小区物业相关新闻（7楼更新，关于群租的二房东）

霍青桐

没办停车证？休想进大门！ 20多辆车子堵在小区门口
500个车位仅30个出租，金色钱塘业主称被“逼”买地下车位

2010年03月08日 07:15:52 浙江在线新闻网站

　　

金色钱塘小区大门口堵了20多辆车。　　

       浙江在线03月08日讯 据《今日早报》报道 昨天上午，金色钱塘小区业主朱小姐打进本报85055555热线电话称：“我们小区在出售地下车位，为了不让没有停车证的车子进入，物业将小区大门给锁了。现在小区门口车辆排起了长队，想回家的进不去，想出去的出不了。这太过分了。”
　　

［现场直击］ 　　20多辆车子堵在小区门口 　　
       金色钱塘小区位于风情大道。朱小姐买那里的房子是准备做婚房的，现在正忙着装修。
　　昨天上午10点多，朱小姐和未婚夫带着一些装修材料来到小区门口，傻了眼。小区的大门紧锁，说是没停车证的车辆一律不准进入。
　　“难道我们的装修材料都要一件件从大门口搬到家里，这也太过分了，我们业主的尊严究竟在哪里？”朱小姐愤怒不已，只能无奈地等在那里。
　　停在朱小姐前面的车子已经排起了长队，加上小区内等待出门的车辆，共有20多辆车子被堵在那里。
　　有性子急的驾驶员，一直按着汽车喇叭催促保安开门，但是4名保安站在岗亭边一动也不动。
　　业主贺女士本来与朋友约好中午11点半在延安路聚会的，可是等到了下午快1点钟，小区的大门还没有放行。“这样的做法实在太过分，这样的管理手段太让我们失望了。”贺女士说。
　　“我花了8.5万元买了车位，本来和他们的纠纷无关。但由于物业的管理问题，我现在也无法开车出小区。”一位自称是“倒霉蛋”的先生对记者说：“真是急死人了。我今天要去和一个客户谈一笔生意。万一泡汤了，我个人的损失将会达到20多万元。”
　　
［业主质疑］ 　　物业变相逼业主购买车位 　　
       很快，有业主给记者提供了小区物业(浙江金帝物业服务有限公司)曾张贴的一份告示和一份通知。
　　《地下车库管理告示》发于2月3日，大致意思是，物业将对地下车库进行专项整治，从2010年3月1日起，实行收费管理制度。
　　其中，第一项，已售车位：收取50元/月的物业服务费(一年预收制)；
　　第二项，出租车位：月租360元，车位管理费50元/月(一年预收制)，租期按年签署合同。
　　另一份通知发于2010年3月4日。大致意思是，物业公司已多次与政府相关职能部门进行沟通，申请对金色钱塘地下停车场提供临停服务进行备案，但到目前为止没有批复。因此，物业公司为维护已购车位和月保车位业主的权益，决定从3月8日起对园区车辆实行封闭管理，暂不提供临停服务。
　　这样一来，业主的意见很大。不少业主质疑： “物业公司都是单方面张贴通知、告示，没有征求业主的意见，属于霸王条款。”
　　也有业主表示，“地下车位的价格高得离谱，很多人都不会买，只会去租。而物业提供的租位仅有30个，一期总共有500多户业主，显然租位是远远不够的。再加上地面不能停车，这是在逼业主买车位。”
　　因此，绝大多数的业主没有去买车位，自然也就没有办理停车证了。“反正物业和开发商是一家，大多数业主不同意这种做法，只能这样一直堵下去。”业主石先生说。
　　

［物业解释］ 　　没停车证的车子肯定不放行 　　
       小区大门一直堵着肯定不是办法，为了不耽误更多业主办事，有业主打了110报警。当民警赶到现场时，执勤的保安居然一句话都没有，甚至不肯联系物业公司的负责人。最后在民警的再三要求下，一名保安才去找物业公司的负责人。
　　浙江金帝物业服务有限公司吕经理在接受记者采访时说，金色钱塘一期有500多户，车位的比例接近1：1，也就是说这里的车位有500个左右。
　　吕经理说：“我们已经在一个月前，贴出了停车的相关通知，上面有具体的管理办法和收费标准，很多业主到现在都还没有去办理手续。”
　　110民警要求吕经理尽快开门解决拥堵的问题，但吕经理这样说：“这个我无法办到，没有办理证件的车子肯定进不去。”
　　民警对此也很无奈。直到下午两时许，民警提出打开小区其他的通道，让有事的业主赶紧出去办事。这时，吕经理才开口让保安打开消防通道，放行了几辆车子，随后又紧闭大门。
　　直到昨晚8点，金色钱塘小区门口的车子依然排着长长的队伍。
　　对于不少业主所说变相逼他们买车位的问题，小区开发商杭州金帝房产开发有限公司营销策划部许经理说：“我们是按照相关规定办事，进行的商业行为。收费的标准也是参考周边几个楼盘的，每个车位一般在10万元左右。”
　　许经理还算了一下车位卖出的情况：“现在已经卖出一大半。这些购买了车位的业主也会来提意见，说自己购买的车位被别人侵占了。我们这次规范停车位也是为了照顾到购买车位的业主的利益。”
　　
［律师说法］ 　　物业的做法已经严重越位 　　
       浙江五联律师事务所律师张治听说这事后，第一句话就是：“很明显，物业公司的行为已经严重越位，超越了他们的管理权限。”
　　张律师说，小区的地面车位属于所有业主，这些财产如何处理当然要由业主说了算，任何单位和个人都不能随意改变用途。
　　小区地面要不要停车要经过小区的业委会讨论决定，如果没有业委会，也要经过所有业主的投票，尊重大多数业主的意见才行。
　　物业公司张贴告示、通知，就说不能停车了，这很显然是不合法的。
　　物业公司的义务是管理好小区的环境，他们面对目前存在的问题，应该是组织大家尽快成立业主委员会，或者组织业主投票，决定停车问题该怎么解决。
　　“如果物业公司一意孤行，业主有权起诉物业公司，我认为业主胜诉的可能性非常大。”张律师说。
　　也有业内人士对此分析说，杭州小区地下车位一般都是“租售并举”。但开发商往往更愿意出售车位，至于出租的数量，都是由他们说了算。这就造成了目前类似的一系列纠纷。因此，有关部门有必要对此尽快作出规范和要求。
　　记者 包敦远 文/摄

霍青桐

（《青年时报 2010.6.13》）

20年邻里情抵不过一扇门 时报记者 吴海婕

■邻里之间   都说远亲不如近邻，同样几张熟悉的面孔，原本在家门口就可以见到，而昨天早上，见面的地点换成了法院——一对中年夫妻状告20多年的老邻居，说老邻居侵占他们家门前的公用过道。   两家人住在市区兴隆路上的兴隆西村某单元楼。这幢楼每层都有四户人家，一楼104室是过道的最里面一间，要回家必须经过103室。   104室女主人激动地说：“今年2月，103室在过道中间拦了个铁门，将我们家门前公用过道占为己有，还铺好瓷砖变成他家厨房了，他们在装修的时候还把我家的电盒弄坏了。”   “找了街道、社区调解都没用。”104室男主人说。   104室男主人话没说完，103室的男主人马上解释说：“现在做铁门是为了防盗，因为过年的时候，挂在厨房里的整只猪大腿，还有好几只酱鸭都被偷了，值好几百块钱。”103室女主人说。   法庭外，103室主人的女儿对记者说：“他们要进出的话，可以把铁门钥匙给他们，可他们死活不同意，非让我们拆。”   103室女主人又悄悄地说：“其实，以前两家人关系蛮好的，他家的婆婆生病了，还是我爸爸背着送去医院，他家的孩子放学回来没吃饭，我们还让他过来一起吃，没想到，他们现在会变成这样。” 最后，在法官调解下，双方各让一步，103室给104室1500元钱，和解。

霍青桐

感觉地下车库已经出过多次绑架、抢劫案。 希望物业能够重视起来，装好探头，照明，不要留有死角。 特别是外来车辆不能随意入内。强烈反对租给4S店使用。 女业主地下车库停车时被绑架昨天凌晨在德清获救 绑匪开车进小区 躲在地下车库专等开车夜归的单身女子 2011-07-21

见习记者 方晟 摄 制图 高薇

记者 赵洁   7月18日晚，大雨。夜里11点多，住在城东某中高档小区的胡先生接到了妻子的电话。   妻子说，她晚上要加班，会很晚，要在小姐妹家里睡一晚，第二天再回家。   胡先生的妻子姚女士在下城区下宁街附近上班，从单位开车到家大约8公里的路，妻子不回家睡，胡先生也没有在意。   第二天，妻子没有回来，打手机也没人接听。   胡先生一问，妻子不在单位，也没有借宿在小姐妹家里。单位的同事也说，她不可能不上班的，她手上还有很多事情要做。   胡先生报警。   丈夫接到   陌生电话勒索20万   当天下午2点40分左右，胡先生接到妻子电话，电话里是个男子，说，“你老婆在我们手上。”他让胡先生准备20万元现金，打到他指定的账户上，收到钱就放人，挂掉电话。   胡先生再次报警。   7月19日晚，急切救妻的胡先生向绑匪指定的账户汇入20万元现金。   7月20日凌晨，杭州警方在湖州德清成功解救人质，现场抓获两名男子。   当时，姚女士双脚被捆，套着头套，躺在德清一个小区的出租房里。两个男子在出租房里看守。   这套房子是其中一个男子女友的租住处，为实施这次绑架，他支走了女朋友。   同时，警方在德清一家商务酒店及杭州一住宅区，又分别抓获两名犯罪嫌疑人。   其中一名犯罪嫌疑人姓王，杭州人，39岁，是主要策划者。   4名犯罪嫌疑人是这么分工的，3人到杭州实施绑架，1人在德清接应。   女业主被拖上车绑到德清   胡先生这才知道，妻子并不是在下班途中被绑，而是在自己小区地下车库被绑架的。   姚女士居住的这个小区2001年开盘，现在每平米售价约35000元。   7月18日下午6点20分，姚女士开着甲壳虫车回家，先开过一个弄堂，然后开进小区大门。小区有两个地下停车库，一个在东边，一个在西边。   她开车进了东边这个地下停车库。   停好车子，下车、锁门，刚准备离开，突然，停在车库暗处的一辆轿车上跑下来3个男子，一个捂住她的嘴，一个抱住她的腰，对她一阵拳打脚踢，接着用破布塞住她的嘴巴，用衣服蒙住她的脑袋，抬起她并把她塞进他们开来的别克凯越车内，让她平躺在轿车后排的座位下面。   然后，一个男子开车，另外两男子坐进车子后排，控制她。   为拖延时间和摸清姚女士的家底，开出城后，他们拿掉了姚女士嘴里的破布，其中一个男子命令她打电话回家，就说自己要加班，不能回家过夜。   她照办了，给老公胡先生打了电话。   别克凯越一路开到德清，负责在德清接应的另一名犯罪嫌疑人将他们接至其中一名嫌疑人的女友的租住处。第二天下午，他们觉得时机成熟，便用姚女士的手机给姚女士的老公胡先生打了电话。   当晚，他们开车带着姚女士到安徽宣城附近的一家银行，取出4万元现金，这一趟，单程要花费两个小时左右。   7月20日凌晨，他们刚从宣城回到德清，就被警方抓获。   小区地下车库光线暗可自由出入   姚女士居住的这个小区共有住宅楼23幢，除其中五幢是12层的小高层外，其余的都是多层楼房，整个小区住户有820家左右。   通往小区的弄堂口设有岗亭，岗亭里有专门的保安值守。弄堂口正中，立着一块牌子，上书“外来车辆，未经允许，请勿入内”。   弄堂进去右边就是姚女士居住的小区，小区门口有岗亭，岗亭里有保安。门口摆着出入须知：其中一条写着，外来车辆必须登记方可入内。   小区里的东西两个停车库，其实是在住宅楼一楼，没有自动升降杆，也没有岗亭，可自由出入，两个车库离大门口都是一百米左右的样子。   每个车库大约有50间停车位，有的有网状卷闸门，有的没有，不少车库堆放着杂物。车库内虽然有灯，但光线比较暗，除了车库大门，没有其他通往楼上的安全通道或电梯。   小区有规定，外来车辆经过登记也可以停车，2小时内免费，超过2小时，按每小时4元钱计算。   保安依稀记得案发当夜下着大雨   昨天下午1点半到2点之间，小区进出车辆逐渐增多，伸缩门始终敞开着。大部分车子开进去，保安会弯下身看看司机，就放过去了。   有位保安说：“这里的业主，我们基本上都认识，只要看一眼是熟悉的人、熟悉的车牌，我们都直接放行的，偶尔看到生面孔，都会问一声，有的是看朋友、看亲戚，都会问在哪一幢几单元找谁家的，我们还会帮忙找车位，要是没车位了，我们就不让进了。”   记者问：“18日晚上你们这里发生了一起绑架事件，你听说了吗？”   “我也是刚刚听说的，那天我记得是下大雨的，车子进出繁忙，我稍微有点印象，有两辆车子是陌生车辆。一辆是本田车，他说他是来找人拿个东西的，我登记了之后，还把他带到10幢那里停了车，另外一辆，我记不得是什么车了，我只记得当时也问他的，他说他接个人，2分钟就走。至于出去的车子，我们就不大顾得上了，也不会特别留意。”   还有一位保安说，其实，小区里小偷小摸的事情偶尔也会发生的，但在小区地下车库绑走业主，还是第一次听说。   绑匪早就想好一定要在地下车库动手   4名犯罪嫌疑人交代时都说，他们事先在策划作案时就已经想好了，目标就是单独驾车的夜归女车主，既然是开车的，家里肯定有点钱；另外，一定要在地下车库动手，地下车库进出的人比较少，而且隐蔽。驾车进出小区，保安一般不会过问太多。   案发当晚，他们进入小区，将车停进了东面地下车库，熄了灯，候在车库里，没多久，姚女士独自开车进了车库……   现4名犯罪嫌疑人已被江干警方刑拘。此案正在进一步调查中。

霍青桐

                                                高空抛物者 抛掉的是道德和素质
    【引语】去年就有很多业主发贴有关高空抛垃圾袋、烟蒂、旧衣服、花盆、甚至还有人高空抛尿！！这些图一时便利自己而损害他人的行为，简直真是挑战道德底线。
    您是否也有看到过类似的高空抛物现象呢？面对这样的邻居想对他们说点什么？文明社会需要全员参与。
    2011.7.19下午三时左右，从都市水乡水滟苑7幢某户的窗口扔下了一张破旧的床上电脑桌，发出的巨大声响震惊了周围的人，随着四处飞溅的木屑，停在单元楼最靠近大门车位上的一辆小轿车也被砸得面目全非！

    从楼上飘落的废纸，还未燃尽的烟头……为何这样恶劣的行为屡禁不止，楼上的抛物者，你难道没有良知吗？

    楼上的抛物者，我们要对你说，我们已不知道用怎样的语言来表达我们愤怒的心情！你难道不是健全的成年人吗？你难道没有最最基本的道德素养吗？当你贪图一时方便，随手将杂物抛出窗外时，难道你就没有一点常识吗？一张破旧的床上电脑桌，从你的窗口落到地上，汽车的钢板都被砸扁了，要是它砸中的不是车，而是人的脑袋，那你就是杀人犯！！！

    楼上的抛物者，你难道没看见傍晚有多少孩子在我们7幢楼道前的空地上玩耍吗？难道你的亲人、朋友不是从大门进入你的家吗？你可知道，在你的电脑桌落地的时候，一名正在工作的清洁员在楼下被吓得魂不附体！你这随手的一扔，随时都可能要了他们的命啊！庆春路上，姑娘的小腿被高空坠下的玻璃砸烂，这样令人痛心的消息你没读到过吗？你还要丧心病狂地故意往下扔东西？！

    因为不用承担责任是吗？因为我们揪不出你来是吗？当敲开你家的大门时，你可以为了脱责而百般抵赖，但你觉得对面那么多的住户会一无所知吗？你这不是掩耳盗铃吗？你躲在人群后冷笑的日子不会长久了！所以，请住手，请收回你向楼下抛物的手！！！

    当然，水滟苑的邻居们，你们一定也都希望脚下有茵茵绿草，抬头能见蔚蓝天空吧。若您看见这是从哪户飞出的电脑桌，请告知。为了咱们以后不用带着钢盔进家门，大家一起行动起来吧！让那些不负责任的高空抛物者无处遁形！
      

       还有我们小区的物业啊，发现业主的车子被砸了，能不能先通知业主，别那么“好心”地马上把证物捡起来扔到垃圾箱里去啊！！能不能不要说风凉话，忙着撇清干系啊，“物业如果这都有责任，那是你们好找杭州市市长赔类”，赔偿责任你是没有，但监管责任你们有木有？有木有！

霍青桐

高空抛物砸伤儿童难取证 23家租户各赔300元

      近日，龙岗区法院成功执结了一宗高空抛物侵权案，在法官的艰辛努力下，23名被执行人主动履行了判决书所确定的分别补偿被害人300元的义务。至此，“侵权责任法”实施以来该院首宗高空抛物案圆满终结。

2009年11月21日，家住深圳布吉牛岭吓的七岁孩童麦某在租住的楼下玩耍时，被楼上抛下的小石狮子砸中头部受伤，花去医疗费15000多元。楼上23家住户均不承认有抛物行为，公安机关也未查清侵权人，麦某遂将其全部起诉，要求赔偿共33000元。2010年9月30日，法院在保险公司理赔的基础上，依法判决23家住户各向麦某补偿300元。各被执行人拒不履行判决义务，麦某向法院申请强制执行。

因涉案房产为小产权房，即出租房，人员结构复杂，流动十分频繁，且被执行人多达23人；同时，绝大多数被执行人并非高空抛物者，对“无辜”承担责任抵触情绪很大。执行法官首先通过社区工作站和“法官进社区”司法联络员，尽可能多地掌握了被执行人的基本信息，然后不分昼夜、逐家逐户地走访被执行人，最终，被执行人被法官的真诚与执着所打动，相继主动履行了义务。(记者 蔡佩琼 通讯员 张建国)

(来源：深圳特区报　)




PS：最近一直在关注依依，希望这个被玻璃幕墙砸伤而截肢的无辜女孩也能成功索 赔。
      但愿再也不要有这样的悲剧发生。

霍青桐

一不小心租给了二房东这一年尽忙着对付投诉 租赁、装修合同分开签更妥当 都市快报  2011-12-28

吴先生遇上的麻烦事到12月31日就正式满一周年了，可他还要再花上一年的时间，才可能等到最后的结果。   这事情和房子有关。吴先生在杭州投资了一套房，这本是件好事，但他一不小心把房租给了二房东。双方签订租赁合同时，二房东特别在合同中加了一条：乙方可以任意改变室内格局。有了这一条，二房东将原本三室两厅的格局改成了8间卧室。   这8间房一倒手，二房东每个月能挣几千元，却苦坏了吴先生。在这一年里，他先是接到邻居投诉，后又碰上了行政执法部门上门了解情况、物业要求整改等一系列问题。   吴先生与二房东沟通，对方表示自己是按合同办事并没有违约；想收回房子，对方又表示按合同算是吴先生违约了，不仅要付违约金，还要赔偿装修费用。   吴先生说，他只能耐心等待2012年的12月31日，因为那张合同要到这一天才能结束。   钥匙刚拿到就有人来租房了   吴先生并非杭州本地人，因为看好杭州房产市场，2009年，他在市区购买了一套120平方米的商品房。2010年12月中旬，吴先生拿到了房子钥匙。   因为是投资，吴先生自然想快点看到收益。事情挺顺利，钥匙还没焐热，吴先生就接到了来自杭州的电话。来电的是一位周先生，他想要租下吴先生的毛坯房，还表示最好能赶紧签合同。   吴先生说，其实自己从未对外发布过什么出租广告，但不知怎么地，从拿到钥匙那天起，就不断接到类似的电话。他因为正好有这方面需求，也没细想，还以为是杭州房产市场火爆的缘故。   2010年12月31日，吴先生来到了杭州，见到了这位很着急的周先生。一碰面，对方就告诉他，同样的户型他已经看过了，十分满意，他就想找一套毛坯房，自己简单装修一下，然后把老家的父母、妻儿接到杭州来生活。   “大家谈得挺融洽，他甚至准备好了合同。”考虑到自己来一趟杭州不容易，过路费、汽油费都是钱，装修再出租也不太可能，所以吴先生动心了。对方又赶紧补充：合同一签订，他马上支付半年租金。   于是，吴先生将房子租给了周先生，合同期为5年。吴先生不仅同意周先生装修房子，而且同意其改变室内格局。吴先生记得，在租赁期限上，两人有过争论，他不同意租5年，但对方的理由很充分：“如果我这边刚装修好，你就要收回房子，我不是损失大了？”   于是，租赁时间设为5年，但双方在合同里写下了这么一条：两年后，甲乙双方要重新商谈租金，并签订新的租赁合同；在这两年内，如甲方收回房子，则要赔偿乙方装修费用。   物业找上门才知道自己遇到了二房东   拿到了钱，收好了合同，吴先生喜滋滋地回老家了。根据合同，他每个月能收到3000元租金，一年就是36000元，这个价钱他很满意。   但才过一个月，吴先生就乐不起来了，他接到了小区物业的电话，物业负责人带来了一个坏消息：吴先生家的确开始装修了，但原本三室两厅的格局被改成了8间卧室，房子里面看起来全是墙。听上去，这位负责人还挺生气：“这是打算干什么，要群租吗？我们这里是高档住宅，禁止群租！”   吴先生立即赶到杭州。他记得当时已快过年了，马路上到处都是车，他好不容易才到了小区。进了家门，吴先生傻眼了，120平方米的房子里面果然纵横交错，主卧一分为二，客厅隔成了3间，餐厅也变成了房间，再加上原有的两间卧室，总共有8个封闭卧室。其中，面积最小的还不足5平方米。   吴先生来到物业解释整件事的前因后果。负责人听完，很肯定地告诉他：“你碰上了二房东，他们专收毛坯房，再转租给一群人，现在这8间房至少能租6000元。”物业要求吴先生整改，有必要的话，要从二房东那里收回房子。   吴先生马不停蹄地找到了签合同的周先生，对方很淡定，他只对吴先生交代了一句话：“一切都照合同办事。”的确，按合同，乙方并未违约；现在收房子，作为甲方的吴先生不仅要付违约金，还要赔偿装修费用。   二房东只管收钱 房东倒成了替罪羊   处理未果，吴先生只能先回去了。正月里，他又接到了物业电话，吴先生的隔壁邻居发现了吴先生家存在群租倾向，到物业投诉，并强烈要求拆除。吴先生很无奈：“这并非我的初衷，我也想把房子租给一个人或一户人家。”   刚过完春节，物业又来了电话，说是事情闹到了行政执法部门，吴先生必须一块来处理。结果这一次又是调解未果。   前后折腾了一个月，房子还是被二房东倒腾给了10多个租客。和物业说的一样，二房东每个月能收6000元租金，净赚3000元。   从那天起，吴先生平均每半个月就要被邻居或者物业“问候”一回。实在是被说得烦了，他也火了，对物业说：“你去找二房东，都是他的责任！”但物业也很淡定：“房子的所有人是你，我们只认你。”   事情到了这个地步，吴先生也只能等待合同结束的那一天，这个日子是明年的12月31日。   【律师建议】   租赁、装修合同分开签更妥当  《杭州城市房屋使用安全管理条例》明确规定，卫生间、厨房、阳台不能用来住人。现在看吴先生家，厨房、卫生间和阳台都保留了原本的功能，因此，行政执法部门只能调解，却不能帮助吴先生强制拆除。   律师事务所的何律师给了吴先生一个建议：等两年合同到期后，签订新合同时，吴先生可以大幅度地提高价格，二房东发现无利可图，一定会撤离。   何律师说，临近年底，大批新房交付，一定还会有许多类似吴先生的情况会发生，他个人认为，最妥当的方式就是租赁、装修合同分开签订。   从吴先生的实际情况看，他自己装修再出租的可能性不高，那么，他可以与对方先签租赁合同，再签装修合同。租赁时间不超过2年，每2年续签合同或重新拟订合同。   在签订装修合同时，可以规定对方不能改变室内格局，不能随意敲墙，或者是当物业发现问题时，由乙方来承担后果。

霍青桐

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震震

帖子恢复了。不好意思楼主，呵呵。