州华邦房地产代理有限公司	下城区	下城区电信巷17幢	70.47	1486000
杭州华邦房地产代理有限公司	下城区	东园新村	51.45	1345000
杭州华邦房地产代理有限公司	下城区	三塘沁园17幢	121.46	2380000
杭州华邦房地产代理有限公司	下城区	京都苑	33.49	700000
杭州理想家园房产代理有限公司	江干区	南肖埠小区	76.02	1750000
浙江杰邦房地产代理有限公司	江干区	景芳五区	53.44	1250000
杭州华邦房地产代理有限公司	江干区	江干区金泊林公寓9幢	86.13	1690000
杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司	江干区	江干区丽江公寓金沙苑1幢	199.01	3800000
杭州利伟房地产代理有限公司	江干区	晨光绿苑（南苑）3幢底商5号	165.43	5000000
杭州裕兴房产代理有限公司	江干区	凯旋路	50.46	1210000
杭州盛世管家房地产经纪有限公司	拱墅区	大关西六苑	54.63	1147000
杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司	拱墅区	大关南五苑	53.25	1200000
杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司	拱墅区	大关东五苑	65.75	1490000
杭州易居臣信房地产经纪有限公司	拱墅区	和睦新村	32.42	700000
杭州华邦房地产代理有限公司	西湖区	上宁新村	69.12	2000000
杭州裕兴房产代理有限公司	西湖区	西湖区世贸丽晶城·初阳苑5单元	82.13	3300000
浙江省直房地产服务有限公司	西湖区	马塍路8号	61.5	1802000
杭州盛世管家房地产经纪有限公司	西湖区	三墩蒋村桃源春居	77.92	1730000
浙江绿城房屋置换有限公司	西湖区	玉古路173号	111.92	2765000
浙江绿城房屋置换有限公司	西湖区	玉古路173号	98.19	2426000
浙江绿城房屋置换有限公司	西湖区	玉古路173号	121.78	3009000
杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司	西湖区	南都德加公寓东区	179.88	4100000
杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司	西湖区	中兴公寓	86.8	2060000
杭州财富置业代理有限公司	西湖区	求是村	76.96	2800000
杭州易居臣信房地产经纪有限公司	滨江区	江南豪园	179.58	3050000
杭州中正房地产代理有限公司	滨江区	东方商务会馆	46.29	1200000
杭州易居臣信房地产经纪有限公司	滨江区	钱塘春晓花园	138.51	4740000
杭州我爱我家房屋租赁置换有限公司	下沙区	学林街1400号	234.24	6441600

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