[讨论]杭州的商业步行街

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向各位大侠请教杭州的商业步行街的情况，有哪些？情况如何？谢谢

正午咖啡

信义坊 武林路 河坊街 还有什么···

倾倒啤酒

武林路也算步行街？

风之子

1楼主，你们要开发商业街吗？

正午咖啡

以下是引用倾倒啤酒在03-5-15 22:13:08的发言：
武林路也算步行街？

对了 武林路算是特色街

野导

商铺是金，成功的商业街开发，那是大把大把的银子啊。
做商业街就是做人气，信义坊现在没开张，不能完全说成功。河坊街对开发商而言是成功的，但对投资者未必。河坊街的问题告诉我们，做商业街的同时要事先考虑定位，然后寻找合适的商家，结合业态做，而不能做一脚踢的不负责任的事。

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以下是引用风之子在03-5-16 8:32:27的发言：
1楼主，你们要开发商业街吗？

是的，有没有兴趣到我公司来指正以下啊

日行一骗

以下是引用火鹰在2003-5-16 13:55:00的发言：
发展商而言，商业地产与普通地产的开发是不能同日而语的。一个商业地产项目从立项建设

到开始经营，涉及到建筑规划、市场定位、主题定位、装饰装潢、商品布局、商铺间隔、宣传

推广、招商销售以至商场的经营管理等诸多方面的内容，其操作难度明显高于普通住宅地产。

然而，就一个成功的商业地产项目来说，准确合理的市场定位又是诸多因素中的重中之重。市

场定位是项目前期工作的重点，准确的定位可以赋予项目独特鲜明的个性。

       商业地产是一个相对宽泛的房地产产品的集合称谓。商业步行街是其中的一种集合形态

首先商业步行街是一个大面积开放空间。其中包括了许多商业物业形态，大比列的商铺，一部

分写字楼或者高级公寓商住楼。。。。。等等。据北京王府井和上海南京路的一项统计数 据

表明，消费者进商业街60%以上是为了娱乐、旅游和休闲，而只有不到40%的人是专为购物而

来。有迹象显示，这个数字还在进一步向前者倾斜。因而，商业与娱乐融为一体，让人们在

休闲娱乐中产生购买和消费，已成为了商业步行街主要的社会功能。

个人认为：杭州的清河坊、信义坊；宁波的天一阁广场都是以房地产开发为主的商业步行街

至于武林路和四季青，不是以房地产开发为主导的项目，而是以城市街道改造或者是别的一些

因素为主导的

杭州市的商业步行街的开发都获得了销售的成功，但都面临销售后管理经营的压力

这不得不让人去反思其在开发阶段的失娄，考虑步行街的前期市场定位是否正确。

写得好

老枪

杭州的步行街好象都是政府工程，
所以，都商业运作不行。。。。。。。。为形象。。。。。。。
快了，。。。。。。。

方军

商业街能否成功从商业的模式来谈，主要是做好商业业态的规划，首要条件还是要符合本区域已有的 商业业态特点，如果本区域没有什么商业活动的，则商业业态规划要全一点，如果已有部分特色的商业业态，则从某一方面突出特色来。
另外，商业的休闲功能必须加强，根据调查，60——70的消费者到商业中心去是为了休闲和娱乐，并且这钟趋势有进一步加强的迹象，因此休闲功能是商业街或商业中心不可或缺的功能。
从杭州乃至浙江的商业中心或商业街失败的案例来看，缺少总体的商业业态规划是失败的主要原因，比如涌金广场，嘉禾北京城，耀江广傻，都是缺少业态规划导致失败的。
所以做一个商业街或商业中心之前，根据现实情况做好业态规划是成功的主要基础，否则极有可能出现开发商赚钱，而投资者血泪无归的结果。

方军

现在很多开发商做商业街或商业中心动不动就是SHOPPING MALL，好像不来点国际新东西就显示不出先进来。但一个SHOPPING MALL要求的面积一般在20万方以上，因此SHOPPING MALL不是想做就做的，并且SHOPPING MALL对规划的要求非常高，设计院如果不懂商业经济的化，做出来的东西非常有可能陷入想当然的境地。

zephyr

给各位提供几个小点心，谁知道武林路是怎样发展过来的？我以为是一种很古老的行业带动和促进了武林路的发展。不知各位有没有性趣？

zephyr

最初是从事另类娱乐业的人士在武林路作服装及相关生意，她们以自己独特的社交圈带来了很多另类的商品，同时她们的同行、客户、朋友形成了一定的购买力。为什么武林路最初以韩日另类风格出名，很大程度上得益于她们所在圈子的风格。慢慢的，有专门搞服装的人及其它商业形态进入武林路，武林路逐渐繁荣了起来。

zephyr

这才是做商业，我们的开发商有时候智商并不比小姐高

厄厄

还是让事实说话吧

黑暗中漫舞

同意火鹰，因为俺不懂

南方侠客

各位大虾：在一个只有4-5人口的农村乡镇做什么样的主题商业街、什么样的业态比较合适？

hide007

信义坊是特色商业街、武林路是女装一条街。新湖滨和河坊街是步行街。