请教两位律师关于房屋产权的问题

金玉

<p>两位律师好，我想向两位律师请有关房屋产权的问题。</p><p>房屋产权的所有者是业主本人，而业主又只有房屋所在土地的使用权的使用年限，一般为七十年，综合的为五十年，商业的为四十年，那如果土地使用权到期后，有没有相关的依据说明如何处理。如果没明确说明，那土地使用年限到后，是否一定要把房屋给拆了，那业主对房屋所有权的利益谁来保障，房屋作为业主的私有财产应该是不可侵犯的，这个如果解决。</p><p>有一说关于四、五十年产权的物业，到期不能再对该类的土地进行续租，那又如何来保障最后对该物业持有人的利益？？</p><p>在现在这种情况下，如何解释才能让大家信服，</p>[em06]

张彦周律师

<p>法律依据：</p><p>《物权法》第一百四十九条规定： </p><p>&nbsp;&nbsp; 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 </p><p>&nbsp;&nbsp; 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 我国现行法律规定土地归国家和集体所有，同时规定了建设用地使用权的最高期限：居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。物权法解决了“70年大限到期后，我们的住房怎么办”的问题。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 但是，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。</p>

感动你我

<p><img alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://img.mms.sohu.com/mms/1005/51/61751/p2.jpg" style="CURSOR: pointer;"/>只期待农村集体所有制的土地有朝一日可以上市流动哦!</p><p>因有位朋友因离婚而离开与前夫共同造的房子所在地,并委托我给她处理掉.</p><p>农村集体所有制的土地房屋,有法院的判决书土地证,房产证,可我给她联系</p><p>了不少人,他们说价格很合理并高兴买下,只是苦于农村集体所有制的土地而</p><p>不能过户的,有权势的人照旧可买下她隔壁一样的农村集体所有制的土地过了</p><p>户.造了豪宅真气死人不尝命的.这就是社会的不公平在这里.</p><p>&nbsp;</p>[em01][em01][em04][em04][em04]