分析土地储备的几组数字

clover

<p>2005年截至目前，杭州市成功出让的住宅用地共有47幅，合计近3500亩。</p><p>杭州目前的土地储备已经呈现出一些很值得玩味的特点：</p><p>47幅地中有17幅地由12家知名品牌房企投得，合计约1470亩，占总量的42%；</p><p>另有8幅地分别以联合投标的形式被几家房产企业投得，合计约850亩，这其中又有近700亩地是掌握在知名品牌房企手中。</p><p>也就是说，近两年里有约2170亩土地集中在15家品牌房产企业手中，占了住宅用地出让总量的62%。</p><p></p>

clover

<p>拥有杭州六成住宅用地量的到底是些什么样的企业？</p><p>一类是本地排名前三甲的企业。比如这两年在土地市场中频频露脸的滨江房产，从2005年至今滨江单独吃下住宅用地3幅，约165.5亩，并与绿城集团一道以36.3亿元的价格联合竞得面积为156.11亩的“杭汽发”地块。</p>

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一类是区域甚至是全国龙头企业，比如万科、中海、世贸滨江。虽然两年里万科单独拿地的只有一个九堡项目，但它早前整合原杭州老牌房企南都集团已经基本完成了在长三角的部署，将原南都旗下的近590万平方米土地收入囊中，再加上今年与坤和集团联合竞得杭州西溪湿地附近一幅233.76亩的住宅用地。在杭州，万科手中并不缺地。

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还有一类是具有外资背景的地产大亨，比如华润新鸿基、凯德置地等，这些大集团的市值均在两三千亿元，具备充足的后续资金实力。华润新鸿基房产在钱江新城近150亩的万象城项目正在运作中，其中住宅部分今年就准备上市。“有打算在杭州再拿地。”采访中，该公司相关负责人透露华润新鸿基将继续在杭州寻找新项目，而且“小幅土地基本不考虑”。

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<p>得出这样的结论：</p><p>摆在中小房产企业面前的只有两条路：要么被兼并，要么退守二三级城市。</p><p>是否同意这个观点？</p>

tuohuangzhe111

<p>非常有意思的数据。谢谢！</p><p></p>

junefly

可以将历年土地成交信息，分享一下吗？

lhlaw

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