两梯六户一房两证 新西湖小镇一业主遇上头痛事

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新西湖小镇实景图。

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　　卖的时候开发商说是一套大房子，被人为分割成“两套”，房产证也是两张。原本以为这样一来可以省点税，孰料“限购令”后就不能再购房，生出了一大堆麻烦。最近，这样的事情发生在了饶先生身上。

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大房子其实是两套

　　饶先生是一名新杭州人，2009年初，饶先生和他的女友决定果断出手，为爱情筑窝。

　　“当时手头上的购房资金很有限，只能挑那些价格低的楼盘。一个偶然的机会得知新西湖小镇价格很低，就决定去看看。”饶先生说，新西湖小镇在那段时间降价促销力度很大，于是他跟女友就一块前往新西湖小镇售楼处看房。

　　饶先生回忆说，当时在售的是13号楼，售楼小姐告诉他都是大户型，150平方米以上。见价格还便宜，饶先生最终挑中了18楼的一套157平方米户型。不过事后售楼小姐告诉他，这其实是两套房子，到时候要办两张房产证。其中一套60多平方米，一室一厅；另一套90多平方米，两室一厅。

　　初次购房的饶先生没搞明白，一套大房子为什么要拆成两套房？既然是两套房子，为什么要捆绑在一起出售呢？饶先生记得当时售楼小姐是这样对他说的：“虽然是两套房子，但原本就是一套房子，中间只隔了一堵墙，到时候打通就是了。”售楼小姐还说，这幢楼的房子都必须是两套一起买，单独买一套的话还真不好操办。

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为省税购房者下单

　　售楼小姐的这一解释，饶先生并未完全理解。不过，售楼小姐最终还是说服了他，因为分成两套房可以少交一半税，这可是好事。

　　“售楼小姐随后跟我讲了分成两套房的好处，可以少交税。按照当时的规定，140平方米以上的房子要交3%的契税，而140平方米以下的房子只需交1.5%。”饶先生说，售楼小姐的这一番话倒是打动了他。既然分成两套房没什么坏处，而且还可以少交点税，何乐而不为呢？饶先生顿时心存感激，对于像他这样的刚需来说，能省一点是一点。

　　于是，饶先生决定买下这套房子——从法律上说是两套房子。

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拼接房带来限购烦恼

　　如今饶先生和女友已经成婚，当初买下的房子开始给这个家庭带来烦恼。因为根据限购令，饶先生就不能再买房了。

　　“房子原本去年底就该交付，一直延期到上个月，不过我还没去收房。按理说现在总算交房了心里高兴才对，可我心里怎么也高兴不起来。”饶先生说，由于新西湖小镇地处余杭中泰乡，离市区实在太远。虽说靠近高速，走高速进城很快，但交通成本太高。思前想后，饶先生打算卖掉那边的房子，到市区重新买一套。

　　可问题来了。由于饶先生和他妻子名下共有两套房产，按规定必须卖掉一套才能再买进一套。是卖90多平方米的那套，还是卖60多平方米的那套？要是把90多平方米的那套卖了，那么60多平方米的那套以后就会成为烫手山芋，自己是不可能跑那么远去住只有一室一厅的房子，要卖的话估计也不会有人接手。想来想去，饶先生决定将两套房一同转手。

　　但这个决定从操作层面上说非常棘手。限购令下，只有无房户才能一次性买进两套房。即便有人符合购买资格，也会考虑买下之后的后遗症——不能再购买其他房产了。退一步讲，即便有人愿意买下，饶先生的换房计划还会碰到一个障碍。由于之前买下的这两套房子都贷过款，根据银行认房又认贷的规定，饶先生再购房的话，就必须全款付清。

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开发商否认销售违规

　　“既然房产证是两张，那就是两套房子。一切以双方签署的合同为准，至于销售过程中我们的工作人员跟客户说了什么，这都已无法考证。”新西湖小镇营销部主管郭先生向记者表示，遇到这种事情饶先生的心情他能理解，但这毕竟是双方都无法预见的。他认为，新西湖小镇在销售过程中并未违规。

　　既然两套房子买回去之后是要当作一套房子来住的，为何还要多此一举拆分成两套？面对记者的这一问题，郭先生坚持说房子原本就是两套，是允许单套出售的，不存在两套捆绑销售的现象。但是一个不可回避的事实就是，如果是两套房子单独出售，一室一厅60多平方米的房子就有可能无人问津。对此郭先生表示60多平方米的房子可以满足一部分人的购房落户需求。可是郭先生的这一解释很难经得起推敲，新西湖小镇是余杭户口，冲着余杭户口而去的人恐怕寥寥无几。如果郭先生所言属实，这一营销策略显然并不高明。

　　而另一个事实是，如果两套房分开销售，那么一个单元就要住6户人家。高层住宅要么是一梯两户，要么是两梯三户，但像新西湖小镇这样两梯六户，从设计角度而言是很难说得通的。对此，郭先生无法给出一个合理解释，表示自己对设计方面知之不多。同时他还坦言，在杭州类似于这种情况的，其实并不只是新西湖小镇一家。

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行业人士透露“真相”

　　“新西湖小镇这种现象的出现，应该跟当时国家的‘70/90’规定有关。”一位业内人士告诉记者。2006年，国家出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定“自2006年6月1日起，新批、新开工的商品房，建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房），必须达到开发建设总面积的70%以上”。正是为了执行这一规定，新西湖小镇才会有如此动作。

　　“这一事件的过程有些复杂，有很多因素掺杂其中。”新西湖小镇开发商华门房地产董事长赵军向记者坦言，将一套大房改成两套小房，除了迎合小户型市场需求之外，执行“70/90”规定确实是原因之一。赵军还向记者表示，彼时他尚未接掌华门集团，这一事件的具体细节他也并不知晓。同时他认为，“限购令”是买卖双方都不能预料的，任何一方都无须承担过错责任。

haoyue1986

7090，哎。。。