关于天寓的车库问题

阿太 · 发表于 2007-5-12 12:29

还有自行车库，好像也要出租收钱的，但是《物权法》规定地上车位和自行车位是属于全体业主的，可不出租，供业主自用。

babble · 发表于 2007-5-13 09:06

自行车库没有说要出租的，但说要收管理费，5块钱一个月。虽然是小钱，但收的极不合理，我住过这么多小区，呆过几个写字楼，还从没有交给自行车费。[em06][em06][em06]

flyingspirit · 发表于 2007-5-14 15:15

是车库吗？严格说应该是地下车位吧，只是地上画个框而已，个人觉得给产权的可能性不大。而且从经济上算，买车库的钱不仅仅是12万5的本金，还有资金时间成本，按现在的利率水平，12万5一年的利息就是：125000*2.79%*0.8=2790从长达几十年的现金流折现看，还不如租的划算。如果没有产权的话，我基本不会考虑。现在唯一让我犹豫的是，天寓的车位配备率其实并不如想象中高。本以为整个小区地下全是车位，肯定绰绰有余，但前段时间媒体报导的配备率是0.8，求证了销售人员，得到的答复是地下车位配备率是0.8多，如果加上地面（不知含不含路边），大概0.9左右。如果今后入住率提高，再加上有些业主不止买一个车位，可能还是会有些紧张的，而且不知道车位的租售比例是怎样的，所以还是有些担忧（毕竟每天下班抢车位实在是件闹心的事）。

oracling · 发表于 2007-5-14 15:48

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用flyingspirit在2007-5-14 15:15:00的发言： 是车库吗？严格说应该是地下车位吧，只是地上画个框而已，个人觉得给产权的可能性不大。而且从经济上算，买车库的钱不仅仅是12万5的本金，还有资金时间成本，按现在的利率水平，12万5一年的利息就是：125000*2.79%*0.8=2790从长达几十年的现金流折现看，还不如租的划算。如果没有产权的话，我基本不会考虑。现在唯一让我犹豫的是，天寓的车位配备率其实并不如想象中高。本以为整个小区地下全是车位，肯定绰绰有余，但前段时间媒体报导的配备率是0.8，求证了销售人员，得到的答复是地下车位配备率是0.8多，如果加上地面（不知含不含路边），大概0.9左右。如果今后入住率提高，再加上有些业主不止买一个车位，可能还是会有些紧张的，而且不知道车位的租售比例是怎样的，所以还是有些担忧（毕竟每天下班抢车位实在是件闹心的事）。</div>      放心吧，我就是那个0.2。     近两年是不会买车的，自行车是很好的。    flyingspirit你财务出身？账算得真好，装修你来把关一下：）

苦娃 · 发表于 2007-5-14 22:42

没钱买，有钱也不买 [em01][em01]

babble · 发表于 2007-5-15 08:24

放心吧，我也是那个0.2最近几年不买车。^_^

flyingspirit · 发表于 2007-5-17 13:32

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用oracling在2007-5-14 15:48:00的发言：       放心吧，我就是那个0.2。     近两年是不会买车的，自行车是很好的。    flyingspirit你财务出身？账算得真好，装修你来把关一下：）</div>呵呵，过奖过奖，懂一些皮毛而已，装修就一窍不通了，到时候还要向大家多请教呢 [em04]oracling上班是在江南吧？我也觉得骑自行车好，可上班的地方在江北，都不知道骑车该走哪个桥，估计骑两个月就变墨黑墨黑了。

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