业委会意见征集帖

幽蓝 · 发表于 2011-7-11 18:37

第二届业委会已成立，大家对业委会工作有什么意见和建议，请在此跟帖，我们会定期的收集整理。谢谢先！

han408 · 发表于 2011-7-13 13:44

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各位主任、委员，各位业主你们好
我是16幢的住户，首先祝贺你们当选成新一届业主委员会委员，在此契机，我有几个问题和你们提出问题。
1. 我已经向物业提出2-3年了，关于16幢地下汽车库最东门走廊夜间至今没有灯亮（其实有灯只是不亮），其次在车库与地下室间有一个大概40公分左右的门槛，我们一直说想做一个斜坡可以推自行车，他们说会考虑的，但是至今这两个问题没有解决，不知道为什么，我觉得物业对我们这个问题一直不重视。其实这个隐患很大，我们有小孩，晚上回家，从车库经过地下室回家已经跌倒好几次了。2008年我们3楼楼梯门槛断裂，也是向物业提出维修，然后物业推责任给开发商，结果年底我母亲走楼梯时踩空摔跤后，脊椎骨压缩性骨折，当时医药费近3万，之后我向物业再提出这个问题的严重性，2009年他们才修复。我们并没有向物业索赔，但是我不希望每次发生事故或伤亡后，再来补救已经晚了。
2. 7月12日上午由于厨房下水不畅，就打电话给物业，然后物业也马上派人来疏通，来到我家，拆下厨房水槽下的部分水管给我，让我清洗一下，之后我就交给他，然后他拿了工具通了通另一段管道，总共7分钟都不到，说好了，其实我觉得只是好了一点，之后他说要15元，我就说了一句原来不收的，现在怎么收费了？他说以前就要收的，我不是不愿意付这个钱，一物业从来没有公示过收费标准，又没有用任何材料，就是检查疏通了7分钟一下就15元，是不是太“黑”了。二业主每年交物业费，应该含什么项目？三业委会是不是同意他们收费？物业合同内是否包含业主家的维修？我需要一个合理的解释。

希望你们可以上门，我可以给你们一一解释，将以上事能够解决。

ghlab · 发表于 2011-7-16 22:14

各位主任、委员，各位业主：你们好！
我是18-2-302室住户，本单元有群租户在内卫做饭，油烟从内卫的通风管道上窜到其他住户，污染环境、影响我们的正常生活，希望对小区出租房加强管理。

幽蓝 · 发表于 2011-7-17 15:37

han408 发表于 2011-7-13 13:44
回复幽蓝的帖子

各位主任、委员，各位业主你们好

已转相关部门，正在等待回复。

幽蓝 · 发表于 2011-7-17 15:38

ghlab 发表于 2011-7-16 22:14
各位主任、委员，各位业主：你们好！
我是18-2-302室住户，本单元有群租户在内卫做饭，油烟从内卫的 ...

能具体点吗？谢谢！

han408 · 发表于 2011-7-19 23:53

各位业委会主任，委员，及业主目前我们业委会有些不是很规范的地方，不知道大家有没有发觉，我个人觉得大家首先应该先了解以下的法律法规：
1. 中华人民共和国物权法 http://www.gov.cn/flfg/2007-03/19/content_554452.htm
2. 《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房[2009]274号http://haishangshuohecheng.soufun.com/bbs/1210169794~-1~3839/116944438_116944438.htm
3. 中华人民共和国物业管理条例 http://www2.ouc.edu.cn/hqfw/Article_Show.asp?ArticleID=1349
4. 浙江省物业管理条例 http://www.wyfwgw.com/laws/1749.html
5. 杭州市物业管理条例 http://www.wyfwgw.com/laws/1984.html
6. 杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法http://china.findlaw.cn/fangdichan/wuyeguanli/wyglzd/1677.html
7. 关于印发《业主大会表决票》等20个示范文本的通知杭房局【2006】 239号文件http://hzfc.gov.cn/zwgk/zcfgxx.php?id=66&class=117

希望以上法律法规能够帮助大家业主了解业主的权利，业委会职责，物业的义务和责任。

radboud · 发表于 2011-8-12 06:10

各位主任、委员，各位业主你们好
我是17幢的用户，17幢地下水泵的声音实在太响，半夜三更响起的时候让人根本无法睡觉，希望物业能更换或者维修水泵，减少噪音，但这个问题我反映了不下10次，但没有任何改善，水泵的噪声却越来越大，今天早上打电话让人来关，物业的人态度相当恶劣！
衷心希望业主委员会能帮忙反映这个问题，妥善解决！

幽蓝 · 发表于 2011-8-21 15:46

radboud 发表于 2011-8-12 06:10
各位主任、委员，各位业主你们好
我是17幢的用户，17幢地下水泵的声音实在太响，半夜三更响起的时候让人根 ...

你的意见记下了，最近要开会，有消息联系你。谢谢！

快乐的罗嗦 · 发表于 2011-8-29 00:08

小区业主委员会：
现在小区停车越来越多越乱，有的车主随意把车停在消防登高面、马路人行道上以及地下室进出口，严重影响了小区道路畅通及消防安全。个别车主不肯将车停到小区外面去，长期占用小区内非专用车位，依毅然把其变成了他们的专用停车位。长期下去小区的停车情况将会越来越糟。为此，我提以下四点建议，供你们参考。
1，加强对小区文明停车规范停车的宣传教育和管理。业委会应与小区物管进行一次专题讨论，对原有的小区停车规则重新修改，完善后张榜公布，并在一些严禁停车的位置如消防登高面，人行步道上设置固定的禁停标志，同时要求物管的门卫车管员认真履行职责，动员没有专用停车位的车主尽可能将车停到小区外围的车位上去。对于临时停车的也不要随意停靠。对不听劝阻长期占道，并把它作为自己的专用车位的车主要提出处罚意见（如张榜公布禁止该车进入小区）。
2，强化对小区内临时停车的收费管理。目前收费主要靠门卫在车子进出时记个车号，很容易造成漏收，也不利于收费管理。我建议是否可参照玉泉校区求是村的办法在每辆车进出时发一张专用小条子，上面记载了车号及进门时间出门时凭小条根据规定按实际停车时间收费。小区内业主的车子凡有专用停车位的不收费；对于没有专用车位的可发放通行证，白天某个时间段的临时停车不收费，其他时段还停在小区内的就应按规定根据停车时间收取停车费，并要求车主停在指定的机动车位上。在机动车位已满的情况下，物管应说服车主将车子停到小区外的车位上去。为了不让过多的车辆挤进小区过夜，是否可以适当提高夜间停车的收费标准（应由业主代表大会讨论作出决定或请全体业主公决）。同时，为了有利于小区业主对停车收费情况进行监督，物管应按月及时公布小区临时停车收费账目。
3，鉴于目前私家车不断增加，停车越来越困难，而小区内的确还有潜力可挖的情况，我建议业委会对小区停车情况进行一次摸排分析，在不影响小区道路通行安全和消防安全的前提下，适当再划出一些地段用作专用车位，以便让更多的业主能够得到专用车位，减轻没有专用车位业主停车的压力。
4，建议业主委员会与有关部门协商，对小区外围道路的停车位重新规划，特别是北门外道路比较宽通行车辆不多，是否可以将现在车子顺马路边头尾相接的停车位改成垂直于马路边缘平行停放的车位？这样可以增加很多车位，又不影响马路交通。
小区停车是关系到小区安全和生活环境的大事，处理起来比较繁杂，上述建议只是我的一些不成熟的想法，可能做起来不会很简单，仅供参考。希望我们小区在你们的管理下，更加和谐、美好。谢谢你们！

nemoMM · 发表于 2011-8-30 11:05

本帖最后由 nemoMM 于 2011-8-30 11:06 编辑

单元门口张贴的业主公约和业委会章程能否放到网上？在昏暗的单元门口学习那么多的东东难免会觉得怪怪的。
成文的资料放到网上，方便大家可以经常对照。

zhjl · 发表于 2011-8-30 12:57

特别是北门外道路比较宽通行车辆不多，是否可以将现在车子顺马路边头尾相接的停车位改成垂直于马路边缘平行停放的车位？这样可以增加很多车位，又不影响马路交通。

zhjl · 发表于 2011-8-30 13:03

还有：晚上外来车辆进入小区，可否请保安跟车确认一下是那幢、那个单元、几号的业主，免得保安乱按门铃。

幽蓝 · 发表于 2011-9-4 22:01

radboud 发表于 2011-8-12 06:10
各位主任、委员，各位业主你们好
我是17幢的用户，17幢地下水泵的声音实在太响，半夜三更响起的时候让人根 ...

已将你的问题反映给物业接待员小沈，正在等待反馈。

幽蓝 · 发表于 2011-9-4 22:07

本帖最后由幽蓝于 2011-9-4 22:16 编辑

快乐的罗嗦发表于 2011-8-29 00:08
小区业主委员会：
现在小区停车越来越多越乱，有的车主随意把车停在消防登高面、马路人行道上以及地下室进 ...

zhjl 发表于 2011-8-30 12:57
特别是北门外道路比较宽通行车辆不多，是否可以将现在车子顺马路边头尾相接的停车位改成垂直于马路边缘平行 ...

非常感谢你的建议，你的建议真的很好！关于小区的停车问题，近一年新车增加了200多辆，因此小区的停车问题将越来越突出，业委会也一直在考虑这个问题，我们将与物业开一次会议专门来讨论小区的停车问题。另外也想请大家一起来献计献策！此建议也已反映给物业接待员小沈。再次谢谢你的建议！

幽蓝 · 发表于 2011-9-4 22:17

本帖最后由幽蓝于 2011-9-4 22:21 编辑

nemoMM 发表于 2011-8-30 11:05
单元门口张贴的业主公约和业委会章程能否放到网上？在昏暗的单元门口学习那么多的东东难免会觉得怪怪的。
...

已放到网上，正在等待网站审核！谢谢你的建议！

找口水喝 · 发表于 2011-9-5 14:22

赞一个！

幽蓝 · 发表于 2011-9-6 20:07

谢谢！

六月火七月雪 · 发表于 2011-9-8 23:35

最近一次的会议纪要说物业申请涨物业费。如果是包干制，是没理由再涨的。如果非包干制，一定要进行财务审核审计，明确其支出是否合理，管理是否有效、到位。物业有申请涨物业费的自由和权力，同样，业委会有代表业主挑选服务好的物业的权力和义务。希望新的业委会不要被物业牵着走。

beeefly · 发表于 2011-9-25 22:12

本帖最后由 beeefly 于 2011-9-25 22:14 编辑

我们小区虽然类似于经济适用房小区，但是相对来说环境还好，绿化面积也较多，绿地率达到35.2%。
但是，美中不足的地方也有：绿地设计不尽合理，观赏性太强，开放性不足，开敞型草坪缺乏，整个小区中能让人较易进入的、具有一定面积的公共空间（或绿地空间）缺乏，没有休闲型的公共广场，没有其他小区能见到的简易健身设施，没有儿童娱乐设施。
所以，我们能够经常看见许多爸爸妈妈们带着许多小朋友在小区南门三棵树前玩耍（车来车往，非常不安全），或者跑到印象城去玩耍（又要过马路，大商场也不应该是小朋友经常去的地方），要不去政苑小区前的河边，但那里也是稍远了点。
我们小区中，三棵树后面的水池周边，应该说还算个能去的地方，但是设计得过于复杂繁琐，反而不利于使用，难以成为一个小区型的聚散场所。夏天太晒，蚊子也多，基本没有人影；春秋冬的时候，本是最好利用的时候，但是，内部层次划分太多，使得没有一个地方能够形成一定面积，难以成为主要聚散中心；天气凉的时候，大家还是跑到三棵树前去了，那里阳光充足，有足够的开敞性。
还有一个地方是原篮球场，这个地方过于封闭，内部又缺乏生机，带个小朋友也只能偶尔去去。

写了这么多，我的提议很简单：
对小区的局部场地进行设计调整，增加开敞型空间，把这个开敞型空间设计成供儿童游憩玩乐、成人休憩聚会等，在周边附加健身功能。
至于其中的局部场地，一是水池边地块，一是原篮球场地块，相对来说，后者可行性更高一点，基本不需要减少绿地，审批难度小。

以上建议，请业委会考虑。
如果觉得有一定道理，需要进一步具体的建议，我们将再详实调查，仔细衡量，给出进一步的具体意见。

zhuxi · 发表于 2011-10-1 22:06

回复 beeefly 的帖子

所提建议很好，谢谢！恢复篮球场的问题，已多次向物业提出，回答是球场周围的住户有意见。当时我们的意见是：“加强管理，严格规定时间，应按原设计规划执行”。但物业一直没回应。业委会

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