2004年1-5月天津市房地产综合数据——请大家给的意见

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2004年1-5月天津市房地产综合数据
一.        固定资产投资情况：
1-5月份重点项目进展顺利，全市42个重点项目已开工39个，共完成投资105.42亿元，完成全年计划的26.9％，项目资金到位147.18亿元。其中工业项目完成投资16.98亿元，能源及交通邮电项目完成投资18.99亿元，基础设施和环保项目完成投资60.25亿元，社会事业及其他项目完成投资69.6亿元。
04年1-5月天津市固定资产投资表
项目        去年同期        今年1-5月        同比增长
全市城镇固定资产投资（亿元）        252.83        351.94        39.2%
建设与改造完成投资（亿元）        183.88        265.71        44.5%
房地产开发完成投资（亿元）        64.36        81.94        27.3%
城镇其他投资（亿元）        3.98        4.29        7.6%
　今年预计天津市经营性公建开发建设面积可超过400万平方米，将比2003年提高40％。
                 04年1-5月天津市房地产开发投资情况
项目        去年同期        今年1-5月        同比增长
房屋施工面积（万平方米）        1998.77        2218.64        11%
其中住宅施工面积（万平方米）        1117.9        1205.17        7.8%
房屋竣工面积（万平方米）        225.72        244.46        8.3%
其中住宅竣工面积（万平方米）        164.48        169.26        2.9%
商品房现房销售面积（万平方米）        209.88        275.79        31.4%
实现商品房现房销售收入（亿元）        51.75        80.73        56%

据了解，今年天津市商品房和各类经营性公建设施施工面积将达到2000万平方米，计划年内竣工800万平方米。海河开发、旧城区改造和干线道路拓宽将继续推动危陋平房拆迁，预计今年拆迁量将达到300万平方米。居民安置型需求仍然是房地产市场的主要矛盾，因此要加大普通商品房建设，引导市场建设一大批低价位、小户型、两居室的住宅，以满足中低收入居民购房需求。
04年1-5月天津市建设资金到位情况
项目        去年同期        今年1-5月        同比增长
城镇固定资产投资建设到位资金（亿元）        382.42        583.97        52.7%
实际完成投资（亿元）                351.94       
本年拨入资金（亿元）        326.94        475.7        45.5%
国内到位贷款（亿元）        101.3        174.45        72.2%
自筹到位资金（亿元）        160.81        206.32        28.3%
其他到位资金（亿元）        38.19        62.67        64.1%
利用到位外资（亿元）        23.33        28.14        20.6%

二、房地产市场概况；
　2月份成交各类房屋179.9万平方米，同比增长304%比上月增长14.8%，成交金额45.9亿元，与去年同期相比增长383.8%；与上月相比增长18.6%。其中商品房成交121.2万平方米、成交金额36.8亿元，同比分别增长306.5%和389.5%；与上月相比分别增长17.4%和23.7%。存量房成交58.7万平方米、成交金额9.1亿元，同比分别增长298.9%和362.5%，与上月相比，分别增长9.7%和2.2%。
项目        今年2月        比上月增长        同比增长
成交各类房屋（万平方米）        179.9        14.8%        304%
成交金额（亿元）        45.9        18.6%        383.8%
其中商品房成交（万平方米）        121.2        17.4%        306.5%
成交金额（亿元）        36.8        23.7%        389.5%
存量房成交（万平方米）        58.7        9.7        298.9
成交金额（亿元）        9.1        2.2%        362.5

　　从销售情况看，中、高档商品住宅销售量呈上升之势。单价3000至4000元／平方米商品房一至二月份销售52.5万平方米，占商品房销售总量的24.8%，同比增长385.6%；单价在4000元／平方米以上商品房销售26.1万平方米，占商品房销售总量的12.3%，同比增长549%。
三、二手房市场情况：
　５月份二手房住宅的成交量和标价都出现了比较明显的回落，有些公司的交易
量甚至比４月份下降了近５０％。这主要是因为从３月下旬开始，很多购房者都开始持观望态度，使二手房市场的成交量和部分房源标价开始有所回落，使得５月份的会有如此大的变化。但一些中介企业认为，市场理性回落是必然，但不可能出现价格暴跌的现象，而下半年市场还有可能小幅回暖，交易量下降一半。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　与二手房销售价格的下降趋势相反，近期的房屋租赁市场则更加活跃。据了解，天津市二手房交易量最大的一家中介公司４、５月份的出租房源数量几乎都比前一个月翻了一番，从3月份的300多套一下子增加到5月份的1100多套就可以说明这个现象。
四、土地市场
2003年，通过土地有形市场的成功运作，中心城区共出让土地152宗，面积840．05万平方米，实现土地交易总额169．2亿余元。除工业建设、现状补办和经济适用房项目及向国土资源部备案项目外，其余的经营性建设开发项目34宗地全部以招标、拍卖、挂牌方式公开出让土地使用权，供地面积114．45万平方米，成交金额达40．98亿余元。招标、拍卖、挂牌出让土地面积比上年度增加了500％，创下了历年来的新高。而04年，至3月10起，共出让6宗土地，其中只有3宗成交.

地块位置        时间             土地用途        成交额（元）
南开区白堤路        2004年3月10日        居住用地         125550000
河东区西锦路17号        2004年3月10日        商业金融用地         2710000
天津市南开区长江道与南丰路交口        2004年3月10日        居住用地         115000000

五、市场需求情况：
（1）、人均可支配收入实际增长10.9％　　　　　　　　　　　  
　　１－５月，我市城市居民人均可支配收入6590.7元，同比增长10.6％，扣除居民消费价格因素，实际增长10.9％。其中人均工薪收入4851.2元，同比增长12.5％；人均转移性收入2135.1元，增长16.5％。
　　（2）、人均消费支出实际增长9.1％　　　　　　　　　　　　　  
　　１－５月，居民人均消费支出4784.1元，同比增长8.8％，扣除居民消费价格因素，实际增长９·１％。５月份，居民人均消费支出957.1元，同比增长27.5％，扣除物价因素实际增长33.7％。　再一个突出特点是，贷款购房比例明显上升。一至二月份个人贷款购房达118.6万平方米，同比增长135.3%，占个人购买商品房总量的56.2%，个人购房贷款21.3亿元，同比增长126.1%，占个人购买商品房总价款的34%。　
     (3)、个人贷款飞增
再一个突出特点是，贷款购房比例明显上升。一至二月份个人贷款购房达118.6万平方米，同比增长135.3%，占个人购买商品房总量的56.2%，个人购房贷款21.3亿元，同比增长126.1%，占个人购买商品房总价款的34%。
六、宏观预期：
今年天津市政府要求，加强房地产市场调控力度，将商品房平均价格涨幅努力调控在 １０％左右。   
一是增加居住用地供应规模。今年计划供应各类居住用地 ６００万平方米，比去年增长 ５０％。
　　二是加大住宅开工量，增加住宅投放量，通过扩大供应规模调控市场供求比例，平抑市场价格。今年住宅新开工面积 １１００万平方米，比去年净增 ３００万平方米，商品房可销售面积达到 １９００万平方米，是去年实际销售量的 １．８６倍。　　
　　三是加大普通商品房和廉租房建设，加大中低价位、中小户型商品房供应量。普通商品房建设规模由原计划的 ３００万平方米增加到 ５００万平方米，上半年要确保 ５００万平方米的普通商品房项目全面开工并陆续投放市场，并优先供应拆迁户。年内还要建设 ４５万平方米廉租房，定向用于拆迁居民中的双困户。　　
　 七、下半年趋势：
   从以上数据不难看出，下半年天津市场，由于建设资金的到位，投资力度的加大商品房供应量将会有一个明显的增浮。但在增浮的同时，整个市场供给房源的定位更加更趋向于细化。其表现在不光加大普通商品房的供应量，还按比例推出一定数量的廉租房，以便满足不同消费群的需求。并且有相当一部分房屋将从户型结构上力求以中小户型为主，价格也将保持在中低价位，使得整个市场在供求矛盾中得到一定程度的缓解。在购买力方面，随着人们生活水平的提高，人均可支配收入、人均消费支出及个人贷款的稳定增长，不难看出改善居住条件，目前已成为了人们的迫切需求。在保证购买力的前提下，要将商品房平均价格涨幅调控在 10％左右，看来将会一个不小的挑战。   

住在杭州

天津是顺驰的天下,有人敢去搅局么

CL

敢不敢搅局，要看自己是否有利可图，据本人获悉各地开发商大多都看好天津，而天津的异地开发率也在逐年提高。顺驰再强在这样一个银根紧缩的大环境下，想要指手遮天，恐怕也并非易事。

timwang

顺驰已挥师南下了。

CL

是啊,顺驰在江苏无锡和万科打擂台呢!

charlesnxl

南下了啊，多事之秋了！

屋顶超人

当土皇帝也不是很过瘾啊。