＃＃说涨说跌，其实说的都是杭州房产的价格弹性

老枪 · 发表于 2004-8-5 10:39

生活水平提高需要更多的居住面积，需求永远存在而价格弹性是多少，无法确定，当价格上扬时，需求下降的曲线如何，是一种思考。多方认为：房价是无价格弹性，或低价格弹性，犹如大米和生活用电，价格上去市场需求的影响很少。空方认为：房价是高价格弹性，价格上扬，需求马上下降，如可乐面包。这两种观点都太偏激。价格弹性是存在的，但高端房产的价格弹性不大，而普通物业的价格弹性高于高端房产。这是我的观点。杭州以前的房产基本体现出无价格弹性，我认为是外地资金的涌入造成的现象。房产的需求实际上是居住、投资和投机三个需求，在成熟的市场中，投机需求的所占比例较小时，价格弹性开始呈现。而对于真正高端的房产，其价格弹性较小，钻石名表是个很好的例子。比如说汽车市场也是一样，高档车弹性小，中档车弹性中等，低档车表现出很大的价格弹性。对于一个市场的成熟，产品档次的配比很重要，而要有更多中低端的产品出现，关键在于资源的放开，如郊区和近郊土地的量和配套的合理调整。

hhu · 发表于 2004-8-5 10:42

有理

老枪 · 发表于 2004-8-5 10:42

其实深蓝就算涨到十万一平方。对杭州房价的上涨影响大吗？而如果亲亲家园只要三千一平方，对杭州房价的影响大吗？

一兰 · 发表于 2004-8-5 10:50

老枪当了斑竹，说话越来越有理（礼）。

有礼走天下 · 发表于 2004-8-5 10:52

想送点礼给大家。哪个不爽的让我骂骂

游牧民族 · 发表于 2004-8-5 10:54

以下是引用有礼走天下在2004-8-5 10:52:40的发言： 想送点礼给大家。哪个不爽的让我骂骂

你说的有理的就是不符合现状的

天盛 · 发表于 2004-8-5 10:56

是的，“高端房产的价格弹性不大，而普通物业的价格弹性高于高端房产”。现在是低端物业、普通物业都向高端物业靠。有钱不如买高端房产稳妥、无风险。

老枪 · 发表于 2004-8-5 10:57

二手房的风险最大

hegx · 发表于 2004-8-5 11:22

杭州有高端房产么？大部分还是低质量，低性价比

中介斑竹 · 发表于 2004-8-5 13:52

粗了！不过可以！

deadlight · 发表于 2004-8-5 15:22

拜托不要再用什么"只要" 亲亲家园哪怕3000也配不上"只要"这两个字好像杭州人都是自己印钞的 ft

2888 · 发表于 2004-8-5 16:02

以下是引用老枪在2004-8-5 10:42:38的发言： 其实深蓝就算涨到十万一平方。对杭州房价的上涨影响大吗？而如果亲亲家园只要三千一平方，对杭州房价的影响大吗？

niu

littledrop · 发表于 2004-8-5 16:03

我觉得楼主说的还是有道理的，杭州有多少高端房产，很少！但是不管是什么质量的房子，价格几乎都很高，这说明，房产市场价格偏离正常轨道，但是，由于市场机制的作用，房产会回归到正常的水平的，结果不言自明的呀！

tc · 发表于 2004-8-5 17:13

不对，至少中国汽车市场马上可以预见：低端几乎已经没有下跌空间。。比如6W的SAIL。再跌肯定是停产中端正在大跌，比如M6、ACCORD。。。高端肯定是暴跌，比如A4，BMW3。。国外才20W，国内35W，不跌才怪。。房子可能也同理。老枪讲的可能在国际成熟市场有效，但中国向来不按牌理出牌。。

金玉 · 发表于 2004-8-5 19:40

什么是高端?什么中低端??什么中成熟?? 三者的关系呢??

[此贴子已经被作者于2004-8-5 19:41:14编辑过]

chencol · 发表于 2004-8-5 21:04

以下是引用tc在2004-8-5 17:13:36的发言： 不对，至少中国汽车市场马上可以预见：低端几乎已经没有下跌空间。。比如6W的SAIL。再跌肯定是停产中端正在大跌，比如M6、ACCORD。。。高端肯定是暴跌，比如A4，BMW3。。国外才20W，国内35W，不跌才怪。。房子可能也同理。老枪讲的可能在国际成熟市场有效，但中国向来不按牌理出牌。。

是啊，我发现老枪的比喻不符合最近的国情，正想发贴，不过看到有了就顶一下但是，房子可能也同理这句话很有问题

啊Q · 发表于 2004-8-6 11:56

老枪写的不错哎

乌鸦嘴 · 发表于 2004-8-6 12:10

有理。汽车要以国际市场价格衡量。

老枪 · 发表于 2004-8-6 19:15

以下是引用tc在2004-8-5 17:13:36的发言： 不对，至少中国汽车市场马上可以预见：低端几乎已经没有下跌空间。。比如6W的SAIL。再跌肯定是停产中端正在大跌，比如M6、ACCORD。。。高端肯定是暴跌，比如A4，BMW3。。国外才20W，国内35W，不跌才怪。。房子可能也同理。老枪讲的可能在国际成熟市场有效，但中国向来不按牌理出牌。。

名车价格没弹性，降一点升一点市场一样大而中档车降一点市场就变大低档车更大这就是价格弹性与跌不跌无关 [em03][em03][em03] 还说偶说错了偶要晕倒

老枪 · 发表于 2004-8-6 19:21

以下是引用chencol在2004-8-5 21:04:41的发言： [quote]以下是引用tc在2004-8-5 17:13:36的发言： 不对，至少中国汽车市场马上可以预见：低端几乎已经没有下跌空间。。比如6W的SAIL。再跌肯定是停产中端正在大跌，比如M6、ACCORD。。。高端肯定是暴跌，比如A4，BMW3。。国外才20W，国内35W，不跌才怪。。房子可能也同理。老枪讲的可能在国际成熟市场有效，但中国向来不按牌理出牌。。

是啊，我发现老枪的比喻不符合最近的国情，正想发贴，不过看到有了就顶一下但是，房子可能也同理这句话很有问题 [/quote]偶的比喻错了吗？价格弹性是价格的变化引起需求的变化的量 △Q＝K△P[em03][em03]

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