【我的坎坷买房之路】买房遭遇黑幕，录音暗藏玄机

梦想家Alan

【1818黄金眼】3月26日视频资料——金地“自在城”的预约 录音中暗藏玄机

浙江卫视中国蓝提供链接地址：http://fangchan.cztv.com/info/story-24729.html

写在开头——

文章内容有些长，但是内容阐述清晰，可看性强！希望大家能够耐心读完，谢谢！

很多时候，我们遭遇不公，内心不止是愤慨跟委屈。我们站出来倾诉、寻求帮助，也不单单是为了自己，更多的是为与我们同样遭遇不幸的人们讨一个说法，一个人的力量可能有限

但是集体的力量不可估量，当我们看到别人正在遭遇不幸时，伸出手帮他一把，哪怕只是声援，或许对他人而言都是一种无限的力量。反之，我们不去帮助、袖手旁观，甚至落尽下石

而当有一天我们自己也遭遇不幸时，身边的人恐怕也会同样对待之。这就是：力的作用力与反作用力!
事件背景：

      （一）售楼处销售员承诺有适合房源会通知我们

       我跟我先生最近想买金地“自在城”的房子。在2011年3月19日，我们去现场售楼处看过样板房，但是当天接待我们的销售员告知目前不是正常开盘时期，此前开出的89方小户型房源基本已经售罄，暂时没有符合我们要求的房源。我们在现场做了登记，并把自己的需求告诉给负责接待我们的销售员小吴。小吴告诉我们，最近可能会有一些签约客户因为贷款放不下来，而退房。他承诺一旦有适合我们的房源退出来，一定第一时间电话通知我们。

      

      （二）告知有房，第一时间赶到现场却仍没有买到

        3月21日（周一）下午1点左右，小吴突然打来电话，告诉我们有适合我们的房源退出来，是玛瑙湾41-704、89方3房，通知我们现在可以去售楼处购买，但是要抓紧。听了他的话，我跟先生马上放下手上的工作，第一时间开车赶到金地“自在城”的售楼处。从接到小吴电话至赶到现场，我们总共花了40分钟左右。中途，小吴还打来电话跟我们确认到达的位置，我们说已经到古墩路的政苑了，他还表示放心，应该来得及。我们原以为这样快速的反应，应该是第一个赶到现场的客户，也应该能够买到心仪的房子，可是……

        到达现场之后，被小吴无奈地告知：推荐给我们的那套41-704已经被一个住在亲亲家园小区的客户买走了，是华邦的销售员带过来的客户。那个客户因为住得离售楼处比较近，所以赶过来的速度比我们快，他特地确认我们的位置，但是担心的事情还是发生了。因为小吴坦诚的道歉，我们虽然没买到心里感觉遗憾，但还是信任他、信任开发商，自我安慰没有缘分，之后淡然地离去了。

      （三）中介业务员爆惊人内幕，开发商涉嫌帮助关系户赚8万转让费

       原以为事情就到此为止了，可是接下来发生的事情，让我们非常愤慨跟不愉快！   

       回到家之后，我们接到来自华邦中介公司一位业务员小陈的电话。他首先问我：有没有去现场，有没有买到房子？他说他是之前联系过我的销售员(他们华邦公司也是代理金地“自在城”楼盘的)。因为当时听小吴（现场售楼处的销售员）说房子是被华邦带过去的客户买走的，所以就随口问小陈：“我们没买到啊！据说是被你们华邦的客户买走的，那个客户是亲亲家园的。你帮我打听打听啊，到底是哪个客户买走的？”

       当时我只是随口那么一问，并没有期待能得到什么样的答复。可是，几分钟之后却意外接到小陈的回复电话，电话内容让我们大为惊叹及震撼！他在电话中告知我们：我们要的那套房子确实被一个客户定了，但是那个客户根本没有去现场，也没签什么合同，他是开发商的关系户，只是打了个电话，就定下来了。小陈说：他听他们亲亲家园店的同事说，这个定掉的客户，现在又把这套房子挂到他们那儿，只要我们付8万元的转让费，就可以带我们去现场签约。

       我们得知后，双双气愤到了极点。周一是工作最忙的一天，但是为了买到心仪的房子，我们放下手上所有的工作，第一时间打仗式地赶到金地“自在城”的售楼处，满心欢喜地过去，却失望而归。这都不算了，如果真的是因为去晚了而没有买到，这个客户确实是赶在我们之前到达现场签订了预购合同，是确确实实、实实在在的买家，我们也就认了。但是现在却得知是这么个情况——1、这个所谓的客户并无到现场，只是通了个电话就定了；2、这个所谓的客户现在不要了，竟然挂到中介就要收8万块的转让费。

       前后不到1个小时，就要收8万块的转让费，这不是坐地起价，是什么？凭什么我们辛辛苦苦赶到现在买不到，他一个电话就能定下来？开发商跟中介之间究竟在搞什么猫腻？这个客户怎么没签合同就敢收取这8万的转让费？他凭什么转让？中介为什么可以帮助他操作这种所谓的更名，这不是违规的吗？……

       带着重重疑虑，我马上打开透明售房网，查询这套房子的状态，一个显眼的绿色方块标志着这套房正处于“可售”状态。那么，现场售楼处销售员小吴告诉我们：41-704被一住在亲亲家园的客户签了的说法，这不是欺骗是什么？中介告诉我们的关系户索要8万元的转让费，不是活生生的敲诈是什么？震惊了，愤怒了！我跟老公决定再次驱车赶往售楼处，要向开发商讨一个说法！

      （四）售楼处讨说法，却遭遇冷漠对待

        随后我们来到现场售楼处，销售员小吴在我们还未开口时，就已经面露难色，无比尴尬~似乎早已明了我们为什么会重新返回。

        我跟先生诉说了我们此行的目的，要求看看这套41-704的预定合同，并要求找他们经理直接对话。小吴说经理现在在忙，让我们稍等。结果这个稍等，让我们等了将近1个多小时。1个小时之后，他们提供了一份预购合同，可是我们并不知道这份合同是不是这个姓沈的客户本人签订的，我们怀疑这份合同的真实性。

       （五）无奈下借媒体之力，一探事实究竟

        第二天，【1818黄金眼】的记者采访了我先生，并与我们一起去金地“自在城”售楼处现场了解情况。

        在媒体的介入下，金地“自在城”开发商方面的态度没有昨天那么强势了。但是，对于我们提出的质疑和出具相关资料的请求，他们还是遮遮掩掩、躲躲闪闪、模拟两可、无法正大光明、当着媒体的面给予配合和提供。

        以下，是我在跟随【1818黄金眼】记者调查采访过程中整理出来的几个疑点：

        疑点一：对于我们提出的“为什么透明售房网上这套房源的状态仍旧是可售？”的疑问。金地“自在城”的销售经理表示：基于目前限购令的形式下，有很多客户可能不具备贷款或者购买的权利，他们需要提交客户资料交由房管局审核，审核期限是3个工作日，审核完毕，他们会更新状态，将绿色“可售”更改为黄色“预定 ”。但是实际上，我们在追查过程中，发现透明售房网中金地“自在城”有很多去年开盘的房源都还处于可售状态，而他们对外都称是已售的。即使是像现在这样客户签了预定合同而没有签正式合同，那也应该如现在所说的一样，更新成预定状态啊！这些房源应该早就超过了3个工作的审核期了吧，为什么不更新状态？

        我们从中介小陈的电话中了解到，开发商之所以不更新可售为预定状态，是因为他们为了自己方便，在原预定客户要求更名的时候，他们可以随意作废原先签订的纸质预购合同，再以新的客户姓名重新签订一份新的预购合同。同时，我们在开发商的销售经理那边也得到“可以将黄色预定状态重新返绿”一说。难道这些房管局所定的规矩，只是作秀吗？透明售房网还有什么透明可言？

        疑点二：对于我们提出的“可不可以让原预定合同签订人以外的其他人签订正式合同？”的疑问。金地“自在城”销售经理表示：可以，但是必须是原预定合同签订人的直系亲属。当我们问起如何判断是不是其直系亲属时，他们说会要求客户提供直系亲属的相关证明，比如户口本、户籍证明等等。但是不排除客户造假，在实际操作过程中，他们实际也无法监管跟判断签约客户的身份是否真的属于直系亲属。

       那么我们是不是可以理解为：在以往过程中，他们曾经睁一只闭一眼，出现过这类非直系亲属关系的更名情况，并且很容易就实现了。所以，才会出现某些客户胆敢一转身开口就要8万元转让费的，中介公司的业务员才会胆敢以身犯险，帮助客户赚取8万元转让费。

       我们从中介小陈的电话中了解到，实际上客户在操作更名过程中，本人是不到现场的，他们会直接告诉售楼处的销售人员，然后由这个销售人员经手操办，中介公司只要把更名的客户带到现场就可以了。但是掌握合同章的开发商会不知道这件事吗？可想而知，这条关系线上的所有参与人员可能都会分享到这8万元的好处。

       疑点三：对于我们需要确认“该名预定客户是不是在3月21日当天中午赶在我们之前到达售楼处现场，由其本人亲自签定预购合同”？要求金地“自在城”开发商提供该份预购合同以及前后连号的其他几份合同给我们查看，我们需要核对前后连号的几份预购合同签订日期。如果发现预购合同当中有断号现象或者合同编号后一份的签订日期早于前一份，那么则证明开发商在合同签订过程中存在造假的嫌疑，或者说是随意撕毁、作废合同的轻率行为；我们所质疑的“开发商迫于媒体压力，只能将计就计，让该名沈姓关系户购买下这套41-704的房子”，则实属事实。

        结果，金地“自在城”方面真的无法提供连号的预购合同。起初是拒绝，在我们强烈的要求下，他们提出可以在媒体不在场的情况下出具给我们看。最后出具了4份预购合同，没有一份是连号的。金地“自在城”销售经理表示：因为写错了，所以就撕毁作废了。难道合同可以这么随意就撕毁吗？据我所知，即使是写错，也应该要保留合同，进行备案，这样才符合规矩吧！这些写错的合同去哪了？为什么合同签订存在跳号？这不禁让我对这份预购合同的效力产生了质疑！

       我们是不是可以理解为开发商随意撕毁或者作废合同，实为炒号更名的一种伪操纵？这种操作合法合理吗？该不该受到处罚？

       疑点四：对于我们提出查看定金发票存根的请求，想看看前后连号的发票所开具的时间是不是相符合，会不会存在后一张的开具日期早于前一张的情况。金地“自在城”销售经理则以“这个不属于他们部门管辖，属于财务部门，他们无权过问”的理由拒绝了。

       而此后因为【1818黄金眼】的再次曝光，金地“自在城”客服部的陈经理迫于压力，则主动打电话给我们，要求见面。并且主动提供了该定金收据的复印件。因此，他们之前所说的“跨部门、无权过问”一说，也就不成立了。显然是解决问题不够诚意！我们要求的“查看前后连号的发票存根”，他们仍然没有做到。



     （六）开发商欲盖弥彰，媒体坦言不放过

       金地“自在城”方面口口声声说：这次的预定是真实的，他们会全力配合我们，以消除我们的疑虑。可是，对于我们提出的种种疑问，他们要么是模拟两可、要么是遮遮掩掩、或者直接拒绝。给我们的感觉依旧是欲盖弥彰。

       难怪媒体也很生气，最后直接在电视中告诉开发商“你们没有诚意，我们有！”，意思是这件事他们【1818黄金眼】会继续跟进到底的！   

      

       小结： 在这种调控局面如此严峻的情况下，金地“自在城”开发商还敢公然欺骗购房者，致购房者于弱势群体状态，实在是非常可笑！这次的预定风波，究竟是开发商监管不力、纵容炒号？还是联合中介、暗藏猫腻？ 我们不得而知！

观城人家

这年头没有讲道理的.只要千方百计兼到钱是硬道理

catfish1018

老是接到中介打来电话，推荐金地自在城，说什么西湖区学区房

Rokowang

金地的预订从来黑幕重重，这个勿容置疑

华邦一群二手人员介入，实际上更是混乱杂乱

金地先卖给那帮温州炒房头头的折扣优惠让他们转手再卖赚差价再更名，

这个更是在明面合同上根本看不出来

大家都是玩的转手把戏，黑的就是中间差价的钱，只要找到接盘的

所以，我一直对金地自在城毫无好感

sun57

金地自在城本身不错，但是为了销售业绩，将中介拉进营销队伍，由此做乱了整个市场，得不偿失

红白枫树

垃圾开发商，垃圾楼盘

从公交维保站欺骗大家就能看出来了，根本不是什么大气的楼盘