<p><strong>关于召开业主会议的建议和讨论</strong></p><p> 入住已经二年零一个月了，回想起闲林山水小区这二年的变化和现状，心里真是酸甜苦辣皆有。每个业主都希望自己的小区有个良好的环境，在论坛上或者是在小区住户的日常谈论中，无不盼望闲林山水早日步入正常运行的轨道，因为现在小区建设和管理的诸多方面的确不尽人意。</p><p> 记得在二年前，就有许多朋友谈起筹备业主大会的事情，但是任何事情都有一个时机和条件问题；目前，我认为到了大家认真考虑这个问题的时候了。我想先从前些日子在论坛上展开的“小区停车费”问题谈起。</p><p> 先说说我知道的情况，现在闲林山水已经交房1416户（包括04、05、06共五次交房，第一次交房是04年12月30日），已经有人住的达到525户。今天6月底将交房570户，这样小区的交房总数就达到了2186户，占整个小区3900户的一半以上，达56%。另外无车的业主要比有车的业主多。</p><p> 据知，我们小区的停车费的收缴现在的确有了许多问题，有一些业主表示不愿意交，主要的理由在论坛上大家已经看到，这里不再重复，其中有个很重要的因素是《物权法》公布后所引起的对此类问题的重新思考。从网上看，停车费问题最近已经成为全国性的焦点问题。</p><p> 首先我们应该了解，我们购买的商品房价格中含有的土地使用（出让）成本不是我们住的楼宇占用土地的成本，而是整个规划建筑区域宗地的成本。也就是说，一个小区的全部土地成本，已经摊到建成房屋的每一平方米建筑面积上去了。因此，《物权法》才规定小区土地的使用权应该属于全体业主，这是物权法的基本原理之一。</p><p> 但是各地政府在《物权法》颁布前又全部规定了“……普通居住小区物业管理停车收费标准”，杭州也是这样的。所以现在才有了这样的规定，既小区停车费必须划为全体业主的共有基金等等。</p><p> 那么现在就有了一个问题：闲林山水小区的停车费要不要交？如果不要交，那已经交了的，特别是交了二年（2000元）怎么办？随着问题的公开化，已经有许多业主产生了心理不平衡。就我自己而言，虽然是老老实实的交了，但是心里也是最好不交的。如果不解决这个问题，非但停车费问题会成为小区不稳定的因素，而且小区今后许多事情因此会变得很棘手，会出现许多矛盾。我想这是每个准备来居住的业主所不希望看到的。</p><p> 所以我建议马上正式召开小区业主的会议来讨论停车费这个问题，地点也应该放在小区内（这点物管表示完全支持并且负责提供场所），而且不光是网上的业主和有车的业主，应该是所有的业主，毕竟不上网的业主要远远超过上网的业主；至于范围多少大，我的看法是每家要通知，让尽可能多的业主参加。并且以这次讨论会为契机，还可以宣传物权法和业主自治的概念，商量筹备业主大会和业主委员会的事情等。</p><p>（注——业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。闲林山水小区已经满足条件）。</p><p> 业主自治初期的最大困难在于信息障碍，例如同一单元的业主互不相识，邻居关系冷漠、无人牵头召集和缺乏有效信息网络等，这就制约了业主形成有效的损益预期，从而制约了共有资源自发治理的体制形成。召开小区业主讨论会议正是解决此问题的第一步。目前虽然关心小区建设的人非常多，但是业主们“自治”的观念还是很薄弱，“自治”要点是民主、沟通、制度和执行，社区民主自治的每一项工作都是非常吃力不讨好的，光是嘴上说说是不解决任何问题的。另外，据知，北山社区也支持闲林山水筹备业主大会和业主委员会等事项。</p><p> 许多事情上我们并不需要老是希望金成这样那样，我们自己来当家做主，许多事情反而会简单许多。没有我们业主自己的组织，一切维护我们业主权利的要求和监督物业管理服务的设想全是纸上谈兵。我和许多这里的业主的确有一种乌托邦思想，盼望有一天能够让我们闲林山水成为一个文明健康繁荣和谐的社会，甚至希望有一天会变成中国最好的居住小区…… 所以每位业主都应该拿出主人翁的态度来，积极地参与到业主自治的工作中去，共同建设我们的家园。</p><p> 请大家发表意见。<br/></p>
[此贴子已经被作者于2007-4-26 19:09:04编辑过]
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发表于 2007-4-26 18:54
