理性分析德信的降价！~邻居们看下，感觉还是有道理的。

欧阳

转的口水楼市的帖子，大家也可以去看原帖。
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        相信关注金山湖板块的朋友，在中外价格出来前一定没想到是14800这个价格。按照德信此前对中外品质的宣传，应该比较有可比性的是龙湖的高层。龙湖高层的实际价格在17000吧。所以我曾以为德信会把价格定在16000.
          就目前情况看德信已经打算将中外的品质降低了。很明显一点，高层小高这块不做石材干挂。这样说起来，以德信比龙湖，明显龙湖高一档次。这样德信这次开的高层价格应该在16000左右，也是比较合适。
          然后再比较下早城，早城去年搞存5抵20万的时候，实际成交的价格在16000左右，这里还包括了一批跃层户型，赠送面积比较多，价格也高（和湖左岸一样）。早城那时平层的均价在15000左右，另外早城平层户型的赠送面积也比较多的。这样比较下来，中外实际和早城价格是差不多的。
          这样比较下来，实际上所谓的14800的均价也没什么太震撼的。按正常我是觉得中外一期会开16000左右，这个价格也是考虑德信之前对中外品质的吹嘘。现在估计德信也是开了N多次会后，为了快速套利，吸引刚需，只能降低品质同时拉低价格。毕竟现在行情下，大家最重视的还是价格。德信这样做也是下决心要破冰了，同时类似于08年，索性一次到位砸出个底。
          前面的紫藤苑是个很好的榜样，减去精装，再减个几百，就吸引了大批刚需。基本探明三墩腹地毛坯房的价格底限。
          买了早城的朋友，不用太郁闷的，实际中外的高层和早城比较，品质不会有什么提高。位置来讲，也没什么区别，早城还有个中心花园，中外为了造多层连花园都没有。当然目前形势下，整体有个5%到10%的下跌也是必须承受的。
         买了龙湖的就更不用郁闷，龙湖是和绿城同档次的，比其他楼盘贵个2000很正常。别和德信比，德信这几年看似很猛，实际还是个小公司的作派。
         买湖左岸的，其实户型区别就大了，湖左岸的90方相当于110了，这样分摊价格，也就差不多了。

         还有就我对楼市多年来的观察，刚需在今年下半年是要抓住机会了，该买还是要买，一方面人生等不起太多年的，另一方面经历了太多次的调控，明白调控也就这样了。仅此而已，最简单的道理，人为的调控，竭尽手段的压制，目的是什么？目标是什么？在官方CPI高于5%（实际的自己去想）的背景下，给刚需2，3年的时间已经太不容易了。

mt8445517

如果品质下降了，那就和和达城一样，做个刚需的楼盘吧，不然就不伦不类了~首批均价15000多，也只是试水啦~~

枫荷

嗯哪，要淡定啊

枫荷

嗯哪，要淡定啊