申花板块集聚六大优势 2011迎来蜕变（转载）

花城人士

三大关键词六大优势　打造杭州“一厅四区”　　杭州市城市规划设计研究院总规划师汤海孺介绍了申花板块的地理规划范围：申花东至莫干山路，南到余杭塘河为止，北面包括石祥路以北、祥符街道所在地的范围，西面是拱墅跟西湖区交界的部分。“从板块的整个发展态势来看，申花将发展成为宜居、宜业的城市新区。”汤海孺表示，从规划上来看，申花板块的特点可以用三大关键词、六大优势予以概括。
　　申花板块的第一个关键词是“工业转型区”。申花这个区块在城市总体规划里原来属于北大桥轻化工业区，应该说是杭州轻化工业集聚的区块，现在随着城市产业的转型升级，企业的转型和工厂的搬迁，申花区域将从原来的工业区发展成为以生活居住为主题的区块，在功能上实现大转型。
　　第二个关键词是“和谐示范区的延伸区”。和谐示范区就是以新浙大为核心，围绕着宜学、宜游、宜居和宜业“四个宜”来建设成为一个功能复合、配套齐全、特色鲜明的城市和谐发展示范区，以改变过去绝对、极端的功能分区所造成的相关配套不全，以及“钟摆式”交通给人们生活所带来的弊病。
　　第三个关键词是“综合体”。申花区域原为轻化工业区，转型之后尚有不少工厂旧址遗留。根据当前的规划，这些原来工厂的将进行高强度开发，打造多功能复合、多层次利用的一站式服务综合性商住社区，实现文化娱乐、商务商业、设计研发等功能，在转型的同时传承地域文化。
　　申花板块目前规划的四大综合体包括：一、蓝孔雀综合体，拥有100万平米体量，其中商业和公建占到30多万平米，住宅约占60余万平米；二、城西银泰综合体，包括商场和写字楼；三、热电厂及周边地块的综合体，总开发建筑面积达80万平米；四、民生药厂及周边地块的综合体。
　　在三大关键词的基础上，汤海孺分析了申花区块的发展优势和潜在价值，认为申花具有六大优势：
　　第一，申花板块的建设有政府支持的优势。近年来，拱墅区政府提出“拱墅大开发”的战略，前三年投入累计已超300亿元，今后三年还将再投入300亿元，把这块区域建设成为“一厅四区”，即杭州的“北大厅”、科学发展的试验区、高新产业的集聚区、各类人才的创业区和宜居生态的新城区。政府的重视和大力投入为申花板块的发展提供了强有力的支撑。
　　第二，申花具有区位和距离的优势。申花与武林广场之间的最近距离仅为4公里的距离，离西湖和西溪约6-7公里的距离，至紫金港约3公里的距离，板块能够方便地接受市中心相关功能的辐射，并获得国家级教育资源和湿地环境资源。
　　第三，申花具有交通便捷的优势。申花板块南北向道路包括莫干山路，丰潭路，古墩路等城市主干道，东西向道路包括申花路，余杭塘路，构成了四通八达的交通网。而且从规划上来看，板块今后还将拥有地铁，地铁2号线和5号线，这两条线已经都已经列入到近期建设规划的范畴，还有快速公交线在我们这个区域都将进行建设，所以为我们这个板块的业主出行带来非常便利的交通条件。
　　第四，申花具有生活配套的优势。板块目前最大的优势就是城西银泰的入驻，城西银泰就是申花业主家门口的大商场，同时还有其他的一些综合体建设也提供了极为丰富的商业配套以及各种文化娱乐方面的设施；同时，在板块西侧还有浙大医学中心，今后将要进一步进行建设。像这些教育、医疗、文化设施都集中于申花板块，使得人们不必再依赖于市中心。
　　第五，申花具有丰厚的文化价值。花园港位于申花区域内，花园港在历史上属于皇家园林的一部分，具有悠久的历史积淀；申花还有工业文化，工业遗址文化，滨水休闲文化，大学文化等等，多种文化在此进行交流，共同发展。
　　第六，申花具有综合体集群的优势。在申花板块中，一大显著特点就是综合体集聚，将产生巨大的规模效应和板块效应，使得板块形成职住平衡、配套齐全、特色鲜明的宜居、宜业的复合型社区。

申花板块楼盘图

　　品质升级 2011年申花板块迎来蜕变
　　“我个人认为2011年会是申花板块的‘第二个春天’。”在此次研讨会上，住在杭州网首席评论员丁建刚详细阐述了申花板块的独特价值。
　　丁建刚谈到，如果从商品房的角度来看，申花板块向西可延伸至浙大紫金港校区。申花板块其实与城西文教区、蒋村商住区的人居氛围一脉相承，城西的人居历史可以说是这三个区域陆续演变、升级的历程。从上个世纪80、90年代起，随着以翠苑为代表的各个小区的兴旺，文教区成为了城西的居住核心区；1997年到2007年，文教板块开始西进，蒋村商住区可谓整个杭州房地产开发的里程碑，绿城、南都、金都等多家开发商均不约而同地选择了蒋村，逐渐发展壮大；2005年之后蒋村商住区饱和，规划滞后以及城西人自身的发展使得他们开始寻找下一个归属地，申花板块位于蒋村和文教区的北部，西有浙大，中有银泰，南面又靠西溪湿地，独特的地段位置使得申花脱颖而出。
　　而在经历了区域功能转型、早期商品房入驻、地块大规模出让、配套逐渐成熟的几个阶段之后，申花板块在今年又迎来诸多利好。丁建刚分析指出，第一，申花板块今年的供应量大幅增加，恰好可以满足城西的市场需求。申花板块供应量的激增来自于过去两年间集中板块内出让的土地，包括香槟国际在内，申花板块有五六个楼盘会在今年开盘，将成为今年的“供应大户”。而城西的市场需求主要包括1、原来蒋村居住区一带的“老城西”，在居住了十余年之后到了需要改善并且也有能力改善的阶段；2、浙大的老师；3、浙大的学生。如此庞大的市场需求，将在申花板块的供应量中得到释放。
　　第二，申花板块自身完成了蜕变。首先，板块内原来的一些工厂，特别是轻化工企业都已陆续搬走；其次，板块路网已经建设的越来越成熟；第三，板块内的大型综合体——城西银泰已经开工；第四，地铁2号线规划中的西北段经过申花板块；第五，浙大紫金港校区在申花板块，是永不关门的图书馆、永不关门的运动场、永不关门的公园、永不关门的食堂，浙大和银泰是板块的两个强大“发动机”。
　　第三，关于蜕变的另一个含义，就是申花板块的产品发生了“质变”。申花板块的房产品进行了大幅度的升级换代，许多楼盘采用了大量外墙外保温的材料，双层中空玻璃，隔热铝合金；楼盘大部分采用了石材干挂，保证建筑多年以后还能历久弥新，并使得我外墙有很好的自洁能力。