城市综合体时代来临 多中心格局正在形成

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浙江日报作者：俞亦赟2011/5/11 7:15:57
            　去年4月份至今，国家一再加大调控房地产市场，稳定房价的力度，无形的“市场之手”和有形的“调控之手”的较量一直在杭州楼市进行着……正是在这种背景下，第11届杭州人居展召开在即。受政策影响，住宅市场出现降温迹象，商业地产成为本次房交会当之无愧的热点。综合体作为一个承载着人们居住和生活梦想的新事物，更是成为热点中的热点。
            　　城市综合体是啥？对很多人来说还可能很陌生，但这个新事物已经走进我们的生活，并正在改变我们的生活。设想一下这样的场景吧：走出自己家，对面就是单位所在的写字楼，下班后，在楼下就可以逛商场、购物、吃饭、喝咖啡，还可以带孩子到儿童乐园玩耍……整个工作生活圈，都在步行几分钟的范围内。简单说，城市综合体，就是城中城。
            　　城市综合体
            　　时代来临
            　　建筑大师勒·柯布西耶说，每座城市都需要带领步入国际化的都市综合体。在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，人们发现，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求，不能适应地产的迅速发展，开创一种崭新的地产模式就成为地产商们面临的课题，于是城市综合体应运而生。
            　　城市综合体是目前国际上比较成功的一种商业模式，其代表性项目包括美国洛克菲勒中心、日本六本木、法国巴黎的拉德芳斯等，在国内北京、上海、深圳等一线城市也已非常普遍，事实上已成为繁华大都市的标志物业形态。对一个怀有理想的城市而言，城市综合体是“从城市进化到大都市”的必需品。
            　　拥有1000多个停车位，曾经是杭州万象城的独特优势，去这个大型购物中心购物、娱乐，迅速成为杭州人周末安排的新节目。但最近以来，每到周末，万象城的地下车库总是车满为患，很多人不得不冒着被警察抄牌的危险，把车停在周边的马路上。
            　　杭州某大型商场招商部负责人分析，万象城出现的这种“赶集”效应，正说明集购物、娱乐、餐饮等多种功能于一体的商业综合体，受到了杭州人的热捧和认可，也从另一个方面说明了杭州人对生活品质的要求正在提高，他们已经不满足于简单地逛商场了。
            　　事实上，为了适应杭州人的这种需求变化，除了在钱江新城、武林商圈这样的核心区块，在城北、城西等区域中心，未来将有多个类似万象城这样的商业综合体出现。“杭州要再建100座城市综合体项目。”在杭州城市综合体发展峰会上，杭州市建委主任杨军的这番话，让我们看到杭州的城市综合体时代已经来临。
            　　时尚外衣下的
            　　丰富业态
            　　城市综合体是将商业、办公、酒店、餐饮、文娱等城市生活空间中的三项以上进行组合，从而形成一个多功能、高效率的综合体，其最大的特点就是具有复合性。从目前在建和规划的城市综合体项目中，我们可以看到不同业态之间的交叉组合。
            　　“综合体是一个区域甚至一个城市的名片和符号，是这座城市消费转型和升级的一个标志。因为综合体会让你体会到真正意义上的便捷和高效。”在城西开发同人广场的同人置业董事长冯建德说，“综合体业态丰富，能够满足顾客多种多样的购物和休闲需求，甚至一整天呆在那里也能找到新鲜和惊喜。”
            　　目前在建的位于城北的美达·北城天地生活娱乐购物中心，汇集10000余平方米的世纪联华大型城市生活馆，以及地上五层生活全主题业态，满足不同人群的想象力。徜徉在繁华的商业街，在世纪联华城市生活馆感受购物的便捷，在震撼视听超巨幕影院金逸影院欣赏大片的精彩，在舒适堡体验运动的魅力，在麦嘟KTV吟唱幸福的乐章，还有神采飞扬、金宝贝早教中心、面包新语、韩村等营造的愉悦生活体验，众多知名品牌如影随形……
            这是美达对未来北城天地的生活的概括，也是对综合体丰富业态的展现。
            催生新的生活方式　　日前，记者来到杭州钱江新城万象城，充分感受了综合体的丰富业态与生活便利。这里有主题综合Mall、室内主题游乐园、真冰溜冰场、民族美食体验广场、商铺、休闲景观街、巨幕影城等。　　“在这附近买房子，就是看好了配套比较完善。”在万象城，记者遇到了在这里购物的戚女士，她刚刚在商场的美食区吃过饭，在超市买了些酸奶和水果，准备逛几家服装店再回家，作为城市综合体的第一代居民，她对周边的便利非常满意。一位母亲则向记者津津乐道她与女儿在万象城度过的充实惬意的时光。的确，城市综合体在同一个时间和地点提供了尽量多的选择，楼上的白领可以在下班后一头扎进溜冰场释放激情，或者尽情血拼后再坐下晚餐，可以捧一本书一杯咖啡坐一个下午，可以和朋友相约看电影、K歌，还可以在酒吧的喧闹中释放激情。不难想象，新兴的综合体所提供的一站式消费服务，将彻底改变人们的生活方式。
            多城市中心取代单一格局　　
            城市综合体把人们的生活、工作、娱乐三者紧密联系在一起，由此形成了1+1+1>3的商业模式。几年之后，分布于杭州各区域的综合体项目将成为人们追逐的“生活主场”。杭州城市综合体将呈现遍地开花的繁荣景象，而杭州以武林广场为城市中心的单一格局也将彻底被打破，取而代之的是多城市中心的格局。
            城东：　　商业地产大鳄青睐的宝地　
            　随着钱江新城与下沙新城的开发，城东俨然成为商业地产大鳄青睐的宝地。与万象城紧邻的杭州来福士广场已经进入了全面建设阶段。来福士广场总建筑面积39.5万平方米，于去年6月开工，预计在2014年4月可以整体竣工，广场集合了居住、办公、商务、购物、娱乐、文化等功能。　　与解放东路一街之隔的高德置地广场也有望在2014年前完工。该项目总建筑面积约41万平方米，包括了写字楼、七星级朱美拉酒店、酒店服务公寓和商业物业。日本伊势丹百货集团和LV、GUCCI前期曾与之有过初步商谈。　　位于下沙的杭州东部国际商务中心(IBC)，在浙江率先引入中国第五、全球第29家希尔顿旗下奢华品牌Double
            Tree酒店和亚洲首屈一指的豪华服务式公寓运营商莎玛(SHAMA)。20万平方米的龙湖天街，让滟澜山项目独秀于林。而一向以商业地产为特色的宝龙地产，更是为下沙带来了25万平方米的城市广场。
            城中：　　还将崛起3个综合体　　
            传统的武林商圈已经有杭州大厦、银泰百货、杭州百货大楼、国大百货等定位不一的商场。而位于运河对岸的西湖文化广场，还将开出一家融汇创意文化的运河购物中心。运河购物中心位于西湖文化广场下沉广场。购物中心一位负责人介绍说，为了区别武林商圈的原有商场，运河购物中心将用创意文化作为主题，与中山北路创意文化特色街区呼应。除了在商场总体装修、动线设计上融入创意元素之外，还将引入众多主打创意的品牌。　　此外，国大集团在最近公布了“国大城市广场”的设计方案。建成后，国大城市广场的地上总体建筑面积将达到11万平方米，主体建筑28层，其中地下2层到地上10层为购物中心，11层到28层则为酒店式公寓和写字楼。三年之后建成的国大城市广场，将与五星级雷迪森酒店及裙楼共同形成一个大型综合体。　　在湖滨商圈，湖滨名品街二期项目刚刚结顶，建成开业后将与已经完成改造的湖滨一期，以及即将开工建设的湖滨三期(西湖电影院及周边区块)一道，共同形成全新的“大湖滨商圈”，打造一个世界闻名的高端城市旅游综合体。
            城西：　　商业中心即将形成
            城北：　　未来至少会有2个综合体　　
            城北目前还没有大型商业综合体，未来至少会有2个。作为城北拥有115万平方米建筑面积的城市综合体，杭州新天地将包含商业商务区、高星级地标酒店、商住区、主题百货、购物中心、办公核心区等区块，最终要建成杭州次级商务商业中心。　　银泰百货在城北也落下了一个棋子。中大圣马广场位于石祥路与东新路交叉口北侧，包括10万平方米的购物商场，计划开发成集零售、商务与住宅于一体的综合体，其中零售部分将以银泰品牌经营。