zt 会所产权到底属于谁—《物权法》的解释

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会所产权到底属于谁
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关于桂花城一期小区会馆产权与使用权异议的特别函 绿城房地产集团有限公司： 杭州桂花城（一期）小区会馆，是整个桂花城的公共配套设施，这是从该小区的规划、设计、建设、直至销售的所有相关文件及图纸等资料中表述无误的事实。也就是说小区会馆是为全体业主提供生活休闲配套服务用的公建配套设施。 《杭州市住宅小区物业管理暂行办法》第三十一条规定，“任何单位和个人不得占用公共建筑和共用配套设施。”《浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范》第十一条规定，“住宅小区的基础设施、设备，商品住宅开发经营单位必须无偿提供给整个住宅小区的住户使用，不得另行作价销售。”《物权法》第七十三条规定，“ 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。” 根据《浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范》第十条的规定，与商品住宅有关的各种配套设施、设备建设费用必须进入住宅成本。由此可见会馆作为公建配套设施，其建造费用已包含在全体业主的购房款中。同时我们也从相关部门调查中证实桂花城会馆的建造成本确实已摊入小区建设成本。 根据上述法律法规，桂花城会馆的产权和使用权完全属于一期全体业主是无可争议的。 但目前的事实是，贵公司未经过全体业主许可,私自改变会馆的规划使用功能,并非法将部分房屋出租，全部占有出租所得收益。这是一种严重的侵权行为，对此我们提出异议。同时贵公司的行为也不符合你们自己所宣称的“真诚、善意……”的企业精神。 今去函正式告知贵公司，希望贵公司尽快纠正上述侵权行为，将非法占用的桂花城会馆按原有规划功能恢复原状并归还全体业主；并保留追回贵公司非法占有会馆经营收益的权力。如果贵公司继续坚持目前的侵权状态,我小区全体业主将采取相应的措施,以维护其对会馆的使用及所有权. 此致 敬礼！

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桂花城参与会所维权业主的答复：
        会馆产权的事现在还没有一家是做出产权证的，不管是开发商还是业主。国家法律在这方面很滞后。业委会和绿城开发商达成一致的双方都是搁置产权问题，使用权应该是业主所有。这个问题已经解决，开发商在去年就停止出租，使用权回归全体业主。这个是争论一年多后才有的结果。要不现在的食堂也办不成啊！使用归业主，没有时间限定，只有开始时间，开发商搬离。
     因为没有现成的法律依据，使用权归业主只是和开发商达成的意向，也没有时间，还是口头的，据说宋卫平是没有答应的。事实上归业主用，他们搬出去，我的地盘我作主！如果法律上明确归业主，有产权证那就牛了，但是产权证是办不出来的，这就是中国现象。

     我们要的是永久的使用权和将来法律一定能确定的所有权，而不是若干年的免费使用权！

多来米kle

引用贴：我们一直在等待之江社区的真真实实的办事态度，一直等到现在，，，
这几天突然发现原设在小区里的“警务室”一夜之间突然摇身变为开发商的办公房了？
原先的“警务室”如今飞走了，