请物业进来确认下-2011.6.7

xiaoyu · 发表于 2011-6-7 12:47

本帖最后由 xiaoyu 于 2011-6-8 17:11 编辑

我是左岸花园的住户，但平时很少过来入住！
前几天接物业电话，说我的飘窗漏水，心中一阵紧张同时也一阵感激，想我们物业平时工作做的真是细致！
因为之前我已经有一段时间没有入住了！
紧赶蛮赶，终于抽出时间回到房子去看了下！
谢天谢地还是只是靠西边窗外的雨檐渗水漏水，渗漏区域还没进入我的房间，但是对应的上面小平台、下面小平台水渍明显！
急忙将这个结果向物业汇报，希望能够及时给以解决！
但之后问题的性质就变了，不是落实何时修理的问题了，而是在先追查原业主没有报修，这个单子是谁给报上来的！其后说师傅不在，等师傅来了再说！
这几天雨很大，本希望物业能安排人到楼上去看下，检查下渗水的原因！
更可笑的答复来了：目前飘窗处渗水还没进入屋里，等渗水到屋里后再来修。
那我就问了：如果渗水到我屋里，造成的损失你们是否赔偿？
物业的回答：可以的！
这里想请物业在这里也给确认，左岸的业主也给做个证人，如果我屋里渗水了，修复费用，相关损失我要索赔的，我要找个买单的！
第二个问题我要问了：其实我平时也没享受到啥物业服务，是不是等我需要服务的时候再交物业费？？？？？

xiaoyu · 发表于 2011-6-7 12:49

站在阳台向下可看到水渍

xiaoyu · 发表于 2011-6-7 12:50

回复 xiaoyu 的帖子

向上可看到渗水痕迹

Maud · 发表于 2011-6-7 16:54

好难看啊

sk_sweet · 发表于 2011-6-7 16:55

xiaoyu · 发表于 2011-6-7 20:17

本帖最后由 xiaoyu 于 2011-6-8 17:11 编辑

如果按照这个逻辑：等水一定要渗入我的屋子里，才肯给以解决！

那我是否根据这个逻辑：没有接受服务，物业费没人会向我收的！

xiaoyu · 发表于 2011-6-7 20:23

本帖最后由 xiaoyu 于 2011-6-8 17:12 编辑

2011年6月7日没有接到物业联系电话！

盆栽 · 发表于 2011-6-7 21:56

不要根据逻辑，根据法律吧。物业费的征收有法律的。物业人员说的话，做的事，也不一定是可以参照的逻辑，也有相应法规的！

雾风 · 发表于 2011-6-8 00:41

希望楼主可以把字改的微微小点，太扎眼！
正常表述就可以了！大家都懂的！

xiaoyu · 发表于 2011-6-8 08:20

从物业电话给我，到我电话联系物业！时间已经拖了半个月了
昨天和物业沟通，竟然答复是因为没有渗到我的房间里的缘故，所以不修了！
是不是因为那个区域为三不管地方，维修费要从物业基金里出的缘故？

盆栽 · 发表于 2011-6-8 08:58

听话听音．呵呵！我感觉物业的理由是漏不进你房子所以他们没义务来修，但如果你出钱要求他们来修补，防患，可能就是另外一个反应了，因为诉求不同了！

xiaoyu · 发表于 2011-6-8 17:19

本帖最后由 xiaoyu 于 2011-6-9 08:27 编辑

2011年6月8日接到物业电话了！大家可能弄误会了！
雨水渗到房间里物业是不会陪的，当然物业费也是要交的！

其实我只是想能给以解决问题，
合理的理由，合理的时间，合理的方式，只有相互满意才会保证和谐共荣！

clarayang · 发表于 2011-6-8 21:26

楼主求求你了,不要动不动就弄大字报……血红血红的看的碜人……
还有，不知道为什么楼主会是这样的遭遇，前段时间我们也报修了漏水的问题，包括偶对门的月月家也一样，都是很快就来修好的。而且还弄了好几回，第一回干嘛，第二回干嘛，第三回又干嘛……态度很好的呀。话说一期的房子，八年保修期就快到了，大家家里有啥问题都得赶紧的让物业来修哈~不然以后得自己掏钱了~

xiaoyu · 发表于 2011-6-9 08:27

昨天物业代表电话讲的还是比较合情合理的，让我的郁闷也化解为烟灰飞散！当然我的两个逻辑猜想也是不可能实现的！

熟悉规章制度，有则改之，无则加勉！
其实这只是一件小事情，
其实只要第一时间给个明确的答复，并争取用最小的成本将事情及时处理掉，也不会弄出这么多的事情了！

委屈 · 发表于 2011-6-9 10:00

我家南北飘窗都渗水，只要下几天大雨以及天气潮湿窗框上就有很多水流下来，飘窗的墙面也明显湿的，还流在飘窗的台面上，最厉害的一次下班回来实木地板上也有很多的水，还流进地垅了，北面的物业修过一次，也没什么好转，这房子的质量太差了。

xiaoyu · 发表于 2011-6-9 15:20

眼下黄梅天要到了

xiaoyu · 发表于 2011-6-14 07:17

物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

  物业管理费一般由以下一些项目构成：

  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
  (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  (11)节日装饰的费用。
  (12)管理者酬金。
  (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  (14)公共电视接收系统及维护费用。
  (15)其他为管理而发生的合理支出。

xiaoyu · 发表于 2011-6-14 07:20

回复委屈的帖子

其实漏水目前有很多好的解决办法，尤其是房屋建筑，平时无啥外载作用，选用材料只要耐久性好，施工精细肯定能做到！
关键是好的防水材料成本高，好的施工队伍收取费用高。
这好比业主和物业心中的一杆秤，最后秤砣偏向哪一方而已！

chinabarbie · 发表于 2011-6-24 23:57

回复 clarayang 的帖子

看你很像托，是你做了些什么？还是物业给你做了些什么？大家心里都清楚~！

江湖行者 · 发表于 2011-6-25 06:55

卡拉又变托了

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