业委会和社区关系

大月流云

      我们是锋尚苑（西溪风尚）的业主，二个多月前在社区的帮助下，小区业主的共同努力，终于在入住五年之久，成立了第一届业主委员会。
      目前就业主经营性收入与新物业的分成问题上，小区业主出现了分歧。
      在业委员主任亲自执笔的情况下，总结了二个方案，一方案他自己说是他的思想（路）（对业主不利，考核力度不够。），二方案是大家讨论后他作了修改（对物业相对不利）。我们的看法是两个方案都不完美，要求平衡一下，但是我们主任只能让我们当中选一个方案。为了小区的业主利益，我们选择了第二方案，还有四个选择了一方案，说是为了剌激新招聘的物业更好的服务小区。
       最后在业委会上以少数服从多数定下第一方案---但没有在小区公示。
       当部分业主得知这个情况后，就投诉到了社区，社区经过调查（查看了二个会议纪要，和二个分配方案，在二个方案中进行了调和平衡）。
       第三次再开业主委员会会议时，有些业委员会人员以社区无权为理由，不同意调整修改。
       请大家来帮助我们小区一起讨论这个问题：社区是否有权力管

大月流云

希望业主要齐心，要辨别真伪，不要被人蛊惑。业主委员会只是个执行机构，不是什么官，可以决定一切的！

大月流云

社区 不能替业主作主的 ，这是在正常情况下！
同样 业委会 也不要私自作主 要按表决 服从大多数业主意愿，业主的利益放在第一位！

大月流云

要相信组织 也要相信业主

大月流云

老缪说物业：看了，虽然不清楚具体的两个方案，就这个问题的解决，个人谈谈自己的看法：
    一、任何方案的宗旨应该是建立在物业公司如何管理、服务好自己的小区所必须保障的费用开支，业委会（小区业主）关键是要确定本小区需要什么样的服务品质，来决定采用何种方案；
    二、具体做法：
     1、可以通过物业服务企业的测算（可以分菜单式的测算几种方案、方案不同，所配置的人员不同，提供的服务品质不同，所开支的费用也不一样）；业委会通过核算、讨论初步确定哪种方案（业委会会议、单元业主代表参加的扩大会议、也可以咨询其他物业公司及相关人士）；
     2、业委会与物业公司进一步沟通，确定本小区所要的服务内容、服务标准、人员配置、费用预算、费用开支等具体问题；业委会要考虑，物业公司尽最大努力物业费等费用收取不够费用开支的情况下，业委会就要考虑要么提高物业管理费、要么从经营性收入中确定适当比例给予物业公司物业费不足的补贴。只有在物业公司不亏、可操作的基础上，在物业公司严格按物业服务合同提供管理和服务的情况，通过业委会的监督和协调及全体业主的配合下，小区物业管理服务才会有序发展。
     ]3、当与物业公司谈妥了初步管理方案，业委会要及时召开业主大会，听取大多数业主一致的合理修改意见，进行调整后在小区公示，与物业公司签订物业服务合同（将管理服务方案要点写入合同中或作为合同附件），最后将生效的物业服务合同在小区公示告知业主。

yangt

摘录网友发言：
看了上述两个链接，虽然不清楚具体的两个方案，就这个问题的解决，个人谈谈自己的看法：一、任何方案的宗旨应该是建立在物业公司如何管理、服务好自己的小区所必须保障的费用开支，业委会（小区业主）关键是要确定本小区需要什么样的服务品质，来决定采用何种方案；二、具体做法：1、可以通过物业服务企业的测算（可以分菜单式的测算几种方案、方案不同，所配置的人员不同，提供的服务品质不同，所开支的费用也不一样）；业委会通过核算、讨论初步确定哪种方案（业委会会议、单元业主代表参加的扩大会议、也可以咨询其他物业公司及相关人士）；2、业委会与物业公司进一步沟通，确定本小区所要的服务内容、服务标准、人员配置、费用预算、费用开支等具体问题；业委会要考虑，物业公司尽最大努力物业费等费用收取不够费用开支的情况下，业委会就要考虑要么提高物业管理费、要么从经营性收入中确定适当比例给予物业公司物业费不足的补贴。只有在物业公司不亏、可操作的基础上，在物业公司严格按物业服务合同提供管理和服务的情况，通过业委会的监督和协调及全体业主的配合下，小区物业管理服务才会有序发展。

3、当与物业公司谈妥了初步管理方案，业委会要及时召开业主大会，听取大多数业主一致的合理修改意见，进行调整后在小区公示，与物业公司签订物业服务合同（将管理服务方案要点写入合同中或作为合同附件），最后将生效的物业服务合同在小区公示告知业主。

大月流云

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谢谢！

嫩油条

我们的社区插手干涉小区业主大会筹备组工作

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