一己之见--------云顶物管的招聘和自治

不敢鼓掌 · 发表于 2007-5-5 07:34

我还是认为:找一个有经验,负责任的物业管理公司,来管理我们的小区最好!况且通过招标这么一个过程,已经有了一定的基础.考察,接触了一些物业公司,几个较为理想的投标单位浮出水面.问题在于我们的招标条件是否还有需要修改的地方,否则为什么原来准备投标的单位都放弃了.市场经济就要按市场的规矩,一厢情愿肯定是不行的.这次流标,不能说明是没有好的应聘单位,而迫使我们去找自治的途径.云顶经过开发商,高力物业的破坏,又经过业主委员会的一波三折,再也经不起折腾了,需要让它在一个较好的物业管理公司的管理下,休养生息一两年,如果需要搞实验,也要在它有体力的情况下再去实施.前业主委员会主任农闲的"治国方略"是一个很好的构想,五十万元节省下来的费用是一个诱人的目标,尤其它还能"用于小区的建设".但是实施起来要具备的条件,可能就是目前云顶不能跨越的鸿沟第一:希望组成一个招聘小组，非常慎重的聘请一位有经验的职业物管经理，为云顶请一位称职的管家.以目前云顶的状况,找这样的一个专家就是一件难事,您是专家您又不干.---要说"非常慎重的聘请",这种过程我们都经历了,业主委员会选聘时,业主们不慎重吗?热情不高吗?献技献策的人不多吗?结果怎样?!我不知道目前还有几位委员在尽责的工作?当然都在尽责的工作最好,不尽责也无可非议,因为他们不拿工资,是在奉献.(但在这里我要向周强委员用心说一句:您辛苦啦!)我要说的是,经历了这种挫折以后,再想在业主中恢复信心,很难!成立一个组织,海选一位专家与在招标的基础上筛选一个物业公司哪个更现实?第二:使来者能够把云顶的物业管理当作事业，（而不只是来挣钱）没聘之前都是海誓山盟,聘上以后,能当事业为小区奉献的有几位,不给钱能干吗,不给钱你批评的权利都没有,给钱我同意,问题是给多少,给少了我们没"让他挣到钱，不公平"给多了,又怕他恋栈,干不好,请都请不走,十几万甚至几十万的年薪,你让他走,不和你玩命才怪.以云顶人的"宽容精神"有谁敢出头管这份邻居的"闲事",况且谁有这份美差,还不好好的做一番人际关系上的经营,到危难时刻,出来帮敲敲边鼓的人自然会有.建立监督机制,在有规有矩的国家机关都难于上青天,更何况在"宽容是宽容者的天堂"---云顶这个地方理想状态毕竟是理想."为云顶干事业的壮志,优胜劣汰的心理准备,业主们炒鲤鱼的决心"作为一句口号喊喊可以,真正做起来有相当的难度,等到"云顶建罗马"我们再喊不迟既然大家各诉己见,不愿意看不同意见的邻居就请"晃过",最好不要谩骂.很多邻居都在注视我们!切不可为了解气,坏了自己一生"清白".

实事求是者 · 发表于 2007-5-5 08:38

节日里还在考虑自己家的大事,实在不容易.给鼓掌热烈的鼓掌!自治也好,俜专业高手也罢,关键是抓紧时间,一鼓作气,相信业委会已经非常的有招了.不管是白猫黑猫,能有事业心有爱心有持久心有耐心,能够把费用降下来,却服务上台阶,肯定会大受欢迎的.至于待遇问题,这里有的是老总和领导,也相信他们有办法激励管理者在把事情做好的前提下,拿到该拿的诱惑的收入.[em25][em27]

小溪清清 · 发表于 2007-5-5 08:46

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用实事求是者在2007-5-5 8:38:00的发言： 节日里还在考虑自己家的大事,实在不容易.给鼓掌热烈的鼓掌!自治也好,俜专业高手也罢,关键是抓紧时间,一鼓作气,相信业委会已经非常的有招了.不管是白猫黑猫,能有事业心有爱心有持久心有耐心,能够把费用降下来,却服务上台阶,肯定会大受欢迎的.至于待遇问题,这里有的是老总和领导,也相信他们有办法激励管理者在把事情做好的前提下,拿到该拿的诱惑的收入.[em25][em27]</div>[em17][em17][em17]

不敢鼓掌 · 发表于 2007-5-5 08:56

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用实事求是者在2007-5-5 8:38:00的发言： 节日里还在考虑自己家的大事,实在不容易.给鼓掌热烈的鼓掌!自治也好,俜专业高手也罢,关键是抓紧时间,一鼓作气,相信业委会已经非常的有招了.不管是白猫黑猫,能有事业心有爱心有持久心有耐心,能够把费用降下来,却服务上台阶,肯定会大受欢迎的.至于待遇问题,这里有的是老总和领导,也相信他们有办法激励管理者在把事情做好的前提下,拿到该拿的诱惑的收入.<img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em25.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em27.gif" align="middle" border="0"/></div><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif" align="middle" border="0"/>赞同!应该一鼓作气,一鼓作气,再而衰,三而竭,就是这个道理,要抓住时机,否则很麻烦!热烈期盼业主委员会再加一把力,尽快做好物业的招聘工作一鼓作气,再而衰,三而竭,就是这个道理,要抓住时机,否则很麻烦!热烈期盼业主委员会再加一把力,尽快做好物业的招聘工作

davidone · 发表于 2007-5-5 09:07

楼主的话很有道理，非常感谢

天台居士 · 发表于 2007-5-5 09:37

自治?没必要吧?为了喝牛奶也不必亲自养奶牛啊. [em01]

航海(zyhj) · 发表于 2007-5-5 10:43

以后云顶人为了喝牛奶就得亲自养奶牛啊！[em01][em01][em01]

山里闲人 · 发表于 2007-5-5 11:28

照现在的物管管理，找个保安公司，一个保洁公司，一个园林公司，外加一个维修公司，肯定比现在的强，只要小区业委会能组成一个强而有效的监督队伍。

齐云高处 · 发表于 2007-5-5 11:44

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用实事求是者在2007-5-5 8:38:00的发言： 节日里还在考虑自己家的大事,实在不容易.给鼓掌热烈的鼓掌!自治也好,俜专业高手也罢,关键是抓紧时间,一鼓作气,相信业委会已经非常的有招了.不管是白猫黑猫,能有事业心有爱心有持久心有耐心,能够把费用降下来,却服务上台阶,肯定会大受欢迎的.至于待遇问题,这里有的是老总和领导,也相信他们有办法激励管理者在把事情做好的前提下,拿到该拿的诱惑的收入.<img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em25.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em27.gif" align="middle" border="0"/></div><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif" align="middle" border="0"/>

云下百合 · 发表于 2007-5-5 21:37

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用山里闲人在2007-5-5 11:28:00的发言： 照现在的物管管理，找个保安公司，一个保洁公司，一个园林公司，外加一个维修公司，肯定比现在的强，只要小区业委会能组成一个强而有效的监督队伍。</div>顶

一池清水 · 发表于 2007-5-5 22:14

不妨试试，前提是业委会必须有人要专职才行。

蓝蜻蜓 · 发表于 2007-5-6 01:12

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用天台居士在2007-5-5 9:37:00的发言： 自治?没必要吧?为了喝牛奶也不必亲自养奶牛啊.[em01]</div>自治--完全有必要, 而且是唯一的出路...... 否则我们又为啥要成立业委会[em09][em09][em09]有一点可以肯定, 为了居士喝牛奶, 我们绝对不用养奶牛[em01][em01][em01]

蓝蜻蜓 · 发表于 2007-5-6 01:16

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用航海(zyhj)在2007-5-5 10:43:00的发言： 以后云顶人为了喝牛奶就得亲自养奶牛啊！[em01][em01][em01]</div>为了大伙儿都有奶喝, 支持自己养奶牛[em05][em05][em05]

天台居士 · 发表于 2007-5-6 08:23

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用蓝蜻蜓在2007-5-6 1:16:00的发言： 为了大伙儿都有奶喝, 支持自己养奶牛[em05][em05][em05]</div>蓝胸大概在德州住的年头多了,对当牛仔有兴趣[em01]<a href="http://www.cphoto.net/tpxw/tps/02.htm" target="_top"><img src="http://www.cphoto.net/tpxw/tps/2-04.jpg" align="top" border="0" alt=""/></a>

山里红 · 发表于 2007-5-6 08:38

不失为一个好的想法，建议领导研究研究，然后隆重推出。

不敢鼓掌 · 发表于 2007-5-6 09:56

愿意和关心云顶的朋友共同讨论这个话题,以求早日得到解决问题的办法.说到业主委员会,就更感到"两权分治"的重要,否则将来是否会发展到业主投诉无门的窘境.一个由业主委员会一手操持的物业管理公司,如果出现问题怎么办?我没有说业主委员会不好,更没有特指云顶的意思.业主委员会的很多成员他们有工作,要养家糊口,尤其不拿工资,属于奉献,他们做与不做,我们都没有指责的权利.好在如果他们都去养家糊口,还有一个物业公司,只要有一个好的物业公司,我们还可以有些指望,至少可以维持日常的运作,有问题还可以靠业主委员会问责,让业主委员会去问责与自己无关的物业公司可以办到,让业主委员会问责自己操办的物业公司恐怕有点难.还有就是"乡情"问题,一个楼道里的邻居,找上由邻居担当的物管经理,说说情,圈块地,种点菜,摆个石桌什么的,可能就成为无可非议的小事,甚至物管经理都会出来做反映问题人的工作让他"大肚点儿"更不要说如果物管经理本身就做了界线边缘的事情.可对外聘的物业,这样的事情可能就少一点儿?真的不太相信自治出来的业主经理,会秉公处理小区出现的违章,违约问题,甚至可代替业主维护权宜,提出法律诉讼.如果有这等魄力,种菜,圈地,明火烧烤也不会泛滥到今天这个地步!更让人担心的是会不会出现利益集团,如果发展到那一步的话,云顶就真的没救了?不是你能炒掉它,而是它能撵走你.专业的事还是让专业公司去做,喝奶让养牛的人提供,我们一可以对他服务的好坏提出批评,第二我们可以有权利辞退它.高力物业千不好万不好,我敢批评它,敢让它走人,换个方式你试试看,别说撵走它,就是不满意批评两句,不等老板说话,就有人替老板说话了.还是由专业物业公司给我们服务,代替我们处理小区违章行为,避免邻里矛盾激化,让业主委员会行使监督职能,两权分立,对广大业主有利,如果自治那么好,而且成熟,为什么在当今业主和物业矛盾这么多的情况下,这种管理模式还没有发展起来.关键是我们要找一个好的物管公司,大家共同行动起来,把<绿城>请回来!谢谢以上各位!

dm2008 · 发表于 2007-5-6 10:57

花钱容易糟钱更容易，什么叫成本，山无垢里头这么大的一个楼盘管理成本要多高，建议业委会把这次部分应标标书贴出来，让大家看看

dm2008 · 发表于 2007-5-6 10:58

没有比较怎么知道，比什么，比成本，比实效[em01][em01][em01][em01]

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