我看杭州楼市

llgui

最近在媒体上看关于楼市前途的文章特别多，用词多是有消极。比如即将崩盘、成交下降，等等。
    经过这么多年的发展，楼市已经不是刚开始的单纯状态，已经逐步形成了完善的消费结构。所以，单纯地说楼市如何，只能是宏观的理论，对老百姓并没有太大的帮助。比如某一城市的房屋均价，对于我来说，意义并不大。如果郊区楼盘多了，即使价格水平不断上扬，均价还是在降。
    所以我说，无论说价格升降，还是未来发展前景，必须要放在一个细分市场上，才有实际的意义。以前我们研究房地产，包括一些知名的研究机构，往往以价格作为基本的衡量，如低价房、中价房、高价房。然后在不同的市场里讨论未来前途。
    最近我一直在看二手房，发现一些有意思的东西，也证明了先前的一些思考，和大家一起探讨。
    1、市场表现出现分化，传统的板块论、价格论，正在被本质的价值论替代。
       由于价格上扬过快，板块现象就非常明显。比如同一板块，一个楼盘价格提了，其余的楼盘不
   管是高档还是低档，一律上扬，甚至一些老的二手房房价也接近了周边新房，有一些人有多大胆，
   地有多大产的味道。
       经过一段时间的调整，一些二手房的价格已经开始回落，同一板块楼盘价格逐渐回归本质。比
   如滨江的有些楼盘，虽然一手房还在那里撑，动不动就7000多，可同一楼盘的二手房已经回到了
   6000还不到，如果楼盘后期房源数量多的话，那风险只有开发商自己承担了。
   2、品牌价值逐渐体现
      在满足基本需求的时候，人们是顾不上看品牌的，能买上就不错了。但现在不同，二手新房很多。一些知名品牌项目依然能保持或维持原有价格，而一些价格跟风的其它楼盘，在二手市场这个相对公平的环境里，只有乖乖地回落了。
    以上仅是个人的一点浅见，欢迎大家探讨。