本帖最后由 zdwcf 于 2011-6-20 07:33 编辑
以下是我的最新提出的修改意见，供大家讨论，希望大家补充我没有想到的地方，大家一定要重视，一定要都向筹备组提意见，要知道一个人提和集体提的力量是相差巨大的 如果同意我的意见，可以把意见考过去提交给筹备组。
对《议事规则》和《业主公约》的修改意见
对《议事规则》的修改意见 1、对于第三条“中的“业主委员会的决定，对业主具有约束力”，是绝对错误的，业主委员会是执行结构，而并非权利机构，业主大会才是权利结构，这一条必须修改，否则就有可能由委员会任意损坏业主利益，应该改成“业主委员会不能越权作出任何决定，但可以提出决定草案，必须是业主大会通过才能生效。 2、对于第九条中的业主大会形式，不应该做硬性规定，绝对不可以排除开大会的形式，而且应该尽量争取采用开大会的形式，以大会形式为主，书面征求意见为辅，大会形式才能真正达到相互了解相互沟通的目的，因此建议修改成“以大会形式为主，书面征求意见为辅，争取开大会为先，如果没有达到预期效果，再以书面征求意见方式作为补充； 3、第十七条公告的告示期应改成15天 4、第十八条应该对表决票和选票应该分别规定，不应该一起规定，而且应该比较具体，对于选票，应该设计科学合理，最主要的要点是：除了列出侯选人的名单外，应该列出填写非侯选人名单的位置，位置数量应该和委员会成员数一致，并且明确说明这是填写非侯选人的地方。 5、第二十九条的侯选人的确定方式，弊病很大，因为这样确定出来的候选人不一定是业主所希望的，淘汰的很有可能是业主所拥护的，因为如果一批报选候选人的人抱成了团，就可能控制一切，应该考虑更好的方法，建议对第三条款改成“若符合要求的名额超过候选人名额的，则将名单做告示，采用多种途径广泛听取业主的意见，然后由筹备组根据群众意见决定”，因为候选人的确定是一个严肃的问题，其根本宗旨是符合广大业主的意愿，把候选人的确定变成几个竞选人之间的竞争，变成了十几个人的行为来决定几千人的意志，无疑是把严肃的问题当成了儿戏 另外：应该规定采用差额选举的方式。 6、关于选举候选人，应该增加一条，即：候选人及非候选人的竞选人和业主的沟通。里面应该规定有足够的时间和地点让业主和他们沟通，让竞选人发表竞选演说，提出明确的竞选纲领，回答业主提出的问题，达到业主充分了解他们的目的。 7、第三十条的公示期太短，应该为15天，还应该说明，非侯选人的竞选人可以在同一地方粘贴自己的资料和竞选纲领，组织者应该提供相应的方便。 8、二十三条后应该增加一条：表决、选举后的公示，规定不但要公布表决、选举后的结果，还要公布每个人投票的具体内容，以便每个投票人查对核实。 9、第三十九条的第五条款没有道理，应该废除，业主委员会是对全体业主负责的，其中不应该有哪怕一丁点的对物业公司负责的东西，关于物业费的事情，一切都应该包含在所签定的合同中解决，一切按合同说话，即使业主大会授权业主委员会对物业公司有什么承诺，应该在合同中体现，而且，这种承诺不应该超出权限。 10、第三十九条应该增加条款：审核和追查所有应该属于业主的收益并公布。 11、第四十三条第三条款没有道理，应该废除，和上面同样的道理：业主委员会是对全体业主负责的，其中不应该有哪怕一丁点的对物业公司负责的东西，业主委员会的终止应该以业主的意愿为参照标准，和物业没有任何关系，物业费的纠纷一切都应该参照合同法解决， 12、第五十条的第一条款不应该预先确定物业服务方式，而是应该是在所有的方式中由业主选择决定，如；自行管理方式，社区管理方式，信托服务方式及专业服务方式，应该把各种服务方式的具体形式及费用公示，由全体业主表决，如果选择专业服务方式，应该增加条款，内容为投标前必须做好的工作，如：评估所有的属于业主的经营收益，定出最低的投标经营收益额，确定真正需要的服务，和满足这些服务要的工资总额，定出投标的最高工资额。然后由业主大会表决通过。然后才可以进行投标的操作。还应该增加服务费的来源条款，具体内容为：确定从经营收益中划出多少比例用于服务费，如果不够，由业主合理分担，如有结余作为业主的分红。
对《业主公约》的修改意见 1、总纲应该增加一条：充分尊重全体业主的意愿，尊重和保护全体业主的基本权利。 2、第二章的物业基本情况应该把所有的物业写全，如有遗漏，必须全部补上，比如，那些店铺究竟是不是全体业主的？如果是，必须非常具体详细列出。 3、第二十四条应该废除：这种授权不应该在公约中规定，而是应该在和物业公司鉴定合同时根据具体情况规定。 4、第三十条中的拒付物业费一条应该删除，和上面同样的道理，公约不应该存在哪怕一丁点为物业负责的内容，拒付物业费应该按照合同法解决。不应该在公约中提起。
特别提醒：物业服务是以业主大会授权并最后批准合同为依据的商业活动，以合同的规定对业主和物业双方进行约束，一切纠纷的解决都在合同的框架内进行，任何人没有权利在合同之外施加影响，更何况究竟什么什么样的合同还是未知数呢，这样做于法理不合，也超出了业主大会的权限，即使写上去了，也是无效的，任何业主都可以不承认，希望筹备组成员要真正为业主服务，不要留下一丁点为物业负责的内容。把业主委员职务的终止和物业费联系起来，把全体业主选举的业主委员，其职务的终止却和物业的行为联系起来，太露骨了，简直是岂有此理． | 
发表于 2011-6-18 11:59
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