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业委会和社区关系

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发表于 2011-6-21 01:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
      我们是锋尚苑(西溪风尚)的业主,二个多月前在社区的帮助下,小区业主的共同努力,终于在入住五年之久,成立了第一届业主委员会。
      目前就业主经营性收入与新物业的分成问题上,小区业主出现了分歧。
      在业委员主任亲自执笔的情况下,总结了二个方案,一方案他自己说是他的思想(路)(对业主不利,考核力度不够。),二方案是大家讨论后他作了修改(对物业相对不利)。我们的看法是两个方案都不完美,要求平衡一下,但是我们主任只能让我们当中选一个方案。为了小区的业主利益,我们选择了第二方案,还有四个选择了一方案,说是为了剌激新招聘的物业更好的服务小区。
       最后在业委会上以少数服从多数定下第一方案---但没有在小区公示。
       当部分业主得知这个情况后,就投诉到了社区,社区经过调查(查看了二个会议纪要,和二个分配方案,在二个方案中进行了调和平衡)。
       第三次再开业主委员会会议时,有些业委员会人员以社区无权为理由,不同意调整修改。
       请大家来帮助我们小区一起讨论这个问题:社区是否有权力管
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 楼主| 发表于 2011-6-21 01:35 | 显示全部楼层
希望业主要齐心,要辨别真伪,不要被人蛊惑。业主委员会只是个执行机构,不是什么官,可以决定一切的!
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 楼主| 发表于 2011-6-21 01:38 | 显示全部楼层
社区 不能替业主作主的 ,这是在正常情况下!
同样 业委会 也不要私自作主 要按表决 服从大多数业主意愿,业主的利益放在第一位!

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 楼主| 发表于 2011-6-21 01:39 | 显示全部楼层
要相信组织 也要相信业主
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 楼主| 发表于 2011-6-21 10:00 | 显示全部楼层
老缪说物业:看了,虽然不清楚具体的两个方案,就这个问题的解决,个人谈谈自己的看法:
    一、任何方案的宗旨应该是建立在物业公司如何管理、服务好自己的小区所必须保障的费用开支,业委会(小区业主)关键是要确定本小区需要什么样的服务品质,来决定采用何种方案;
    二、具体做法:
     1、可以通过物业服务企业的测算(可以分菜单式的测算几种方案、方案不同,所配置的人员不同,提供的服务品质不同,所开支的费用也不一样);业委会通过核算、讨论初步确定哪种方案(业委会会议、单元业主代表参加的扩大会议、也可以咨询其他物业公司及相关人士);
     2、业委会与物业公司进一步沟通,确定本小区所要的服务内容、服务标准、人员配置、费用预算、费用开支等具体问题;业委会要考虑,物业公司尽最大努力物业费等费用收取不够费用开支的情况下,业委会就要考虑要么提高物业管理费、要么从经营性收入中确定适当比例给予物业公司物业费不足的补贴。只有在物业公司不亏、可操作的基础上,在物业公司严格按物业服务合同提供管理和服务的情况,通过业委会的监督和协调及全体业主的配合下,小区物业管理服务才会有序发展。
     ]3、当与物业公司谈妥了初步管理方案,业委会要及时召开业主大会,听取大多数业主一致的合理修改意见,进行调整后在小区公示,与物业公司签订物业服务合同(将管理服务方案要点写入合同中或作为合同附件),最后将生效的物业服务合同在小区公示告知业主。
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发表于 2011-6-21 10:02 | 显示全部楼层
摘录网友发言:
看了上述两个链接,虽然不清楚具体的两个方案,就这个问题的解决,个人谈谈自己的看法:一、任何方案的宗旨应该是建立在物业公司如何管理、服务好自己的小区所必须保障的费用开支,业委会(小区业主)关键是要确定本小区需要什么样的服务品质,来决定采用何种方案;二、具体做法:1、可以通过物业服务企业的测算(可以分菜单式的测算几种方案、方案不同,所配置的人员不同,提供的服务品质不同,所开支的费用也不一样);业委会通过核算、讨论初步确定哪种方案(业委会会议、单元业主代表参加的扩大会议、也可以咨询其他物业公司及相关人士);2、业委会与物业公司进一步沟通,确定本小区所要的服务内容、服务标准、人员配置、费用预算、费用开支等具体问题;业委会要考虑,物业公司尽最大努力物业费等费用收取不够费用开支的情况下,业委会就要考虑要么提高物业管理费、要么从经营性收入中确定适当比例给予物业公司物业费不足的补贴。只有在物业公司不亏、可操作的基础上,在物业公司严格按物业服务合同提供管理和服务的情况,通过业委会的监督和协调及全体业主的配合下,小区物业管理服务才会有序发展。

3、当与物业公司谈妥了初步管理方案,业委会要及时召开业主大会,听取大多数业主一致的合理修改意见,进行调整后在小区公示,与物业公司签订物业服务合同(将管理服务方案要点写入合同中或作为合同附件),最后将生效的物业服务合同在小区公示告知业主。
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 楼主| 发表于 2011-7-8 04:09 | 显示全部楼层
回复 yangt 的帖子

谢谢!
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发表于 2014-5-16 13:49 来自手机 | 显示全部楼层
我们的社区插手干涉小区业主大会筹备组工作
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发表于 2015-1-2 14:53 | 显示全部楼层
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发表于 2015-8-27 13:30 | 显示全部楼层
我绝对支持您,今日强帖
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