广宇上东城看房报告：综合篇

乔巧巧 · 发表于 2011-4-19 11:48

动态：广宇上东城目前在售上东臻品1、11、12、13号楼，户型面积为84平米两房的中间套和89平米三房的边套，剩余房源不多，均价15000-16000元/平方米，一房一价，目前购买该批房源享受存1万抵10万的优惠。(售楼处免费咨询电话 400 818 8811 转 10856)

乔巧巧 · 发表于 2011-4-19 11:48

图为广宇上东城房源沙盘图

乔巧巧 · 发表于 2011-4-19 11:48

天时：新政前1年开盘未受楼市新政影响

虽说之前的国家楼市打压政策一直都在进行，但一直是属于温而不火，所以对于杭州楼市并没有造成根本的打击。2010年杭州成为全国楼市均价最高的城市也可以侧面看出杭州还是有一很大部分刚需及改善性住房的购房者，而上东城选择在2010年1月开盘，时间恰到好处。

乔巧巧 · 发表于 2011-4-19 11:48

地利：江干丁桥最有利大面积住宅规划用地

由于主城区楼盘价格的暴涨，一些购房者不得不把目光投向了江干、滨江、下沙等副城区。而江干区域的"地铁效益"加上"物美效益"顿时让九堡及丁桥板块火了起来，而上东城更是最早的拿下了最有利的大面积的住宅规划用地。当新城广场、物美大卖场等商业综合体开始营运时，上东城的优良地利位置显现出来。

乔巧巧 · 发表于 2011-4-19 11:49

人和：80方左右刚需户型及130方左右改善性房源有效抓住固定人群

丁桥区域板块目前在售的大盘就3个：广宇上东城、丁桥颐景园、冠宇隽园。由于广宇上东城最早开盘，且当时整个区域板块的均价较低，所以积累了不少的人气。而同时，由于政策限制，上东城90平米以下的套型面积要占总建筑面积的70%，所以刚好户型分为了80平米左右的刚需小三房及130平米左右的改善性住房。使得上东城在新政后变的更为贴合购房者的购房心愿。

乔巧巧 · 发表于 2011-4-19 11:49

本帖最后由乔巧巧于 2011-4-19 11:49 编辑

小编综合点评：总体来说，广宇上东城的综合性价比还是不错的，可能配套目前还不够完善，但待未来规划的配套都完善启用时，该片区的发展还是有相当大的潜力的，而广宇上东城应该可以成为丁桥核心板块的一颗新星。

但不足之处还是有的，例如目前居住的大环境虽好，但小环境来说整体感觉就有些差强人意了，部分配套设施虽规划良好，但还得一段时间才能投入使用，好多道路都还在建设之中。另外，项目附近未发现什么企业，不能就近工作。广宇上东城部分房源临近交通主要干道，会受到噪音的影响。

草编的戒指 · 发表于 2011-4-19 15:49

13000的时候应该买一套的

fox211314 · 发表于 2011-4-20 17:44

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