咨询一个刚租的房子被卖的问题

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<p>&nbsp;&nbsp; 上个月和原房东签订了为期两年的写字楼租赁协议，花了近2万进行装修。这个月原房东突然把房子买了，而新房东表示房子要自己用，不租了。我看了一下原来的租赁协议，违约金只有1000元，但其中还有一条：“在租赁期间，甲方不得将乙方租赁的房屋转租（卖）给任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，应征得乙方同意。”</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 我的想法是：1.如果新房东执意不租，那么两房东中的一方除了赔偿我违约金之外，肯另外支付2万元损失的话，我可以退出。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2.如果新房东执意不租，原房东也只肯赔付1000元违约金的话，我能否以承租人有优先购置权，要求法院判决原房东和新房东之间的买卖合同是无效的。</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3.如果新房东同意继租，需重新签订一份租赁合同，在原来的基础上加上“若甲方提前解约，除支付违约金外，需另外支付给乙方造成的装修损失（总金额为贰万），每满壹个月减百分之肆。”</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 请问我的做法是否有不妥之处？</p>

舒军

<p>1、根据《合同法》规定的“买卖不破租赁”的原则，你与原房东签订的租赁协议对新房东具有法律拘束力，新房东无权解除你与原房东签订的租赁协议。如新房东执意要不租，那么你可以要求其赔偿损失，包括但不限于装修损失。</p><p>2、如果原房东未在合理的期限内（通常是提前三个月）通知你该房要出售，那么你完全可以行使该房在同等条件下的优先购买权，这在《合同法》中是有明确规定的。你可向法院提起诉讼，要求确认原房东和新房东之间的买卖合同无效。</p><p>3、可以这么约定，但不必将损失只定在装修损失上。可以约定“应赔偿乙方包括但不限于装修（总金额为贰万元）在内的损失，装修损失的计算方式为租期每满壹个月减装修总金额的百分之肆。”</p>

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谢谢舒律师。今天三方坐下来谈了谈。新房东的真实意图是在6月11日接收房子后大幅提高租金，原房东只肯承担新租金－原租金的差额中很少的一部分，根本没办法谈。如果要打官司的话，请问我是否可以现在就聘请律师，还是要等到6月11日新房东接收房子以后？起诉对象是原房东还是新房东？要注意哪些事项？

[此贴子已经被作者于2007-4-30 21:39:16编辑过]

张彦周律师

<p>一、你现在就可以聘请律师向法院起诉，而无需等到6月11日新房东接收房子以后。因为，原房东和新房东的房屋买卖合同一经成立并生效。</p><p>二、起诉时诉讼主体应当是：你为原告，原房东是被告，新房东是第三人。</p><p>三、注意搜集证据，特别是原房东和新房东之间签订的买卖合同原件。</p>

感动你我

<p>房东也真是利益专家,为何就不能先与你友好的问一下,哎!朋友我的房子要脱手卖了,你有意买吗?</p><p>价钱反正是市场行情,如你没意我可就转卖啦,想在租用房只能与新房东商定喽!有人在为人处事问</p><p>题上怎么就不能大度些呢?现在社会几乎竟受到利益而影响的太深啦!干嘛动不动就让人打官司啊?</p><p>真是都被钱给俘虏了啊???有人就把钱当做是老大比亲情与父母还还近哎!哈哈!!!</p><p></p>

感动你我

<p>房东也真是利益专家,为何就不能先与你友好的问一下,哎!朋友我的房子要脱手卖了,你有意买吗?</p><p>价钱反正是市场行情,如你没意我可就转卖啦,想在租用房只能与新房东商定喽!有人在为人处事问</p><p>题上怎么就不能大度些呢?现在社会几乎竟受到利益而影响的太深啦!干嘛动不动就让人打官司啊?</p><p>真是都被钱给俘虏了啊???有人就把钱当做是老大比亲情与父母还还近哎!哈哈!!!</p><p></p>